Отдельно стоящий и очень привлекательный дом с террасой и ухоженным садом

Краткое описание

Отдельно стоящий дом с террасой и большим ухоженным садом, расположенный в тихом жилом районе, недалеко от популярного озера для купания.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Описание

Этот щедро меблированный отдельный дом на одну семью расположен на солнечном участке площадью 1071 м2 в привлекательном, тихом жилом районе Грос Глинике в столице земли Потсдам.
Полностью застроенный жилыми домами район отличается относительно низкой плотностью застройки и высокой долей зеленых насаждений.
Менее чем в пяти минутах ходьбы от дома находится озеро Грос-Глинике-Зее, где можно искупаться.

Дом, построенный в 2005 году и имеющий подвал, предлагает 159 м2 жилой площади на первом и верхнем этажах, 63 м2 жилой площади в подвале, а также техническое и складское помещение с 19 м2 полезной площади.
Во всех помещениях, включая комнаты в подвале, уложены высококачественные кафельные полы с подогревом.
В 2021 году система отопления и горячего водоснабжения была заменена на эффективный тепловой насос «воздух-вода», работающий на электричестве, а также была установлена фотоэлектрическая система с пиковой мощностью 9,23 кВт и аккумулятором емкостью 11,5 кВт/ч.
В результате дом отвечает всем требованиям энергоэффективности и климатической безопасности.
Согласно сертификату энергопотребления, конечное энергопотребление составляет 25,53 кВт-ч(м²*а) (класс энергоэффективности A+).
Все помещения в доме проветриваются с помощью системы вентиляции, что обеспечивает отличные физические условия строительства и приятный микроклимат в помещении.

На первом этаже, высота потолков которого составляет 2,70 м, находится фантастическая гостиная и столовая с прилегающей кухней открытого плана.
Передняя часть занимает два этажа с галереей на чердаке и представляет собой интегрированный в дом зимний сад со стеклянными фасадами и стеклянной крышей.
Внешние жалюзи, роллеты и большой навес обеспечивают защиту от солнца и жары. В задней гостиной расположена библиотека. Уютный и теплый камин соединяет переднюю и заднюю части гостиной и столовой.

Гостиная и столовая соединены с просторной террасой и прилегающим садом через большую раздвижную стеклянную дверь и вторую входную дверь.
Передняя часть террасы покрыта высококачественной перголой, которая соединяет дом с просторным двойным гаражом.
В гостиную и столовую также можно попасть через входную зону.
Две раздвижные двери, одна из которых сделана из стекла, отделяют гостиную и столовую от входной зоны, через которую можно попасть в светлый кабинет и гостевой туалет.
В прихожей также есть гардеробная и просторный встроенный шкаф с раздвижными дверями.
На верхний этаж ведет элегантная деревянная лестница, а на цокольный этаж - лестница, выложенная плиткой.

На верхнем этаже расположены две спальни и две ванные комнаты, в которые можно попасть через просторный коридор и освещенную галерею.
Обе ванные комнаты оборудованы душем, а в одной из них также есть ванна.
В цокольном этаже находится светлая гостевая комната и гостевой санузел с душем и туалетом, который также оснащен стиральной машиной и может использоваться в качестве подсобного помещения.
При необходимости гостевую комнату можно использовать как еще одну детскую.
Такая планировка делает дом идеальным для семьи с одним или двумя детьми.
Большая комната для хобби с различными вариантами использования и подсобное помещение дополняют обширную площадь дома.

Оборудование

-Отдельно стоящий дом на 2 этажах и подвале
-Солнечный участок
-Тихий и зеленый жилой район
-всего в 5 минутах ходьбы от озера для купания (Groß-Glienicker See)
-высококачественные кафельные полы на всех этажах
-полы с подогревом
-отопление электричеством с помощью теплового насоса «воздух-вода
-Все помещения оборудованы системой вентиляции
-открытая кухонная зона
-галерея в мансарде
-интегрированный зимний сад со стеклянной крышей
-камин
-собственная библиотека
-большая терраса, покрытая высококачественной перголой
-красивый сад с ландшафтным дизайном
-просторный двойной гараж

*В подвале:
Гостевая комната, гостевая ванная комната с подключением стиральной машины и подсобное помещение.

