Barrierefrei-Neuwertiges Apartment, hochwertige 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche

Kurzbeschreibung

Neuwertiges Apartment, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Einbauküche und einem eigenen Tiefgaragenplatz, barrierefrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Bei dieser modernisierten und barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im zweiten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. 
Diese schicke 2-Raumwohnung hat ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, einen Balkon, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Einbauküche mit einem weiteren Balkon. 
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. 

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. 
Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. 

Das im Jahr 1997 erbaute Haus wird über Fernwärme beheizt.
In diesem Wohnkomplex gibt es insgesamt 252 Wohneinheiten.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. 
Ein Kellerraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht außerdem zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Brutto-Mietpreis von 1.240,00 € vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt € 790,00 zuzüglich €450,00 für die Betriebskosten. 

*Die Kündigung für eine Eigennutzung beträgt laut Mietvertrag 3 Monate.

Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 € inklusive der Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, sowie die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.
Ein Energieausweis liegt vor und hat einen Wert von 78,0 kWh.





Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung wurde 2023 modernisiert.
In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde Stäbchenparkett verlegt. 
Das Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenboden und -wände.
Die Küche verfügt über einen Fliesenboden und an den Wänden jeweils links und rechts einen Fliesenspiegel.
Eine großzügige Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.

-Flur
-Abstellraum
-2 Balkone
-Einbauküche
-Wannenbad
-Wohnraum
-Schlafraum
-Kellerraum
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
-Gemeinschaftliche Gartenanlage

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin. 
Die Buslinien 139, M36 und N39 sind fußläufig zu erreichen. 
In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants, Einkaufszentren und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  78.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1997
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.01.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 423

    Wohnfläche: 65 m²

    Zimmer: 2

    PLZ: 13587

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 320.000

    Mietpreis brutto: € 1.240

    Mietpreis netto: € 790

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: in Absprache, kurzfristig

    Zustand-Wohnung: modernisiert, gehoben

    Garage/Stellplatz:   Duplex  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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