Kurzbeschreibung
Gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, stufenloser Zugang, Lift, Teil-möbliert, Loft-ähnliche Struktur, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, hochwertige Ausstattungen und vieles mehr.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Social-Media:
Facebook-Link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-Link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Beschreibung
Es handelt sich um eine stilvolle, teil möblierte, sehr gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem 16 m2 großen Südbalkon und individuellen Grundriss.
Die Wohnung mit einem großzügigen Loft-ähnlichen, offenen Wohn- und Essbereich öffnet sich mit den bodentiefen Fenstern zur Südseite, wie auch zum gärtnerisch gestalteten Innenhof.
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, u. a. wird sie durch eine energieeffiziente Warmwasser-Fußbodenheizung erwärmt und hat eine Raumhöhe von etwa 2,80 m.
Die Böden sind mit Eichenparkett verlegt und versiegelt und die moderne Dusch-Bad mit bodentiefer Klarglas-Dusche versehen.
Die Einbauküche ist hochwertig und mit den entsprechenden Marken-Geräten ausgestattet.
Ein Zimmer zur Nordseite bietet Ihnen den Schlafkomfort.
Das weitere Zimmer zur Nordseite eignet sich als Gäste- und / oder Kinder- / Arbeitszimmer.
Die Wohnung ist auch für große Personen ideal geeignet, da die Einbauküche und die Sanitäranlagen im Bad entsprechend hoch installiert wurden.
Das gewisse Extra an Komfort für große Personen:
Die Küchenplatte ist ca. auf einer Komforthöhe von 1020 mm.
Das Waschbecken im Bad ist auf 1040 mm installiert
und die Toilette im Bad ist 610 mm (mit Brille) hoch.
Im Gäste-WC sind Waschbecken und Toilette erhöhter Standard.
Viele weitere Features und Extras zur Wohnung können Sie hier unter den ausgeschriebenen Ausstattungsmerkmalen finden.
Für weitere Fragen zur Wohnung, sowie dem weiteren Verkaufs-Prozedere können Sie mich gerne unter av@av-immobilien-berlin.de direkt kontaktieren, oder telefonisch unter +49(0)176 840 555 31 erreichen.
Ausstattung
* Großzügiger Wohnbereich
* 16 m2 großer Südbalkon zur Straße und mit Parkblick
* Raumhöhe von 2,80 m
* Eichenparkettböden, versiegelt
* Energieeffiziente Warmwasserfußbodenheizung
* Ein modern ausgestattetes Bad mit bodentiefer Klarglasdusche
* Bad mit Handtuch-Heizkörpern und Markenarmaturen
* Waschmaschinenstellplatz im Bad
* Ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal
* Einbauküche von „Burger“ mit Markengeräten inkl. Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen und Ceranfeld
* 3 deckenhohe Massivholz-Einbauschränke (2 x Kleiderschränke, 1 x großer Garderobenschrank am Wohnungseingang mit Ganzglasverspiegelung und Schuhablage)
* Eine große Speisekammer / Abstellraum von 4,85 m2 die mit maßangefertigten Massivholzregalen ausgestattet ist
* Stuckleisten im gesamten offenen Wohnbereich
* Elektrischer Sonnenschutz von außen an allen Fenstern
* Elektrische Innenverdunklung im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer
* Plissees im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer
* Innenrollos an der großen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer (Südseite) zusätzlich zum Sonnenschutz von außen
* Fußbodenheizung mit Raumweiser Regulierung
* Dreifach verglaste Holzfenster
* Separater Kellerraum von ca. 5 m2
* Energieeffizient mit KfW 55 Standard
* 2 Fahrradstellplätze im Untergeschoss des Hauses, die fest zur Wohnung zugeordnet sind
* Aufzug zum Hauseingang / Tiefgarage
* Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor
* Das Gebäude hat eine kontrollierte Wohnungsentlüftung. Die Lüftungsanlage ist zentral im Keller angeordnet, mit zentralen druckgesteuerten Ventilatoren und einer zentralen hocheffizienten Wärmerückgewinnung (mehr 80 %)
* Der gärtnerisch gestaltete Innenhof mit Spiel- und Freiflächen kann von Ihnen mitbenutzt werden
* 5 SAT-Antennenanschlussdosen
* 4 Daten-Telefondosen RJ45/2-fach
* es wird ein Glasfaser-Kabel gelegt und jeder Eigentümer kann einen Einzelvertrag abschließen
* Elegante Wohnungstüren in Weiß
Diese herrlich gelegenen Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin und direkt neben dem Park.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für € 49.000 Festpreis angeboten.