*В мансарде:
2 спальни, 2 ванные комнаты (1 x ванна и душ, 1 x душ), просторная прихожая, освещенная галерея.

*На первом этаже:
Гостиная и столовая, кухня открытого плана, зимний сад со стеклянными фасадами и стеклянной крышей, защита от солнца и тепла с помощью внешних жалюзи и жалюзи-солнцезащитных парусов, библиотека, камин, просторная терраса с перголой, в прихожей встроенный раздвижной шкаф, элегантная деревянная лестница на чердак, плиточная лестница на цокольный этаж.

Местоположение

Район Грос-Гленике, расположенный на севере Потсдама и непосредственно примыкающий к Берлину, имеет развитую инфраструктуру и находится на федеральной дороге B2, которая обеспечивает быстрый и легкий доступ к центру Потсдама и Берлину-Шпандау на общественном транспорте.
Помимо озера Грос-Глиникер-Зее, близлежащее озеро Сакроуэр-Зее и лес Кёнигсвальд предлагают отличные возможности для проведения досуга.

Другое

* Заинтересованные лица к этому объявлению:
Для получения запросов, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.

Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
*Хотите продать свою недвижимость?
Мы предлагаем владельцам бесплатную оценку рыночной стоимости их недвижимости.
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, так как наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответственно ликвидные профили поиска клиентов.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de

Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, проекты

Наружная отделка

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  ?????????? ??????
  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  25.53 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  A
  • год постройки:  2005
  • отопление:  Solar-Heizung
  • значительный энергообменник:  electricity
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  20.02.2034

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2-комнатная дизайнерская квартира, полностью отремонтированная, высококачественная мебель, собственное парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к проживанию 2-комнатная дизайнерская…

    € 244.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению 3-комнатная квартира с балконом на юго-западе, полностью отремонтированная, высокого качества, вы можете сразу въехать! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    Готовая к проживанию 3-комнатная квартира с…

    € 447.000 € -  Детали

  • Светлая 2-комнатная квартира с балконом, на первом / цокольном этаже, в ухоженном и тихом жилом комплексе в Берлин-Шпандау 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая 2-комнатная квартира с балконом, на первом…

    € 165.000 € 420  Детали

  • 3,5-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной мебелью, балконом и 2 местами на подземной парковке, освобождается 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.50

    truetrue

    3,5-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной…

    € 549.000 € -  Детали

  • Полностью меблированная, элегантная квартира-студия на верхнем этаже с балконом на южную сторону и видом на канал, большой бассейн, подземная парковка, круглосуточный консьерж. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetrue

    Полностью меблированная, элегантная квартира-студия…

    € 307.700 € -  Детали

  • Полностью меблированная, отремонтированная квартира-студия с особым видом на Бурдж-Халифу! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetruetrue

    Дубай:Полностью меблированная, отремонтированная…

    € 320.500 € -  Детали

  • Квартира с террасой на 2 этажах в 3-квартирном доме в стиле сдвоенного дома. Как новая, высокого качества и с собственной подъездной дорогой 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 5.00

    truetrue

    Квартира с террасой на 2 этажах в трехквартирном…

    € 645.000 € -  Детали

  • Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном старом здании, расположенном в популярном районе Graefekiez, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном…

    € 294.000 € -  Детали

  • Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт на набережной, крытая терраса с видом на зеленый внутренний двор, автомобильный лифт, множество удобных дополнений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область über 250m²

    комнатьи 4.00

    truetrue

    Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт…

    € 2.700.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 455

    жилая площадь: 222 m2

    комнатьи: 6

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 14476

    город: Potsdam-Groß Glienicke

    окпуг: Brandenburg

    область:   150m² - 250m²  

    ванные комнаты: 3

    спальни: 3

    цена продажи: € 1.375.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 3

    floor: 0

    количество спален: 3

    количество ванных комнат: 3

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 19 m2

    вакантный с: sofort

    государство: modernisiert, hochwertig

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Garage  

    состояние объекта:   Modernisiert  

    true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 273

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов. Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки. Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса