Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow, Schwimmbad, Sauna, nahe am Groß-Glienicker-See, viele Extras

Kurzbeschreibung

Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow, Pool, Sauna, großer offener Wintergarten, Kamin, nahe am Groß-Glienicker-See, hochwertige Ausstattungen, frei stehend, Sauna, Garagen, Freiplätze und Carport, vieles mehr

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

In ruhiger, gehobener Wohnlage befindet sich das 848 m2 große Grundstück mit altem
Baumbestand. 
Durch eine lange Zufahrt (Hammergrundstück) gelangt man zu dem Haus, welches im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten im Freien sowie einen Carport-Stellplatz bietet. 
Eine ans Haus anschließende Doppelgarage bietet weitere geschützte Stellplätze.
Das frei stehende Wohngebäude wurde 1975 massiv erbaut und 1989 noch mal komplett
umgebaut. 
Es verfügt über drei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die zum Esszimmer hin offene Küche, die einerseits zur
(Speise-) Kammer und dahinter liegender Garage führt, sich andererseits zum Esszimmer
öffnet und auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat.
Vom Esszimmer aus betritt man, den großzügig gestalteten und Licht durchfluteten
Wohnbereich mit offenem Wintergarten, bodentiefen Fenstern und einem offenen
schwarz-verglasten amerikanischen Kamin. 
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Gästetoilette. 
Eine Halbebene tiefer gelangt man zum offenen Büroraum (ebenfalls mit offenem Kamin) und wieder eine Halbebene tiefer gelangt man zum Tanzbereich mit anschließender Bar, Schwimmbad (derzeit abgedeckt und nicht genutzt), Sauna, Badezimmer und Ruheraum.
Eine Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang, befindet sich ebenfalls im unteren Bereich.
Alle Räume verfügen über große Fenster.
Ins Obergeschoss gelangt man vom Büro aus über eine moderne Wendeltreppe. 
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränken, ein begehbarer
Kleiderschrank sowie ein schönes Marmorbad.

Ausstattung

Massiv erbautes Villen-Einfamilienhaus auf etwa 850 m2 Grundfläche
-frei stehendes Haus
-3 Etagen
-280 m2 Wohnfläche
-12 Zimmer
-gehobene Ausstattungen, teure Materialien
-hochwertige Einbauküche
-großer offener Kamin (amerikanisch), mit Marmor
-Schwimmbad-Halle abgedeckt 
-Sauna
-Ruheraum
-Büroraum
-begehbarer Kleiderschrank
-Tanzbereich mit Bar
-zur Wohnung offener Wintergarten
-Doppelgarage
-2 Stellplätze
-Carport
-Befeuerung: Gas
-Heizungsart: Fußbodenheizung + Heizkörper
-Böden: Marmor, Granit, Dielen, Laminat, Fliesen
-Hochwertige Einbauküche
-Nebengebäude Gartenschuppen
-Sauna
-Pool
-470 m2 Gebäudenutzfläche laut Energieausweis
-Wärmeerzeuger seit 2014
-viele Highlights
-viele Features mehr...

Neuerliche Modernisierungen:
-Das Dach wurde versiegelt. 
-Die Terrasse wurde neu gemacht. 
-Die neue Gasheizung von Wissmann wurde von Firma Barth installiert. 
-Die Swimmingpool-Halle wurde abgedeckt und wartet auf erneute Benutzung.
-Das Bad im Erdgeschoss wurde neu gemacht.

Lage

Der Ortsteil Kladow, gehört zum Bezirk Spandau und bietet mit seiner Mischung aus alten
Villen und Einfamilienhäusern eine sehr hohe Lebensqualität. 
Eingerahmt zwischen Havel / Wannsee, Groß Glienicker See und Sacrower See und jeder Menge Wiesen und Wälder bietet die unmittelbare Umgebung vielfältige Freizeitangebote, wie z.B. Segeln, Reiten, Tennis, Golfen, Fahrradfahren.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten reichen von Fachgeschäften bis hin zum Cladow
Center.
Die umfangreiche ärztliche Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen, sowie dem
Krankenhaus Havelhöhe, eine Vielzahl an Schulen von Grundschulen, Waldorfschule,
Gymnasium und Internationaler Schule (Swiss International School Berlin), sowie
mehreren Busverbindungen, darunter auch die Schnellbuslinie X34 in die Berliner City und
schnellen Anbindungen zum Spandauer Hauptbahnhof (mit S- und U-Bahn Anbindung)
sowie nach Potsdam machen Kladow zu einer überaus beliebten Wohngegend.

Sonstiges

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  113.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1975
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  14.07.2024

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 438

    Wohnfläche: 280 m²

    Zimmer: 12

    PLZ: 14089

    Stadt: Berlin-Kladow

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 2

    Schlafzimmer: 4

    Verkaufspreis: € 949.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: sofort, nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 378

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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