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1-2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Baugrundstück in 2.Reihe

Kurzbeschreibung

Ein 1–2 Familien-Rohbau-Haus mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Bauland in 2. Reihe, gesamt 1.139 m2 Grundfläche, Grundstücke sind geteilt und erschlossen.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Es wird ein neuwertiges 1–2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauland auf insgesamt 1.139 m2 Grundstücksfläche angeboten.
Das nach Bauplänen zu entstehende Wohnhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von knapp 200 m2, welche sich durch das bewohnbare Souterrain, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss aufteilt.

Zum Grundstück in 2. Reihe ist im Grundbuch das Geh-Leitungs- und Wegerecht eingetragen, dem Wegerecht mit ausreichend Platz für die Durchfahrt für PKW / LKW auf der linken Seite des Grundstücks, sowie ein weiteres Wegerecht mit einem schmaleren Weg auf der rechten Seite direkt zum Grundstück. Somit ist das Grundstück von 2 Seiten begehbar.
Es sind bereits sämtliche Erschließungen für das Haus eingebracht.

Aufteilung:
-Grundstück auf 1.086 m2 Grundfläche inklusive dem anteiligen 1. Wegerecht
-2. Wegerecht ca.= 53 m2
Gesamt: 1.139 m2 Grundfläche

Allerdings kann das sehr große und bereits grün angelegte Grundstück, mit dem bereits vorhandenen Rohbau-Haus zum Beispiel auch mit einer Mehrgenerationenfamilie erweitert werden.
Der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter und bewohnbarer Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden.
Es besteht die Möglichkeit, das neben dem Rohbau-Haus befindliche weitere Bauland mit einem weiteren 1–2 Familienhaus zu belegen oder die große Gartenlandschaft so zu belassen bzw. für sich und den Komfort zu nutzen.
Seitlich und hinter dem Rohbau-Haus ist genügend Freifläche für verschiedene Aktivitäten.
Ebenso besteht der großzügige Platz hinter dem Haus für den Bau von weiteren Stellplätzen. 

Zusätzliche Information und Potenziale:
Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke direkt nebenan (das Wegerecht wird geteilt) zu erwerben, da ist bereits ein Bestandshaus (80-er Jahre) auf der mittleren Höhe aufgestellt, davor zur Straßenseite und dahinter sind weitere Bebauungen möglich oder so als grüne Landschaft zu belassen. Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich auch dieses vollständige Exposé zusenden. Jedes der einzelnen Flächen ist bereits geteilt mit einem eigenen Grundbuchblatt. Maximal sind 5 geteilte Grundstücke/Häuser mit diesem Angebot und dem zusätzlich erwerbbaren möglich.

Ausstattung

-1-2 Familien-Rohbau-Haus 
-zusätzliches Bauland für weiteres 1–2 Familienhaus
-Grundstück, gesamt 1.139 m2 Grundfläche
-im Grundbuch eingetragenes Geh-Leitungs- und Wegerecht
-Bebauung nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

-1 Neubau/Rohbau-Haus (1–3 Familienhaus) mit fertiger Einliegerwohnung
-voll erschlossenes Grundstück
-Einliegerwohnung bereits fertiggestellt (großes Badezimmer, Einbauküche, 2 Wohnräume)

-Erdgeschoss mit etwa 65,41 m2 Wohnfläche
-Dachgeschoss mit etwa 79,13 m2 Wohnfläche
-Souterrain mit etwa 62,02 m2 Wohnfläche 

Planraum:
-gesamt etwa 6–7 Wohn- bzw. Schlafzimmer
-3 Küchen
-3 Bäder
-1 Gäste-WC
-2 Dielen
-Hauswirtschaftsraum
-eine sehr große Terrasse
-Doppel-Garagenbau begonnen
-3 weitere Auto-Aussen-Stellplätze
-sehr großer und schön angelegter Gartenbereich
-kleiner Bio-Teich mit Holz-Brückenüberbau
-Gartenhaus

-1. Wohneinheit mit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt)
-2. Wohneinheit auf 2 Etagen (EG+OG) etwa 125 m2 Wohnfläche im Rohbau.
Der Dachbereich kann entsprechend aus- bzw. umgebaut/erweitert werden.

Lage

Eine ruhige und zentrale Lage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  
  • Heizungsart:  
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 437

    Wohnfläche: 190 m²

    Zimmer: 7

    PLZ: 14469

    Stadt: Potsdam (OT Eiche)

    Bundesland: Brandenburg

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 3

    Schlafzimmer: 5

    Verkaufspreis: € 1.250.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: sofort, in Absprache

    Zustand-Wohnung: Rohbau, Einliegerwohnung im Souterrain bereits fertiggestellt

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: Rohbau mit fertig gestellter Einliegerwohnung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 1426

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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