3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten der Welt", Einbauküche, bezugsfrei

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Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten der Welt", Auto-Aussenstellplatz, Einbauküche, bezugsfrei, inklusive Kurz-Video MP4

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/445

Hier wird eine familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia bei den "Gärten der Welt" verkauft.

Die verglaste Loggia dieser attraktiven Wohnung ist bestens in die Morgensonne ausgerichtet.

Die Zimmeranzahl und -aufteilung dieser lichtdurchfluteten Wohnung eignet sich gut für eine dreiköpfige Familie.
Der Raumkomfort beginnt mit einem geräumigen Eingangsflur, von dem unter anderem das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche abgeht.

Dieser angenehme Wohn-, Koch- und Essbereich führt weiter in eine herrliche Sonnen-Loggia, die einen schönen Ausblick eröffnet.
Außerdem stehen zwei behagliche Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer mit Wanne erhält Tageslicht durch ein innenliegendes Fenster.
Im Jahr 2020 wurden alle elektrischen Leitungen erneuert und die Wohnung mit smarten Ausstattungen von Homeatic IP ausgerüstet.
Somit ist es möglich, z. B. das Licht und/oder die Heizung per App bzw. Sprachsteuerung anzusteuern bzw. zu regulieren.

Praktisch ist, dass zwei Pkw-Stellplätze für eine monatliche Miete
von nur € 20,– je Platz gemietet werden können.

In der gesamten, großen Wohnanlage befinden sich 105 Wohneinheiten.

Das gesamte Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich monatlich auf € 277,75.

Davon sind monatlich € 70,16 für die gemeinschaftlichen Rücklagen festgesetzt.

Ausstattung

-3-Zimmer-Wohnung
-modernisiert
-als Ferienwohnung geeignet
-bezugsfrei
-5. Etage von gesamt 5 Etagen
-Einbauküche
-Balkon/Loggia verglast
-Loggia mit Sonnen-Ausrichtung
-Auto Stellplatz
-Kellerabteil

Lage

*Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in der Straße Blumenberger- Damm, in 12685 Berlin-Marzahn.

Vorteilhaft ist dieser Wohnungsstandort, insbesondere wegen der vielfältigen Dienstleistungs-Angebote im Nah-Umfeld. Geschäfte für den Tagesbedarf, Lokale, Bildungsstätten und Arztpraxen liegen in bequemer Nähe.

Nur 450 Meter ist der nächste Supermarkt entfernt.
Lediglich 500 Meter werden zu einer Kindertagesstätte und 550 Meter zur nächsten Grundschule benötigt.

Nahe Bus- und Tram-Stationen sowie der in Kürze erreichbare S-Bahnhof Poelchaustraße künden von einer verkehrsgünstigen Situation.

Gegenüber der Urbanität ist äußerst angenehm, dass Sportanlagen und größere Parkgebiete zur Umgebung gehören, um alten und jungen Leuten eine exzellente Lebensqualität zu bieten.
Nur 650 Meter sind es bis zum Haupteingang der sehenswerten "Gärten der Welt", die mit einer fantastisch angelegten Parklandschaft samt Seen begeistern.

Von dort führt ein Rad- und Wanderweg durch das Natur-schöne Wuhletal südwärts zur hübschen Altstadt von Köpenick.
In dieser familienfreundlichen Wohnlage überzeugen eine sehr gute
Infrastruktur sowie herrliche Natur- und Freizeitgebiete.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

Balkon
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 90 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 02.07.2028

Multimedia

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Überblick

Objekt-Nr.: 445

Wohnfläche: 72 m²

Zimmer: 3

PLZ: 12685

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 280.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Nutzfläche: 6 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Zustand-Wohnung: modernisiert, hochwertig, gepflegt

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010

Als Ferienwohnung geeignet

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

Office hours: 09.30-20.00

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Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

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