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3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, vollständig und hochwertig renoviert, derzeit vermietet-3 Monate Kündigungsfrist für die Eigennutzung

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, vollständig und hochwertig renoviert, Fußbodenheizung, Parkett, in grüner und ruhiger Wohnlandschaft befindend und trotzdem zentral, derzeit vermietet-3 Monate Kündigungsfrist für die Eigennutzung

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Die Wohnanlage ist Teil der 1928 von Bruno Taut geplanten Waldsiedlung Zehlendorf und liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Krumme Lanke und U3.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon und einen Keller. 
Der Gebäudeteil hat nur 6 Wohneinheiten (jeweils 2 Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG), sodass man sich gleich wie „Zuhause“ fühlt.

Die Wohnung wurde 2023 und 2024 vollständig saniert. 
Dazu gehören u. a. alle Elektroleitungen, alle Wasserleitungen, das gesamte Bad, Innentüren, der gesamte Boden und eine neue Gastherme von Vaillant.

In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und es wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
In der Küche können Geschirrspüler und Waschmaschine eingebaut werden. Das hochwertige Bad hat eine bodenebene Regendusche und einen Handtuchheizkörper.

Die Fenster sind denkmalgeschützt und wurden instand gesetzt und neu lackiert.

Der Südwest-Balkon liegt in einer grünen Oase mit einheimischem Baumbestand und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Es gibt kostenlose ausreichend viele Parkplätze auf der Straße, praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit einer 3 Monate Kündigungsfrist für die Eigennutzung gekündigt werden.
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Wohnung.

Für weitere Fragen zum Prozedere und einer Besichtigung können Sie uns gerne direkt unter 0176-840 555 31 oder per Mail av@av-immobilien-berlin.de erreichen.



Ausstattung

-3 Zimmer Wohnung
-vollständig saniert/renoviert (für € 100.000)

-Süd/West Balkon
-Keller
-hochwertiges Echtholzparkett (im Flur, Wohn- und Schlafzimmern)
-neue Gastherme
-Boden-ebene Regendusche
-Handtuchheizkörper
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Lage

Die Immobilie liegt in Berlin Zehlendorf, zwischen den Ortsteilen Dahlem und Nikolassee / Wannsee. 
Die Lage ist sowohl ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs, als auch für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Mit den nahe verkehrenden Buslinien 118 und N3 und der U-Bahnlinie U3 (ca. 450 m) ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ideal.

Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte.

Sport- (Tennis, Reiten, Joggen, etc.) und Parkanlagen zum Baden und Spazierengehen, mit der Krumme Lanke und Ferngraben sind in unmittelbarer Nachbarschaft und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1928
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 461

    Wohnfläche: 60 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14169

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 510.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: 3 Monate Kündigungsfrist für die Eigennutzung

    Zustand-Wohnung: gehoben renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1427

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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