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Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und gepflegter Gartenanlage

Kurzbeschreibung

Ein frei stehendes und sehr schönes Einfamilienhaus mit attraktiver Terrasse und gepflegter großer Gartenanlage, im ruhigen Wohngebiet und nahe am beliebten Badesee

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.

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Beschreibung

Das großzügig ausgestattete, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, 1071 m2 großen Grundstück in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet im zur Landeshauptstadt Potsdam gehörenden Ortsteil Groß Glienicke. 
Das voll erschlossene Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und besitzt eine relativ geringe Siedlungsdichte mit einem hohen Grünanteil. 
Weniger als fünf Gehminuten entfernt bietet der Groß Glienicker See die Möglichkeit zum Baden.

Das im Jahr 2005 erbaute, unterkellerte Haus bietet 159 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss plus 63 m2 Wohnfläche im Kellergeschoss, sowie einen Technik- und Lagerraum mit 19 m2 Nutzfläche. 
Alle Räume, einschließlich der Räume im Kellergeschoss, sind mit hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. 
Im Jahr 2021 wurde die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit einer effizienten, mit Strom betriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe erneuert und zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit 9,23 kW Peak-Leistung und 11,5 kWh Batteriespeicher installiert. 
Dadurch erfüllt das Haus alle Anforderungen an energieeffizientes und klimagerechtes Wohnen. 
Gemäß dem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 25,53 kWh(m²*a) (Energieeffizienzklasse A+). 
Alle Räume des Hauses werden über eine Lüftungsanlage belüftet, die hervorragende bauphysikalische Bedingungen und ein angenehmes Raumklima bietet.

Im Erdgeschoss, das eine Deckenhöhe von 2,70 m aufweist, befindet sich der traumhafte Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. 
Der vordere Teil erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Galerie im Dachgeschoss und zeichnet sich als ein ins Haus integrierter Wintergarten durch Glasfronten sowie eine Glasüberdachung aus. 
Der Sonnen- und Wärmeschutz wird über außenliegende Raffstores, Jalousien und ein großes Sonnensegel gewährleistet. Im hinteren Wohnbereich befindet sich eine Bibliothek. Ein mit Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlender Kamin verbindet den vorderen und hinteren Teil des Wohn- und Essbereiches.

Über eine große Glasschiebetür sowie eine zweite Eingangstür ist der Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Terrasse und dem sich daran anschließenden Garten verbunden. 
Der vordere Teil der Terrasse ist mit einer hochwertigen Pergola überdacht, die das Haus mit einer geräumigen Doppelgarage verbindet. 
Der Wohn- und Essbereich kann auch über den Eingangsbereich erreicht werden. 
Zwei Schiebetüren, davon eine aus Glas, trennen den Wohn- und Essbereich vom Eingangsbereich, über den ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. 
Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine Garderobe sowie ein geräumiger Einbau-Schiebetürschrank. 
Eine elegante Holztreppe führt zum Dachgeschoss und eine geflieste Treppe in das Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die über den großzügigen Flur sowie die lichtdurchflutete Galerie erreichbar sind. 
Beide Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet und eines der Bäder verfügt zudem über eine Badewanne. 
Im Kellergeschoss befinden sich ein helles Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. 
Das Gästezimmer kann ggf. auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. 
Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. 
Ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Technikraum vervollständigen das großzügige Raumangebot des Hauses.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus auf 2 Etagen und Kellergeschoss
-Sonniges Grundstück
-ruhige und grüne Wohnlage
-nur 5 Gehminuten zum Badesee (Groß-Glienicker See)
-hochwertige Fliesenböden in allen Etagen
-Fußbodenheizung
-Heizung mit Strom durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Alle Räume haben eine Lüftungsanlage
-offener Küchenbereich
-Galerie im Dachgeschoss
-integrierter Wintergarten mit Glasüberdachung
-Kamin
-eigener Bibliotheksbereich
-große Terrasse mit hochwertiger Pergola überdacht
-schön angelegter Gartenbereich
-Geräumige Doppelgarage

*Im Kellergeschoss:
Es befinden sich dort ein Gästezimmer, Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss und Hauswirtschaftsraum

*Im Dachgeschoss:
Es befinden sich dort 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (1x Badewanne und Dusche, 1 x Dusche), großzügiger Flurbereich, lichtdurchflutete Galerie.

*Im Erdgeschoss:
Es befinden sich dort ein traumhafter Wohn- und Essbereich, offene Küche, der Wintergarten durch Glasfronten und Glasüberdachung, Sonnen- und Wärmeschutz mit außenliegenden Raffstores und Jalousien-Sonnensegel, Bibliothek, Kamin, großzügige Terrasse mit Pergola-Überdachung, im Flurbereich Einbau-Schiebeschrank, elegante Holztreppe zum Dachgeschoss, geflieste Treppe zum Kellergeschoss.

Lage

Der im Potsdamer Norden gelegene und direkt an Berlin angrenzende Ortsteil Groß Glienicke verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt an der Bundesstraße B2, über welche die Innenstadt Potsdams sowie Berlin-Spandau mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar sind. 
Neben dem Groß Glienicker See bieten der nahegelegene Sacrower See sowie der Königswald hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects


Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  25.53 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  A
  • Baujahr:  2005
  • Heizungsart:  Solar-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Strom
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  20.02.2034

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 455

    Wohnfläche: 222 m²

    Zimmer: 6

    PLZ: 14476

    Stadt: Potsdam-Groß Glienicke

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 3

    Verkaufspreis: € 1.375.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 3

    Nutzfläche: 19 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: modernisiert, hochwertig

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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