freistehendes, nachhaltiges Einfamilienhaus mit Pool auf großem Grundstück und unverbautem Blick zum Umfeld

Kurzbeschreibung

freistehendes und nachhaltiges Einfamilienhaus mit überdachtem Außen-Pool, mit unverbautem Blick auf großem Grundstück und einem unverbauten Blick im Löwenberger Land, Doppelgarage, Einzelgarage, viele weitere Features.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/285/

Beschreibung

  • Das hier angebotene und großzügige Neubau-Einfamilienhaus wurde auf dem 
  • etwa 2.000 m2 großen Grundstück in 2009 erbaut. 
  • Der Ausblick genießt einen unverbauten Blick im Löwenberger Land. 
  • Das Haus besteht aus einem Vollkeller/Souterrain, dem Erdgeschoß mit
  • Terrasse und dem ausgebauten Dachgeschoß mit einem Balkon. 
  • Im gesamten sind es etwa 140,53 m2 Wohnfläche (Erdgeschoß und
  • Dachgeschoß) und etwa 68,26 m2 Nutzfläche im Vollkeller/Souterrain. 
  • Das Haus und die anderen Gebäudeteile wurden in 2021 voll verklinkert. 
  • Die bestehende Doppelgarage wurde in 2017 neu errichtet. 3 Stellplätze sind
  • außerdem vorhanden. 
  • Eine sogenannte Einzelgarage mit Technikschacht dient dem neu erbauten und
  • überdachten Pool, welcher gerade noch zu Ende fertig gestellt wird. 
  • Das Einfamilienhaus wird mit dem Energieträger "Erdwärme" geheizt. 
  • Durch die Zentralheizung wird die vorhandene Fußbodenheizung betrieben.
  • Prophylaktisch ist eine Alarmanlage Bestandteil der Immobilie und dem großen
  • Grundstück. 
  • Auf dem Grundstück sind 2 Tiefbrunnen vorhanden. 
  • Im Keller/Souterrain befindet sich das professionelle Solarium. 
  • Die Terrasse erreicht man im Erdgeschoß über den Wohnbereich und der
  • Küche. 
  • Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von etwa 72,18 m2, das
  • Obergeschoß/Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von etwa 58,35 m2. 
  • Im Dachgeschoß befindet sich der Balkon und ist von beiden Zimmern
  • (Kinderzimmer/Arbeitszimmer) zugänglich. 
  • Die Nutzfläche des Souterrain beträgt etwa 69,26 m2. Die Terrasse hat eine
  • Fläche von 40 m2, 25 % davon (10 m2) sind gesetzlich noch zusätzlich der
  • Wohnfläche hinzuzurechnen.
  • Es ist ein sehr angenehmes und wohltuendes Wohngefühl in diesem schönen
  • Haus mit großem Grundstück und dem schönen Ausblick zum Umfeld. 
  • Das Ausstattungspaket ist sehr komfortabel ausgerichtet.
  • Die gesamten Betriebskosten belaufen sich monatlich auf etwa € 300,00.




Ausstattung

- Neubau
- 2.000 m2 großes Grundstück
- Erdwärme
- Alarmanlage
- Vollkeller/Souterrain
- professionelles Solarium im Souterrain
- auf dem Grundstück sind 2 Tiefbrunnen vorhanden
- Pool, großzügiger und überdachter Pool wird gerade noch fertig gestellt
- Doppelgarage aus 2017, verklinkert
- 3 Stellplätze
- Einzelgarage mit Technikschacht für den Pool aus 2021, verklinkert
- Terrasse, etwa 40 m2 Fläche
- großer Balkon
- großer Garten- und Hofbereich
- Einbauküche
- Bad mit Wanne im Dachgeschoß
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoß
- möbliertes Haus
- Haus und die weiteren Gebäudeteile (Garagen) wurden in 2021 voll-verklinkert
- nur etwa 1.000 EUR Heizkosten/ Jahr inklusive Warmwasser




Lage

Grüneberg ist ein Ortsteil von der Gemeinde Löwenberger Land.
Dieser grenzt im Norden an Gransee und im Süden an Oranienburg.
Neben der reizvollen Natur und dem intakten Dorftreiben sind folgende POI`s unweit gelegen.
-Kita/Grundschule bis zur 4.Klasse (400m)
-Oberschule ab 4. bis zur 10. Klasse Oberschule (4km)
-Infrastruktur täglicher Bedarf (600m)
-Allgemeinarzt (800m)
-2 Restaurants
-Bahnhof in 12 Minuten am S-Bahnhof Oranienburg

Löwenberger Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Norden des Landes Brandenburg.
Sie entstand 1997 durch den Zusammenschluss von zehn Gemeinden und wurde später mehrfach erweitert.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Oberhavel.
Sitz der Verwaltung ist der Ortsteil Löwenberg.

Sonstiges

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne in Finanzierungsfragen dieser Immobilie.
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  24.24 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2009
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  11.10.2029

Bildergalerie


Grundriss


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    € 890.000 € -  Einzelheiten


    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 285

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 140 m²

    Zimmer: 5

    Grundstücksfläche: 2.000 m2

    Nebenfläche: 69 m2

    Gesamtfläche: 210 m2

    PLZ: 16775

    Stadt: Löwenberger Land

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Badezimmer: 2

    Verkaufspreis: € 1.500.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: gehoben, möbliert, viele Features

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 300 EUR

    Besonderheit: möbliert, überdachter Pool, hoher Komfort, freier Blick zum Umfeld

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