Kurzbeschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen Berliner-Altbau, neue Ausstattungen, voll möbliert, aktuell hervorragende Rendite-Kapitalanlage durch Kurzzeitvermietung, für die Eigennutzung, auf Wunsch auch bezugsfreie Übergabe.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Ein sanierter Altbautraum im Herzen Berlins (Etagenwohnung).
*Diese sanierte und bereits möblierte Wohnung können Sie wie aktuell als hervorragende Kapitalanlage mit 10 % Rendite weiterführen oder für sich allein, in Eigenverwendung nutzen.
Die Wohnung ist Kurzzeit-vermietet und kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden.
Die Wohnung wurde liebevoll in hochwertigem Standard saniert und so zukunftssicher gemacht.
Das historische Gebäude aus der Gründerzeit besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hinterhauses, was für den Mieter oder Sie in Eigennutzung ungestörtes Wohnen mitten in Berlin bedeutet.
Außerdem wurde das Treppenhaus im Hinterhaus auf Wunsch der Eigentümer gerade erst renoviert.
In Wohnhausgebäude befinden sich ausschließlich Wohneinheiten, 21 an der Zahl, auf 5 Etagen verteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, im Seitenflügel.
Das Kaufobjekt übernehmen Sie bereits saniert, löffelfertig, voll möbliert und aktuell an einen vertrauenswürdigen und bonitätsstarken Mieter vermietet.
Damit Sie sich um NICHTS mehr kümmern müssen, erzielen Sie gleich ab Tag 1 nach Ihrem Erwerb einen positiven Cash-Flow (die Wohnung zahlt sich von allein ab).
Sollten Sie selbst einziehen wollen, teilen Sie uns das frühzeitig mit, dann können wir das Objekt ggf. auch gleich bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
--- DAS RUNDUM SORGLOS INVESTMENT ---
Grundsätzlich können Sie diese bereits möblierte Wohnung als Kapitalanlage weiterführen oder natürlich für sich ganz allein, in Eigennutzung verwenden.
- Frisch sanierter Altbau
- Löffelfertig voll möbliert inklusive neuwertiger Einbauküche.
-2-Zimmer-Wohnung
-Schlafzimmer mit 21,79 m2 Fläche
-offener Raum Wohnzimmer und Küche mit 20,64 m2 Fläche
-Kammer bzw. Abstellraum mit 5,06 m2 Fläche
-Badezimmer mit 4,20 m2 Fläche
*Gesamtfläche etwa 51,69 m2
- Schon für Sie vermietet:
Positiver Cashflow ab dem 1. Tag inmitten im Herzen von Berlin!
-Die Gesamt-Mieteinnahmen liegen ab Kauf bei 1.600 € pro Monat (19.200 € p. a.), d. h. mehr als 30,00 €/m²
- … davon 252,88 € Betriebskostenpauschale, d. h. 4,86 €/m²
- … davon 1.346,12 € verbleibende Nettokaltmiete, d. h. 25,89 €/m²
- Damit zahlt sich Ihre neue Wohnung auch bei einem hohen Kreditanteil und einer marktüblichen Annuität (beispielsweise 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung) von alleine ab
- Bruttoanfangsrendite von 5 % / Faktor 20 VOR Steuer
- Bruttoanfangsrendite von 10 % / Faktor 10 NACH Steuer, weil wir eine Vervielfachung der Abschreibung (Steuervorteil) über ein gerichtssicheres professionelles Immobiliengutachten für Sie als neuen Eigentümer erreichen konnten.
Das Renditeinvestment bietet außerdem über einen zusätzlichen und direkt darüberliegenden Dachgeschossrohling weiteres Potenzial für substanzielle Wertsteigerung.
Dazu können Sie gerne „zusätzlich“ anfragen.
Direkt über dem Kaufobjekt befindet sich ein Dachgeschoss-Rohling in derselben Größe. Er hat einen Wert von 50.000 € und kann von Dir mit erworben werden. Sprich uns gern darauf an.
Lage
Die Wohnung liegt im hippen Stadtteil Gesundbrunnen in direkter Nähe – nur 500 m entfernt – zum Szenebezirk Prenzlauer Berg.
Überblick der herausragenden ÖPNV-Anbindung in der Straße des Objektes:
- Tram = Grüntaler Straße (180m)
- S-Bahn = S Bornholmer Str. (495m)
- Bus = Osloer Straße/Prinzenallee (500m)
- U-Bahn = U Gesundbrunnen (570m)
- DB Fern- und Regionalverkehr = Bahnhof Gesundbrunnen (570m)
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding ist nur einen Steinwurf von der Bornholmer Brücke und dem Stadtteil Prezlauer Berg entfernt. Der Kiez ist bürgerlich beruhigt. Es gibt hier wenig Verkehrslärm und die Straße selbst ist von schönen Bäumen gesäumt. Die es nur eine Durchfahrtsmöglichkeit gibt, hat die Straße den Charakter einer Fußgängerzone. Viele Orte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das angrenzende Gesundbrunnen-Center bündelt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt viele Geschäfte, Restaurants und Bars in der Nähe, die zu Fuß erreichbar sind (bspw. die süße Creperie und Café "Malör"). Darüber hinaus befinden sich alle öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Gesundbrunnen, auch Nordkreuz genannt, ist der größte ÖPNV Verkehrsknotenpunkt im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, hier wohnen immer mehr junge Familien, was den Kiez zu einem großartigen Ort für Kinder macht. Die Eulerstraße besteht aus vielen historischen Gebäuden und verfügt über eine reiche Geschichte. Das Gründerzeitgebäude ist ein Beispiel für die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts und kommt mit hohen Decken und eleganten Details daher.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 216.60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr: 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2029
Bildergalerie
Grundriss
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