Kurzbeschreibung
Neubau-Erstbezug, Wohnen im Winterfeld-Kiez, Wohnkomfort auf höchstem Niveau, mit Balkon, gehobene Ausstattungen,
1–4-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl, Wohnflächen von etwa 52m2 -197 m2, Kaufpreise von 368.177 € - 2.826.973 €.
Je nach Wohnung-mit teilweise eigenem Gartenanteil in der grünen Innenhofanlage, Fertigstellung ab 4. Quartal 2024, Balkon, Kelleranteil, provisionsfrei für den Käufer.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/440
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Beschreibung
*Hier werden 1–4-Zimmer-Neubau-Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen angeboten
-Ausgestattet von Luxus bis Komfort
-Exklusivität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau
-Wohnflächen von etwa 52m2 -197 m2
-Kaufpreise von 368.177 € - 2.826.973 €
-Bezugstermin 4. Quartal 2024
-Objekt mit gesamt 219 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten auf insgesamt etwa 17.500 m2 Wohnfläche
-Eleganz und Moderne bestehend aus 7 Gebäudeteilen mit 7 Eingängen
-7 Geschosse
-grün angelegte Gartenanlage
-84 TG-Plätze
Das Projekt liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben von architektonischen Sehenswürdigkeiten wie der bekannten St. Matthias Kirche, dem Berliner Kammergericht und weiteren Gebäuden in traditioneller Bauweise.
Durch die ausgezeichnete Arbeit der Architekten mit viel Liebe zum Detail fügt sich das Ensemble „Am Winterfeldt“ hervorragend in seine Umgebung ein und komplettiert das Bild der Nachbarschaft so auf perfekte Weise.
Die angewandte Bauweise greift klassische Elemente des Berliner Stadthausstils auf und kombiniert diese geschickt mit modernen Strukturen.
So entsteht eine atemberaubende Kombination aus Klassik und Moderne, die eine gelungene Verbindung zu den umliegenden Gebäuden ermöglicht.
Auch das verwendete Baumaterial passt optimal zu den benachbarten Gebäudekomplexen. Während am unteren Teil des Gebäudes hochwertige Natursteine verarbeitet werden, werden die oberen Stockwerke klassischerweise mit verschieden getönten Farben verputzt. Insgesamt unterstützen klar strukturierte Fassaden den repräsentativen Charakter des Ensembles.
BEFRISTETE PROMOTION bis Ende Mai 2024, vom Bauträger
Wir haben uns entschlossen, eine befristete Kaufpreis-Promotion-Aktion für das Projekt
"Am Winterfeldt" vorzunehmen.
-Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbsteuer von 6 % bei Erwerb einer Eigentumswohnung bis Ende Mai 2024.
-Ab Montag, den 8. April geben wir für die folgenden ausgewählten Wohnungen einen zusätzlichen Nachlass von 3 % bezogen auf die aktuelle Preisliste.
Ausgesuchte Promotion-Wohnungen-Palasstr:
-WE. Nr. 1.0.03, Wohnfläche 66,32 m2, Normal-KP € 709.178,00, Neu-KP € 688.000
-WE. Nr. 7.0.01, Wohnfläche 121,39 m2, Normal-KP € 1.217.765, Neu-KP € 1.180.000
-WE. Nr. 5.1.06, Wohnfläche 94,94 m2, Normal-KP € 962.889, Neu-KP € 934.000
-WE. Nr. 5.3.13, Wohnfläche 104,34 m2, Normal-KP € 1.058.225, Neu-KP € 1.025.000
-WE. Nr. 2.5.38, Wohnfläche 88,12 m2, Normal-KP € 1.078.293, Neu-KP € 1.045.000
Einen Tiefgaragenplatz im Gebäude können Sie auf Wunsch separat erwerben.
Für weitere Rückfragen zu den Wohnungen bzw. den Promotionen können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter av@av-immobilien-berlin.de oder telefonisch unter
+49(0)176 840 555 31
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Aleksander Vukas
Ausstattung
-NEUBAU mit privatem, grünen Innenhof DGNB Gold-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
-Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse ausgestattet
-Hochwertige, klassische Materialien
-Holzparkett in Eiche
-Hohe Türen und fließende Übergänge
-Tiefgaragenstellplätze
-Aufzug
Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung.
Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet.
Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet.
Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund.
Großformatige graue Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose WC
„Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen.
Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen.
Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen.
Lage
Durch die zentrale Lage des Projekts wird eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Von den nahegelegenen U-Bahn Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den Linien U1, U2, U3, U4 und U7 erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt.
Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können so in kurzer Zeit erreicht werden.
Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülow und auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen Zentrum der deutschen Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen wie dem Kulturforum, der Philharmonie und der neuen Nationalgalerie findet man hier auch Varieté-Theater, (Freiluft-) Kinos und Eventveranstaltungen für jeden Geschmack.
Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren.
Hier lockt auch das weltberühmte Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an.
Auf dem legendären Kurfürstendamm ist garantiert für jeden Modegeschmack etwas dabei.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
-
Internet 
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 62.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2024
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis:
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Grundriss
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