Kurzbeschreibung
freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger 2.Reihe in Berlin-Rudow im Blumenviertel, auf zwei Etagen, einem Spitzdach und dem Untergeschoss, gehobenen Ausstattung für den persönlichen Wohnkomfort, Garage und Stellplätze, massive Fertig-Bauteile mit Klinkerriemchenfassade
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1986 aus massiven Fertigteilen mit Klinkerriemchenfassade errichtet.
Es steht auf einem ca. 450 m2 großen ideell geteiltem Grundstück im ruhig gelegenen hinteren Bereich.
Das Grundstück bietet weiterhin eine geräumige Garage, ein Stellplatz und ein Schuppen und einen schönen Garten.
Das Haus bietet Ihnen etwa 124 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt mit weiteren Nutzflächen im Untergeschoss und im Spitzboden.
Ein geräumiger Eingangsbereich führt zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der Küche.
Ebenso führt der Flur zu einem Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster.
Hier ist der Einbau einer Dusche im vorbereiteten Bereich möglich.
Daneben ist ein Zimmer, dass als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Drei Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein großes modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche befinden sich im Obergeschoss.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, einen gefliesten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller.
Es gibt eine geräumige Garage, zwei Stellplätze und einen Gartenschuppen.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Blumenviertel
• Ruhige Lage im Grünen
• freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 124 m2 Wohnfläche
• Neue moderne Küche (Einbau-Ende 2021)
• Neue sichere und gedämmte Fenster (Ende 2021)
• große Terrasse auf der Sonnenseite (Südwest)
• Kaminofen
• Brennwertheizung: neuer Energieausweis: Klasse C
• Smart Home (alle Fenster im EG und OG mit elektrische Rollläden, Licht in der Küche)
• Garage
• PKW-Stellplätze
• Die große Terrasse ist umgeben von grünen Hecken und liegt sonnig mit Südwest-Ausrichtung
• Alle Wohnräume im EG und OG sind mit Parkettboden ausgelegt
• Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest
• Einbauküche der Firma Nolte (Ende 2021) mit Fußbodenheizung
• Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre
• Das Büro im EG könnte auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden
• Der Flur im Obergeschoss weitet sich zu einer Galerieebene, die von einem Dachflächenfenster mit el. Rollladen lichtdurchflutet wird
• Das Schlafzimmer im OG verfügt neben einem Fenster ebenfalls über eine Dachflächenfenster mit el. Rollladen
• Das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken ist durch das große Fenster lichtdurchflutet
Modernisierungen
• Neuer Energieausweis: Klasse C
• 2014 Innenwände verputzt, neue Innentüren samt Zargen im EG und OG
• 2014 Ölbrennwert-Zentralheizung der Firma Vaillant
• 2014 Kaminofen
• 2017 neue einbruchshemmende Kellerfenster
• 2021: Fassadenanstrich inkl. Dachkasten,
• 2021: alle Fenster im EG und OG sowie das Terrassentür inkl. el. Rollläden einbruchshemmend erneuert
• 2021: Smart Home für Rollläden, Licht, Steckdosen uvm
Lage
*Ruhige zentrale Wohnlage im Grünen
Das Einfamilienhaus befindet sich im Blumenviertel von Rudow.
Es liegt im grünen Wohngebiet in der Nähe der Erholungsgebiete Rudower Höhe und dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof.
Den Dorfkern Alt-Rudow mit zahlreichen Geschäften für das tägliche Leben (Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelgeschäften) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Für alle Familienmitglieder sind Kitas, Grund- und Oberschulen ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den der Autobahnauffahrt in der Stubenrauchstraße (A113), den Buslinien 162, 172, 372 und M11 sowie der U-Bahn (U7), sowie zum Flughafen BER.
In Umgebung erwartet Sie ein reichhaltiges Freizeitangebot: Spazieren, Rad fahren, reiten, schwimmen und vieles mehr.
-Autobahnauffahrt
-U-Bhf. Rudower Höhe
-Landschaftspark
-Grundschule U Bhf.
Sonstiges
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+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
-
Internet 
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 99.43 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1986
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: OL
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2032
Bildergalerie
Grundriss
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