Exposé
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen
Kurzbeschreibung
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen, 3 Garagen, Gartenhaus, Pavillon, Swimmingpool, viele Extras*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Anbei im Exposé auch der Link eines Kurzvideos der Grundstücks-Außenanlage.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem Grundstücksanwesen von 1.906 m2 und besteht aus 2 Geschossen.
Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit 4 Zimmer-110 m2 Wohnfläche, einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmer-67 m2 Wohnfläche, sowie ein zusätzliches Zimmer mit weiteren 12 m2 Fläche, welches als Büro genutzt wird.Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Kind), das Arbeitszimmer, ein Dielenbereich, die Küche, das Badezimmer und die Treppenanlage zum Obergeschoss, sowie ein großer Terrassenbereich.
Im Obergeschoss (Einliegerwohnung) befinden sich weitere 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten/Kind), ein die Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, sowie ein Balkon.
Die Flächenangaben und die Bemaßung der jeweiligen Räume sind in den Grundrissen aufgezeigt.
*Das Haus mit Einliegerwohnung kann auch für ein einheitliches Familienobjekt oder als Mehrgenerationenhaus optimal genutzt werden.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden:
Auf den 1.906 qm des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich austoben oder entspannen.
Dazu gehören 3 Garagen, ein Gartenhaus und ein Pavillon sowie ein kreisrunder Pool zum Abkühlen.
Dazu gehören 3 Garagen, ein Gartenhaus und ein Pavillon sowie ein kreisrunder Pool zum Abkühlen.
Für die Bewässerung des Gartens stehen insgesamt 7500 l Regenwasser in Behältern zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2018).
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2018).
Die Gebäude und die Gartenlandschaft wird laufend instandgehalten.
Ausstattung
-Massivbauweise mit Porotonsteine
-Innenwände aus Gas-/Porenbetonsteine
-Böden verlegt mit Fliesen-Kork-Laminat und Teppich
-Balkon im Obergeschoss
-Terrasse
-Pool rund mit Filteranlage
-Pavillon
-Photovoltaik auf Garagen
-ISO Fenster, Rollläden
-Dreifach Garagen
-1 Bad 2015 modernisiert
-Hauptbad 2023 komplett erneuert
-Glasfaseranschluss
-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
-Treppenlift
-Markise
-Außenwasser-Zapfsäule, Regenwasser-Sammelbehälter mit Pumpe
Lage: leichte Hanglage zum Diebsgraben
Straßenfront: ca. 25,5 m
Mittlere Tiefe: ca. ca. 76,5 m
Grundstücksform: fast rechteckig
Höhenlage zur Straße: von der Straße aus abfallend
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten
-keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes
-keine Grenzüberbauungen vorhanden
-Grenzbebauung der Garage und des Bungalows
-Einfriedung: Maschendrahtzaun und Hecken
-Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich)
normale Baugrundverhältnisse vorausgesetzt
-Erschießungszustand: erschlossen
-Abgabenrechtliche Situation: Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt
Straßenfront: ca. 25,5 m
Mittlere Tiefe: ca. ca. 76,5 m
Grundstücksform: fast rechteckig
Höhenlage zur Straße: von der Straße aus abfallend
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten
-keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes
-keine Grenzüberbauungen vorhanden
-Grenzbebauung der Garage und des Bungalows
-Einfriedung: Maschendrahtzaun und Hecken
-Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich)
normale Baugrundverhältnisse vorausgesetzt
-Erschießungszustand: erschlossen
-Abgabenrechtliche Situation: Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt
-Straßenart
-private Anliegerstraße
-private Anliegerstraße
-Verkehr: Anliegerverkehr
-Straßenausbau: Fahrbahn mit Betonpflaster ohne Gehwege, voll ausgebaut
-Straßenausbau: Fahrbahn mit Betonpflaster ohne Gehwege, voll ausgebaut
Lage
Das Objekt liegt im ruhigen Siedlungsgebiet in Müncheberg, am Tor zur Märkischen Schweiz, auf halber Strecke zwischen Berlin und polnischer Grenze.In Münchberg leben laut Berliner-Meldung etwa 7.097 Einwohner.
Die Hauptstadt erreichen Sie u. a. mit der RB 26 in 40 Min. bis Lichtenberg oder Ostkreuz sowie mit dem Auto über die B1/B5 (1 h bis City Ost).
Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Supermarkt, weitere befinden sich im Ortskern. Hausarzt und Fachärzte, Physiotherapiepraxen sind im Ort erreichbar, auch zwei Tierärzte.
Im Ort gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule sowie mehrere Kitas.
Die Hauptstadt erreichen Sie u. a. mit der RB 26 in 40 Min. bis Lichtenberg oder Ostkreuz sowie mit dem Auto über die B1/B5 (1 h bis City Ost).
Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Supermarkt, weitere befinden sich im Ortskern. Hausarzt und Fachärzte, Physiotherapiepraxen sind im Ort erreichbar, auch zwei Tierärzte.
Im Ort gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule sowie mehrere Kitas.
-Berlin Zentrum Alexanderplatz: ca. 50 km
-Flughafen Berlin Schönefeld: ca. 62 km
-Flugplatz Müncheberg, OT: Eggersdorf: ca. 4,6 km
-RB Berlin nach Polen, Bahnhof OT Dahmsdorf: ca. 3,3 km
-Bundesautobahn A10, Abfahrt Vogelsdorf: ca. 27 km
-Bundesstraße 1/5: ca. 1,7 km
-Landstraße 168: ca. 650 m
-Oberschule: ca. 4,0 km
-Grundschule: ca. 3,1 km
-Kita „Spatzennest“: ca. 2,5 km
-Leibnitz-Zentrum für Agrarlandschaftsforschung (ZALF) e. V.: ca. 1,0 km
-Einkauf Waren des täglichen Bedarfs: ca. 1,3 km
-Flughafen Berlin Schönefeld: ca. 62 km
-Flugplatz Müncheberg, OT: Eggersdorf: ca. 4,6 km
-RB Berlin nach Polen, Bahnhof OT Dahmsdorf: ca. 3,3 km
-Bundesautobahn A10, Abfahrt Vogelsdorf: ca. 27 km
-Bundesstraße 1/5: ca. 1,7 km
-Landstraße 168: ca. 650 m
-Oberschule: ca. 4,0 km
-Grundschule: ca. 3,1 km
-Kita „Spatzennest“: ca. 2,5 km
-Leibnitz-Zentrum für Agrarlandschaftsforschung (ZALF) e. V.: ca. 1,0 km
-Einkauf Waren des täglichen Bedarfs: ca. 1,3 km
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Entfernungen
Bildergalerie
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Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 125 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1999
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2034
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
452
Wohnfläche:
177m²
Zimmer:
8
Nebenfläche:
0m2
Hausnummer:
XX
PLZ:
15374
Stadt:
Müncheberg
Bundesland:
Brandenburg
Fläche: 150m² - 250m²
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
6
Verkaufspreis:
€ 465.000
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Etagenzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Nutzfläche:
199m2
Bezugsfrei ab:
ab sofort zur Verfügung stehend
Zustand-Wohnung:
saniert, modernisiert, hochwertig ausgestattet
Garage/Stellplatz: Garage
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2023
Als Ferienwohnung geeignet
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de