gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, loft-ähnliche Struktur, Balkon, Einbauküche, viele weitere Features.

Kurzbeschreibung

Gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, stufenloser Zugang, Lift, Teil-möbliert, Loft-ähnliche Struktur, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, hochwertige Ausstattungen und vieles mehr.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.


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Beschreibung

Es handelt sich um eine stilvolle, teil möblierte, sehr gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem 16 m2 großen Südbalkon und individuellen Grundriss.

Die Wohnung mit einem großzügigen Loft-ähnlichen, offenen Wohn- und Essbereich öffnet sich mit den bodentiefen Fenstern zur Südseite, wie auch zum gärtnerisch gestalteten Innenhof.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, u. a. wird sie durch eine energieeffiziente Warmwasser-Fußbodenheizung erwärmt und hat eine Raumhöhe von etwa 2,80 m.
Die Böden sind mit Eichenparkett verlegt und versiegelt und die moderne Dusch-Bad mit bodentiefer Klarglas-Dusche versehen.
Die Einbauküche ist hochwertig und mit den entsprechenden Marken-Geräten ausgestattet.
 
Ein Zimmer zur Nordseite bietet Ihnen den Schlafkomfort.
Das weitere Zimmer zur Nordseite eignet sich als Gäste- und / oder Kinder- / Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist auch für große Personen ideal geeignet, da die Einbauküche und die Sanitäranlagen im Bad entsprechend hoch installiert wurden.

Das gewisse Extra an Komfort für große Personen:
Die Küchenplatte ist ca. auf einer Komforthöhe von 1020 mm.
Das Waschbecken im Bad ist auf 1040 mm installiert
und die Toilette im Bad ist 610 mm (mit Brille) hoch.
Im Gäste-WC sind Waschbecken und Toilette erhöhter Standard.

Viele weitere Features und Extras zur Wohnung können Sie hier unter den ausgeschriebenen Ausstattungsmerkmalen finden.

Für weitere Fragen zur Wohnung, sowie dem weiteren Verkaufs-Prozedere können Sie mich gerne unter av@av-immobilien-berlin.de direkt kontaktieren, oder telefonisch unter +49(0)176 840 555 31 erreichen.



Ausstattung

* Großzügiger Wohnbereich

* 16 m2 großer Südbalkon zur Straße und mit Parkblick

* Raumhöhe von 2,80 m

* Eichenparkettböden, versiegelt

* Energieeffiziente Warmwasserfußbodenheizung

* Ein modern ausgestattetes Bad mit bodentiefer Klarglasdusche

* Bad mit Handtuch-Heizkörpern und Markenarmaturen

* Waschmaschinenstellplatz im Bad

* Ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal

* Einbauküche von „Burger“ mit Markengeräten inkl. Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen und Ceranfeld

* 3 deckenhohe Massivholz-Einbauschränke (2 x Kleiderschränke, 1 x großer Garderobenschrank am Wohnungseingang mit Ganzglasverspiegelung und Schuhablage)

* Eine große Speisekammer / Abstellraum von 4,85 m2 die mit maßangefertigten Massivholzregalen ausgestattet ist

* Stuckleisten im gesamten offenen Wohnbereich

* Elektrischer Sonnenschutz von außen an allen Fenstern

* Elektrische Innenverdunklung im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer

* Plissees im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer

* Innenrollos an der großen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer (Südseite) zusätzlich zum Sonnenschutz von außen

* Fußbodenheizung mit Raumweiser Regulierung

* Dreifach verglaste Holzfenster

* Separater Kellerraum von ca. 5 m2

* Energieeffizient mit KfW 55 Standard

* 2 Fahrradstellplätze im Untergeschoss des Hauses, die fest zur Wohnung zugeordnet sind

* Aufzug zum Hauseingang / Tiefgarage

* Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor

* Das Gebäude hat eine kontrollierte Wohnungsentlüftung. Die Lüftungsanlage ist zentral im Keller angeordnet, mit zentralen druckgesteuerten Ventilatoren und einer zentralen hocheffizienten Wärmerückgewinnung (mehr 80 %)

* Der gärtnerisch gestaltete Innenhof mit Spiel- und Freiflächen kann von Ihnen mitbenutzt werden

* 5 SAT-Antennenanschlussdosen

* 4 Daten-Telefondosen RJ45/2-fach

* es wird ein Glasfaser-Kabel gelegt und jeder Eigentümer kann einen Einzelvertrag abschließen

* Elegante Wohnungstüren in Weiß

Diese herrlich gelegenen Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin und direkt neben dem Park.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für € 49.000  Festpreis angeboten.

Der Strom wird im eigenen Blockheizkraftwerk der Metropolis OHG produziert.
Überproduktionen werden in das Stromnetz eingespeist.
Der Gewinn wird auf die Eigentümer umgelegt.
Die Heizung (Warmwasser) wird ebenfalls im Blockheizkraftwerk der OHG vor Ort erzeugt.

Es ist beschlossen, dass das Gebäude, sowie die Nachbarschaftshäuser, welche zusammengebaut wurden, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.
Sie beziehen eine Nicht-Raucherwohnung.

Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern, die selbst dort wohnen und einigen Mietern.
Das Verhältnis zwischen den Bewohnern ist ausgesprochen freundlich und harmonisch, was diese Hausgemeinschaft auszeichnet.
Das Haus wird von einer sehr professionellen Hausverwaltung bestens betreut.

Lage

Zentral, mitten in der Stadt gelegen, direkt am Gleisdreieckpark, nicht weit bis zum Potsdamer Platz. Mit der U-Bahnstation Gleisdreieck in 450 m Entfernung (U1, U2, U3), sowie den U-Bahnhöfen Mendelssohn-Bartholdy-Park und Kurfürstenstraße (U1 + U3) in unmittelbarer Nähe, sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

In ca. 1 km kann die Station Yorkstraße erreicht werden (S2, S25, S26, U7).

Der Potsdamer Platz, Tiergarten, die Nationalgalerie und Philharmonie sind fußläufig entfernt.
Mit dem neuen Gleisdreieckpark sind 26 ha neue Grün- und Spielflächen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung entstanden.
Rund um die Pohlstraße / Flottwellstraße entstand ein neuer Stadtteil in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit viel Grün in der Nachbarschaft.

Ihr direktes Grün wächst unmittelbar vor dem Fenster im Innenhof und Sie blicken zudem von Ihrem großen Südbalkon auf die Baumwipfel der Allee der Pohlstraße.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  29.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  A
  • Baujahr:  2014
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.04.2034

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 446

    Wohnfläche: 110 m²

    Zimmer: 4

    PLZ: 10785

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 895.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 49.000 €

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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