Einfamilienhaus/Remise im Hinterhof, hochwertig, mit zusätzlich-angrenzenden- großzügigem Büro/Gewerbe

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Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus/Remise im Hinterhof, hochwertig, zusätzlich mit einem angrenzenden-großzügigem 100 m2 großen Büro/Gewerbe, mit kleinem-eigenem Garten, Terrasse, Auto-Stellplatz, mit 60 m2 großer Wohnküche

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Es wird ein REMISE-Einfamilienhaus im ruhigen Hinterhof verkauft, mit einer Wohnfläche von etwa 200 m2 auf 2 Etagen, sowie einem angrenzenden Gewerbe-Büro mit weiteren 100 m2 Nutzfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 300 m2.

Im gesamten stehen 9 Zimmer zur Verfügung, sowie 2 Badezimmer, einer etwa 60 m2 großen-eingerichteten Wohnküche, einem kleinen Gartenanteil, einer Terrasse und einem Auto-Stellplatz, einem Kellerbereich, sowie einer Reihe von individuellen Features.

Dieses ökologische Kleinod, eine schöne Hinterhof-Remise in Berlin-Mariendorf (5 Minuten zur DSG) wurde in 1925 erbaut und in 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert.

Eine Baugenehmigung für Umbau einer Werkstatt- und Bürogebäude in Büro und Wohnen ist vorhanden.

Für weiter Fragen zum Prozedere oder den technischen Informationen, einer Besichtigung, können Sie mich gerne direkt unter 0176-840 555 31 oder unter E-Mail

av@av-immobilien-berlin.de, erreichen.

Ausstattung

- 3 Minuten zu Fuß zum U-Bahn Westphalweg
- 200 m2 Wohnfläche

- 100 m2 Arbeiten in drei Räumen
- mit kleinem Garten

- Terrasse

- Keller

- Auto-Stellplatz
- ökologisch kernsaniertes Kleinod von 1925/1926 in Mariendorf (5 Minuten zur DSG)

2013 wurde diese schöne Hinterhof-Remise, mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Wohnung:
• Große Wohnküche ca. 60 m2
• Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche aus dem darüber liegenden Schlafzimmer
• geräumiges Gästebad im Erdgeschoss
• luxuriöses Bad im Obergeschoss
• großzügiger Eingangsbereich
• Keller mit Entkalkungsanlage & moderner Gasbrennwerttherme
• vier Kinder -/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer

- Wohnzimmer
• Wandheizung & Lüftungsanlage für ein großartiges Raumklima
• Eichendielen, Steinzeugfliesen & Schiefer
• 60-iger Jahre Küche mit Markengeräten, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (müsste je nach Anspruch ggf. vom Mieter in Eigenregie erneuert werden.
• energiesparend

– durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster
• Sandkiste mit Spielhaus und Fahrradunterstand

Gewerbe:
• direkt angrenzend, mit eigenem Eingang
• 116,16 qm Büroflächen, bzw. 3 Räume mit 40 m2, 23 m2 und 22 m2
• großzügiger Eingangsbereich

- Teeküche

- Duschbad
• energiesparend

- durch Dämmung & dreifach-verglaste Holzfenster
• Eichendielen

Hier ca. zu erwartende Nebenkosten:
Nebenkosten (Gas und Strom), sowie Betriebskosten (Hausgeld, Gebäudeversicherung, Wasserverbrauch, Müll, Grundsteuer, etc.) erfahrungsgemäß (Zahlen aus 2022) monatlich für die Wohnung 400 € und das Büro-Gewerbe 250 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf

- 3 Minuten zu Fuß zur U-Bahn Westphalweg

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1926
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 26.07.2033

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 463

Wohnfläche: 200 m²

Zimmer: 9

Bürofläche: 100 m2

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 12109

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: 150m² - 250m²

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Verkaufspreis: € 1.549.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 0 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Zustand-Wohnung: hochwertig, modernisiert

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Als Ferienwohnung geeignet

Aufrufe Counter: 308

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

Office hours: 09.30-20.00

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Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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