Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen

Kurzbeschreibung

Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen, 3 Garagen, Gartenhaus, Pavillon, Swimmingpool, viele Extras

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Beschreibung

Anbei im Exposé auch der Link eines Kurzvideos der Grundstücks-Außenanlage.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem Grundstücksanwesen von 1.906 m2 und besteht aus 2 Geschossen.
Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit 4 Zimmer-110 m2 Wohnfläche, einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmer-67 m2 Wohnfläche, sowie ein zusätzliches Zimmer mit weiteren 12 m2 Fläche, welches als Büro genutzt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Kind), das Arbeitszimmer, ein Dielenbereich, die Küche, das Badezimmer und die Treppenanlage zum Obergeschoss, sowie ein großer Terrassenbereich.

Im Obergeschoss (Einliegerwohnung) befinden sich weitere 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten/Kind), ein die Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, sowie ein Balkon.

Die Flächenangaben und die Bemaßung der jeweiligen Räume sind in den Grundrissen aufgezeigt.
*Das Haus mit Einliegerwohnung kann auch für ein einheitliches Familienobjekt oder als Mehrgenerationenhaus optimal genutzt werden.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: 
Auf den 1.906 qm des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich austoben oder entspannen.
Dazu gehören 3 Garagen, ein Gartenhaus und ein Pavillon sowie ein kreisrunder Pool zum Abkühlen. 
Für die Bewässerung des Gartens stehen insgesamt 7500 l Regenwasser in Behältern zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2018).
Die Gebäude und die Gartenlandschaft wird laufend instandgehalten.

Ausstattung

-Massivbauweise mit Porotonsteine
-Innenwände aus Gas-/Porenbetonsteine
-Böden verlegt mit Fliesen-Kork-Laminat und Teppich

-Balkon im Obergeschoss
-Terrasse
-Pool rund mit Filteranlage
-Pavillon
-Photovoltaik auf Garagen
-ISO Fenster, Rollläden
-Dreifach Garagen

-2 Einbauküchen
-1 Bad 2015 modernisiert
-Hauptbad 2023 komplett erneuert
-Glasfaseranschluss
-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
-Treppenlift
-Markise
-Außenwasser-Zapfsäule, Regenwasser-Sammelbehälter mit Pumpe

Lage: leichte Hanglage zum Diebsgraben
Straßenfront: ca. 25,5 m
Mittlere Tiefe: ca. ca. 76,5 m
Grundstücksform: fast rechteckig
Höhenlage zur Straße: von der Straße aus abfallend
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten
-keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes
-keine Grenzüberbauungen vorhanden
-Grenzbebauung der Garage und des Bungalows
-Einfriedung: Maschendrahtzaun und Hecken
-Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich)
normale Baugrundverhältnisse vorausgesetzt
-Erschießungszustand: erschlossen
-Abgabenrechtliche Situation: Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt
-Straßenart
-private Anliegerstraße
-Verkehr: Anliegerverkehr
-Straßenausbau: Fahrbahn mit Betonpflaster ohne Gehwege, voll ausgebaut

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen Siedlungsgebiet in Müncheberg, am Tor zur Märkischen Schweiz, auf halber Strecke zwischen Berlin und polnischer Grenze.
In Münchberg leben laut Berliner-Meldung etwa 7.097 Einwohner.  
Die Hauptstadt erreichen Sie u. a. mit der RB 26 in 40 Min. bis Lichtenberg oder Ostkreuz sowie mit dem Auto über die B1/B5 (1 h bis City Ost).
Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Supermarkt, weitere befinden sich im Ortskern. Hausarzt und Fachärzte, Physiotherapiepraxen sind im Ort erreichbar, auch zwei Tierärzte.
Im Ort gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule sowie mehrere Kitas.

-Berlin Zentrum Alexanderplatz: ca. 50 km
-Flughafen Berlin Schönefeld: ca. 62 km
-Flugplatz Müncheberg, OT: Eggersdorf: ca. 4,6 km
-RB Berlin nach Polen, Bahnhof OT Dahmsdorf: ca. 3,3 km
-Bundesautobahn A10, Abfahrt Vogelsdorf: ca. 27 km
-Bundesstraße 1/5: ca. 1,7 km
-Landstraße 168: ca. 650 m
-Oberschule: ca. 4,0 km
-Grundschule: ca. 3,1 km
-Kita „Spatzennest“: ca. 2,5 km
-Leibnitz-Zentrum für Agrarlandschaftsforschung (ZALF) e. V.: ca. 1,0 km
-Einkauf Waren des täglichen Bedarfs: ca. 1,3 km

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  125 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1999
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  31.01.2034

Multimedia

Video



Bildergalerie


Grundriss


Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

  • 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bezugsfrei werdend 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze,…

    € 549.000 Einzelheiten

  • Ein voll möbliertes, elegantes Apartment-Studio auf der oberen Etage mit Süd-Balkon und Blick auf den Kanal, großes Schwimmbad, Tiefgarage, 24/7 Concierge 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    truetruetrue

    Ein voll möbliertes, elegantes Apartment-Studio auf der oberen Etage mit Süd-Balkon…

    € 307.700 Einzelheiten

  • Komplett möbliertes, renoviertes Apartment-Studio mit besonderem Blick auf den Burj Khalifa! 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    truetruetruetrue

    Dubai:Komplett möbliertes, renoviertes Apartment-Studio mit besonderem Blick auf…

    € 320.500 Einzelheiten

  • Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses. neuwertig, hochwertig und mit eigener Zufahrt 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 5.00

    truetrue

    Terrassenwohnung auf 2 Etagen in einem 3-Familienhaus im Stil eines Doppelhauses.…

    € 645.000 Einzelheiten

  • Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und gepflegter Gartenanlage 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Einfamilienhaus

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer 6.00

    truetrue

    Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und…

    € 1.375.000 Einzelheiten

  • Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau, befindend im beliebten Graefekiez, bezugsfrei 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau, befindend im beliebten Graefekiez,…

    € 294.000 Einzelheiten

  • Ein Unikat in Berlin-in der Bauart und in seiner Innen-Architektur! Hochwertig durchdacht, große 4 Zimmer-Loft-Wohnung am Wasser-Ufer, überdachte große Terrasse zur grünen Innenhofanlage, Carlift-eigener Stellplatz direkt neben der Wohnung, viele Features 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche über 250m²

    Zimmer 4.00

    truetrue

    Unikat! Eine sehr schöne und große 4 Zimmer-Loft-Wohnung (144 m2) am Wasser- am…

    € 2.700.000 Einzelheiten

  • 1-2 Familien-/Mehrgenerationen-Haus mit schöner Gartenanlage + Grundstück mit Bebauungspotenzial für bis zu 2 weitere Häuser 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Zweifamilienhaus

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer 7.00

    truetrue

    1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein…

    € 1.100.000 Einzelheiten

  • Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhig und zentral gelegen, viele komfortable Features 

    300x200
    empty

    Immobilientyp Reihenhaus

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 5.00

    truetrue

    Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhige Wohnlage,…

    € 550.000 Einzelheiten


    Überblick

    Objekt-Nr.: 452

    Wohnfläche: 177 m²

    Zimmer: 8

    Nebenfläche: 0 m2

    PLZ: 15374

    Stadt: Müncheberg

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 6

    Verkaufspreis: € 465.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 6

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 199 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort zur Verfügung stehend

    Zustand-Wohnung: saniert, modernisiert, hochwertig ausgestattet

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 308

     Druckversion

     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    Team

    Anfrage von