Der Strom wird im eigenen Blockheizkraftwerk der Metropolis OHG produziert.
Überproduktionen werden in das Stromnetz eingespeist.
Der Gewinn wird auf die Eigentümer umgelegt.
Die Heizung (Warmwasser) wird ebenfalls im Blockheizkraftwerk der OHG vor Ort erzeugt.
Es ist beschlossen, dass das Gebäude, sowie die Nachbarschaftshäuser, welche zusammengebaut wurden, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden.
Sie beziehen eine Nicht-Raucherwohnung.
Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern, die selbst dort wohnen und einigen Mietern.
Das Verhältnis zwischen den Bewohnern ist ausgesprochen freundlich und harmonisch, was diese Hausgemeinschaft auszeichnet.
Das Haus wird von einer sehr professionellen Hausverwaltung bestens betreut.
Lage
Zentral, mitten in der Stadt gelegen, direkt am Gleisdreieckpark, nicht weit bis zum Potsdamer Platz. Mit der U-Bahnstation Gleisdreieck in 450 m Entfernung (U1, U2, U3), sowie den U-Bahnhöfen Mendelssohn-Bartholdy-Park und Kurfürstenstraße (U1 + U3) in unmittelbarer Nähe, sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.
In ca. 1 km kann die Station Yorkstraße erreicht werden (S2, S25, S26, U7).
Der Potsdamer Platz, Tiergarten, die Nationalgalerie und Philharmonie sind fußläufig entfernt.
Mit dem neuen Gleisdreieckpark sind 26 ha neue Grün- und Spielflächen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung entstanden.
Rund um die Pohlstraße / Flottwellstraße entstand ein neuer Stadtteil in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit viel Grün in der Nachbarschaft.
Ihr direktes Grün wächst unmittelbar vor dem Fenster im Innenhof und Sie blicken zudem von Ihrem großen Südbalkon auf die Baumwipfel der Allee der Pohlstraße.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2034
Bildergalerie
Grundriss
Facebook- Kommentare
Agent andere Güter
-
1-2 Familien-/Mahrgenerationen-Haus mit schöner Gartenanlage + Grundstück mit Bebauungspotenzial für bis zu 2 weitere Häuser
Immobilientyp Zweifamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 7.00
1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein…
€ 1.100.000
Einzelheiten
-
Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhig und zentral gelegen, viele komfortable Features
Immobilientyp Reihenhaus
Fläche 70-150m²
Zimmer 5.00
Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhige Wohnlage,…
€ 550.000
Einzelheiten
-
3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten der Welt", Einbauküche, bezugsfrei
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten…
€ 280.000
Einzelheiten
-
Stilvolle Altbau-Villa, großzügiges Herrenhaus für 1-2 Familien bzw. Mehrgenerationen, hochwertig ausgestattet, Altbau in modernem und veredeltem Sanierungszustand, großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial für ein DH oder 3 RH
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer -
*Grundstück mit Bestand/Neu-Sanierung und BaupotenzialStilvolles Altbau-Villa-Herrenhaus,…
€ 445.000
€ -
Einzelheiten
-
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung, offene Wohnküche
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung,…
€ 459.000
Einzelheiten
-
Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 5.00
Frei stehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, innen und außen Stein auf Stein…
€ 890.000
€ -
Einzelheiten
-
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Esplanade Residence direkt im Potsdamer Platz/Sony-Center, beste Lage, 24/7 Concierge Service
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 2.00
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der “Esplanade Residence” am Potsdamer Platz/Sony-Center,…
€ 748.000
€ -
Einzelheiten
-
1-4 Zimmer-Neubau-Wohnungen, Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Winterfeldt-Kiez mit Balkon, Provisionsfrei für den Käufer
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer -
Neubau-Erstbezug, Wohnen im Winterfeld-Kiez, Wohnkomfort auf höchstem Niveau, mit…
€ -
Einzelheiten
-
„Auf der berühmten Palme von Dubai“ Neue und großzügig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, voller Meerblick im zentralen Dubai
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 1.00
Neues und großzügig ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, voller Meerblick…
€ 783.000
€ -
Einzelheiten