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3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bezugsfrei werdend

Kurzbeschreibung

3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bezugsfrei werdend

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/459

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/459

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit gesamt 10 Wohnungen.
Das Haus in der Rotenbachtalstraße, wurde im Jahr 1997 neu errichtet und entspricht einer zeitlosen Moderne.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der 3. Etage-im Dachgeschoss.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, das Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zur Wohnung gehören 2 Auto-Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerraum mit etwa 12 m2 Nutzungsfläche.

Das Haus wird mit Erdgas E geheizt und wird von der Hausverwaltung gepflegt bewirtschaftet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juli 2024 nach neuem Wirtschaftsplan € 360,00 inklusive der gemeinschaftlichen Rücklagen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 0176-840 555 31 oder per Mail unter av@av-immobilien-berlin.de

Ausstattung

-3,5 Zimmer-Wohnung
-Maisonette auf 2. Etage + 3. Etage/Dachgeschoss

2. Obergeschoss:
-Flurbereich
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. a.

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2 (Arbeits-Gäste- oder Kinderzimmer)
-großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller:
-Kellerraum etwa 12 m2


Lage

Baden-Baden, eine Weltkulturstadt!
Gelegen am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, unweit der französischen Grenze, entwickelte sich Baden-Baden zu einer der größten und vielfältigsten Kurstädte Europas. 
Die ungebrochene Tradition der Nutzung des Thermalwassers, welche in der Antike ihren Ursprung fand, aber auch die Entwicklung und Förderung im 19. Jahrhundert, tragen maßgeblich zum heutigen Erscheinungsbild bei.

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. 
Die lebendige Kulturszene, bestehend aus unzähligen Museen, Konzerten und Events, sowie die bekannte Bäderkultur und die zahlreichen, beschaulichen Wanderwege, stehen für den Reiz dieser eindrucksvollen Stadt.

Sowohl in Bezug auf die Qualität der Infrastruktur als auch den guten Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel kann sich Baden-Baden wirklich sehen lassen. 
Die Bushaltestelle, mit guter Verbindung in die City, ist nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  130.20 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1997
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  17.07.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 459

    Wohnfläche: 102 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 76530

    Stadt: Baden-Baden

    Bundesland: Baden-Württemberg

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 489.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 12 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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