Kurzbeschreibung
Frei stehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, innen und außen Stein auf Stein gebaut (keine Trockenbauwände), neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus
Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/442
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/442
Das frei stehende Einfamilien-Haus besteht aus 2 Vollgeschossen, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise und mediterranem Stil gebaut.
Erbaut wurde das Einfamilien-Haus in 2016, auf einer Grundstücksgröße von 611 m2 und einer 155 m2 großen Wohnfläche.
Von dem 611 m2 großen Grundstück unterteilen sich davon mit 594 m2 für Gebäude- und Freifläche, sowie 17 m2 für die Verkehrsfläche.
Das schöne Einfamilien-Haus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven fünf Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen.
Neben zwei Außenstellplätzen verfügt das Haus über eine Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet und direkt mit dem Haus verbunden ist.
Sowohl der Eingangsbereich als auch die Hausterrasse sind überdacht.
Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung bietet viel Sonne und einen schönen Blick in den Wald.
Im Garten befindet sich eine weitere Holzterrasse mit Pergola, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Der komplette Garten besitzt eine Bewässerungsanlage, welche mit einem Brunnen verbunden ist.
Zusätzliche Stromleitungen mit Steckdosen sind ebenfalls verlegt.
Ein vom Schreiner angefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die Südausrichtung des Hauses gelangt viel Sonnenlicht ins Gebäude.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit über 32 m2 Fläche und einem Kamin.
Die angrenzende Küche im Landhausstil ist im Preis inbegriffen.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Gästebad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großzügiges Bad, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und separater Dusche.
Ein Abstellraum und ein Wäscheraum bieten zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss.
Ausstattung
-Frei stehendes Einfamilienhaus
-nach amtlichem Lageplan sind eine GRZ von 0,3 (178,45 m2) und eine GFZ von 0.38 (226,25 m2) zulässig
-Mediterraner Baustil
-5 Zimmer
-hochwertige Materialien
-Massivbauweise, 36,5 cm Porotonstein mit Mineralputz
-gesamtes Haus Stein auf Stein, ohne Trockenbauwände
-alle Außentüren und Fenster aus Holz, Fensterbänke innen aus Holz / außen aus Sandstein
-Bodenbelag im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit Fliesen verlegt
-Bodenbelag im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Dielen verlegt
-Fußbodenheizung im kompletten Haus
-Bewegungsmelder in den Fluren
-Sat-TV-Anlage
-Dachstuhl vom Zimmermann gefertigt
-Terrasse mit Südausrichtung
-1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
-Eingangsbereich und Terrasse überdacht
-Gartenterrasse mit Pergola
-angelegter Garten
-Bewässerungssystem und Steckdosen (Strom) bereits installiert
-Gartenhaus aus Holz (vom Schreiner angefertigt)
-Küche im Landhausstil
-Kamin im Wohnzimmer
-Garage mit elektrischem Tor
Lage
Die Immobilie liegt in Caputh (Gemeinde Schwielowsee).
Caputh ist ein anerkannter Erholungsort, mit vielen Seen im näheren Umkreis.
Nur 10 Min. von Potsdam und 30 min von Berlin entfernt, bietet es viel Natur und trotzdem Stadtnähe.
Die Buslinien 607 und 613 sowie die Bahnlinien RB23 und RB33 sind fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Privatstraße) mit nur wenig Verkehr.
Der Wald ist nur ca. 100 m Luftweg entfernt, der Caputher See ist fußläufig in 10 Min. zu erreichen.
Sonstiges
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2034
Bildergalerie
Grundriss
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