Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus

Kurzbeschreibung

Frei stehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, innen und außen Stein auf Stein gebaut (keine Trockenbauwände), neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus
Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/442

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/442

Das frei stehende Einfamilien-Haus besteht aus 2 Vollgeschossen, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise und mediterranem Stil gebaut. 
Erbaut wurde das Einfamilien-Haus in 2016, auf einer Grundstücksgröße von 611 m2 und einer 155 m2 großen Wohnfläche.
Von dem 611 m2 großen Grundstück unterteilen sich davon mit 594 m2 für Gebäude- und Freifläche, sowie 17 m2 für die Verkehrsfläche.

Das schöne Einfamilien-Haus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. 
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven fünf Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen. 
Neben zwei Außenstellplätzen verfügt das Haus über eine Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet und direkt mit dem Haus verbunden ist.

Sowohl der Eingangsbereich als auch die Hausterrasse sind überdacht.
Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung bietet viel Sonne und einen schönen Blick in den Wald. 
Im Garten befindet sich eine weitere Holzterrasse mit Pergola, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. 
Der komplette Garten besitzt eine Bewässerungsanlage, welche mit einem Brunnen verbunden ist. 
Zusätzliche Stromleitungen mit Steckdosen sind ebenfalls verlegt. 
Ein vom Schreiner angefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die Südausrichtung des Hauses gelangt viel Sonnenlicht ins Gebäude. 
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit über 32 m2 Fläche und einem Kamin. 
Die angrenzende Küche im Landhausstil ist im Preis inbegriffen. 
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Gästebad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großzügiges Bad, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und separater Dusche. 
Ein Abstellraum und ein Wäscheraum bieten zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss. 

Ausstattung

-Frei stehendes Einfamilienhaus 
-nach amtlichem Lageplan sind eine GRZ von 0,3 (178,45 m2) und eine GFZ von 0.38 (226,25 m2) zulässig
-Mediterraner Baustil
-5 Zimmer
-hochwertige Materialien
-Massivbauweise, 36,5 cm Porotonstein mit Mineralputz
-gesamtes Haus Stein auf Stein, ohne Trockenbauwände
-alle Außentüren und Fenster aus Holz, Fensterbänke innen aus Holz / außen aus Sandstein
-Bodenbelag im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit Fliesen verlegt
-Bodenbelag im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Dielen verlegt
-Fußbodenheizung im kompletten Haus
-Bewegungsmelder in den Fluren
-Sat-TV-Anlage
-Dachstuhl vom Zimmermann gefertigt
-Terrasse mit Südausrichtung
-1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
-Eingangsbereich und Terrasse überdacht
-Gartenterrasse mit Pergola
-angelegter Garten
-Bewässerungssystem und Steckdosen (Strom) bereits installiert
-Gartenhaus aus Holz (vom Schreiner angefertigt)
-Küche im Landhausstil
-Kamin im Wohnzimmer
-Garage mit elektrischem Tor

Lage

Die Immobilie liegt in Caputh (Gemeinde Schwielowsee). 
Caputh ist ein anerkannter Erholungsort, mit vielen Seen im näheren Umkreis. 
Nur 10 Min. von Potsdam und 30 min von Berlin entfernt, bietet es viel Natur und trotzdem Stadtnähe. 
Die Buslinien 607 und 613 sowie die Bahnlinien RB23 und RB33 sind fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Privatstraße) mit nur wenig Verkehr. 
Der Wald ist nur ca. 100 m Luftweg entfernt, der Caputher See ist fußläufig in 10 Min. zu erreichen.

Sonstiges

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  53.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  B
  • Baujahr:  2016
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  27.03.2034

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 442

    Wohnfläche: 155 m²

    Zimmer: 5

    Bürofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14548

    Stadt: Schwielowsee, Potsdam-Mittelmark

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 4

    Verkaufspreis: € 890.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 175 m2

    Bezugsfrei ab: Bezugsfreie Übergabe bzw. zum 01.09.2024

    Zustand-Wohnung: hochwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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