Краткое описание

Описание

Этот щедро меблированный отдельный дом на одну семью расположен на солнечном участке площадью 1071 м2 в привлекательном, тихом жилом районе Грос Глинике в столице земли Потсдам.
Полностью застроенный жилыми домами район отличается относительно низкой плотностью застройки и высокой долей зеленых насаждений.
Менее чем в пяти минутах ходьбы от дома находится озеро Грос-Глинике-Зее, где можно искупаться.

Дом, построенный в 2005 году и имеющий подвал, предлагает 159 м2 жилой площади на первом и верхнем этажах, 63 м2 жилой площади в подвале, а также техническое и складское помещение с 19 м2 полезной площади.
Во всех помещениях, включая комнаты в подвале, уложены высококачественные кафельные полы с подогревом.
В 2021 году система отопления и горячего водоснабжения была заменена на эффективный тепловой насос «воздух-вода», работающий на электричестве, а также была установлена фотоэлектрическая система с пиковой мощностью 9,23 кВт и аккумулятором емкостью 11,5 кВт/ч.
В результате дом отвечает всем требованиям энергоэффективности и климатической безопасности.
Согласно сертификату энергопотребления, конечное энергопотребление составляет 25,53 кВт-ч(м²*а) (класс энергоэффективности A+).
Все помещения в доме проветриваются с помощью системы вентиляции, что обеспечивает отличные физические условия строительства и приятный микроклимат в помещении.

На первом этаже, высота потолков которого составляет 2,70 м, находится фантастическая гостиная и столовая с прилегающей кухней открытого плана.
Передняя часть занимает два этажа с галереей на чердаке и представляет собой интегрированный в дом зимний сад со стеклянными фасадами и стеклянной крышей.
Внешние жалюзи, роллеты и большой навес обеспечивают защиту от солнца и жары. В задней гостиной расположена библиотека. Уютный и теплый камин соединяет переднюю и заднюю части гостиной и столовой.

Гостиная и столовая соединены с просторной террасой и прилегающим садом через большую раздвижную стеклянную дверь и вторую входную дверь.
Передняя часть террасы покрыта высококачественной перголой, которая соединяет дом с просторным двойным гаражом.
В гостиную и столовую также можно попасть через входную зону.
Две раздвижные двери, одна из которых сделана из стекла, отделяют гостиную и столовую от входной зоны, через которую можно попасть в светлый кабинет и гостевой туалет.
В прихожей также есть гардеробная и просторный встроенный шкаф с раздвижными дверями.
На верхний этаж ведет элегантная деревянная лестница, а на цокольный этаж - лестница, выложенная плиткой.

На верхнем этаже расположены две спальни и две ванные комнаты, в которые можно попасть через просторный коридор и освещенную галерею.
Обе ванные комнаты оборудованы душем, а в одной из них также есть ванна.
В цокольном этаже находится светлая гостевая комната и гостевой санузел с душем и туалетом, который также оснащен стиральной машиной и может использоваться в качестве подсобного помещения.
При необходимости гостевую комнату можно использовать как еще одну детскую.
Такая планировка делает дом идеальным для семьи с одним или двумя детьми.
Большая комната для хобби с различными вариантами использования и подсобное помещение дополняют обширную площадь дома.

Оборудование

-Отдельно стоящий дом на 2 этажах и подвале
-Солнечный участок
-Тихий и зеленый жилой район
-всего в 5 минутах ходьбы от озера для купания (Groß-Glienicker See)
-высококачественные кафельные полы на всех этажах
-полы с подогревом
-отопление электричеством с помощью теплового насоса «воздух-вода
-Все помещения оборудованы системой вентиляции
-открытая кухонная зона
-галерея в мансарде
-интегрированный зимний сад со стеклянной крышей
-камин
-собственная библиотека
-большая терраса, покрытая высококачественной перголой
-красивый сад с ландшафтным дизайном
-просторный двойной гараж

*В подвале:
Гостевая комната, гостевая ванная комната с подключением стиральной машины и подсобное помещение.

*В мансарде:
2 спальни, 2 ванные комнаты (1 x ванна и душ, 1 x душ), просторная прихожая, освещенная галерея.

*На первом этаже:
Гостиная и столовая, кухня открытого плана, зимний сад со стеклянными фасадами и стеклянной крышей, защита от солнца и тепла с помощью внешних жалюзи и жалюзи-солнцезащитных парусов, библиотека, камин, просторная терраса с перголой, в прихожей встроенный раздвижной шкаф, элегантная деревянная лестница на чердак, плиточная лестница на цокольный этаж.

Местоположение

Другое

* Заинтересованные лица к этому объявлению:
Для получения запросов, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.

Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
*Хотите продать свою недвижимость?
Мы предлагаем владельцам бесплатную оценку рыночной стоимости их недвижимости.
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, так как наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответственно ликвидные профили поиска клиентов.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de

Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, проекты

Наружная отделка

•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Stufenloser Zugang  

конечная энергия

энергетический сертификат

• Енергоеффективность:  ?????????? ??????
• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  25.53 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  A
• год постройки:  2005
• отопление:  Solar-Heizung
• значительный энергообменник:  electricity
• обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
• Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
• Энергетический сертификат действителен до:  20.02.2034

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости