Kurzbeschreibung
Bungalow-Ferienhaus mit angelegtem Gartengrundstück (Erholungsfläche), beheizbarer Pool, finnische Grill-Kota, Sauna, Kamin-Ofen, 3 Park-Stellplätze, viele komfortable weitere Extras, für die eigene erholsame Nutzung oder zur Vermietung an Urlaubs-/Feriengäste zu jeder Jahreszeit.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
*Erholungsfläche
Das Ferien-Haus/Bungalow aus 2009, mit Ihren etwa 98 m2 Wohnfläche, ist sofort bezugsfertig (Wohnfläche inklusive anteilig zulässiger Terrassenfläche, mit 25 % gerechnet, entspricht etwa 10 m2 Wohnfläche).
Dieses Fertighaus, aus dänischer Herstellung, ist aus qualitativ und hochwertigem Ständerwerk errichtet.
Es überzeugt durch eine funktionelle, gehobene und vollwertig möblierte Innausstattung.
Neben den 4 Schlafzimmer und dem großen Wohn- und Essbereich mit offener vollausgestatteter Küche, gibt es ein Badezimmer mit Whirlpool (Vitawell mit integrierter Heizung), außerdem mit teilweise eingebauter Fußbodenheizung, sowie einer kleinen 2–3 Personen-Sauna, einen Kaminofen im Wohnzimmer. In den Schlafzimmern (je etwa 6,5 m2 groß) befinden sich in der Ausstattung zusätzlich jeweils ein Fernseher, außer im Kinderzimmer.
Ein Energieausweis ist nicht nötig, da es sich um ein Ferien-Haus handelt.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist barrierefrei, aber nicht Rollstuhl geeignet, da die Türen hierfür zu schmal sind. Das Haus wird mit Platten-Heizkörpern elektrisch beheizt und im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
Dieses Haus wird mit komplettem Inventar im Innen- und Außenbereich (Fahrräder, Terrassen-Bestuhlung, Sonnen-Liegen, komplettes Geschirr, Waschmaschine etc.) verkauft.
Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt.
Die sehr großzügig vorhandene Terrasse ist etwa 34,2 m2 groß, eine zweite und überdachte Terrasse im vorderen Bereich etwa 6,8 m2.
Auf der Terrasse befindet sich außerdem auch ein Holz/Kohle-Grill, mit einer Edelstahl-Tisch- und Bestuhlung auf dem Rasengrundstück befindend.
Der mit einem Wärmetauscher beheizbarer Außenpool hat eine Größe von 7,00 m x 3,50 m und 1,50 m tief.
Zusätzlich befindet sich dort für die kleineren Gäste eine coole Wasserrutsche mit direkter Bahn in den Pool, ein Sandkasten, sowie ein Spiel- und Kletterhaus.
Die Grill-Kota ist für 8 Personen geeignet und hat einen besonderen Edelstahlgrill, was sehr selten so vorhanden ist.
Des Weiteren ist nebst der 3 Außenstellplätze eine 11 kW Ladesäule für E-Fahrzeuge vorhanden.
Weiter ist eine Computer-gesteuerte Rasensprenganlage installiert.
Das Grundstück ist rundherum komplett mit einem 175 cm hohen Maschendrahtzaun umgeben.
Hier können Ihre Haustiere nicht ausbrechen.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es ein Ferien-Haus ist.
*Zusätzliche Option:
Direkt nebenan können Sie optional, auf Wunsch zusätzlich ein reines Garten-Grundstück mit etwa 1.048 m2 erwerben, welches zwar nicht bebaut werden darf, jedoch ideal ist, zum Beispiel für eine Familie (Großfamilie) mit Kindern und Hund. Diese beiden Grundstücke können direkt miteinander verbunden werden.
Den Kaufpreis hierfür können Sie gerne bei uns erfragen.
Ausstattung
-Ferienhaus/Bungalow bis zu 8 Personen, aus dänischer moderner und qualitativer Herstellung, Holzständerwerk
-Barrierefreier Zugang
-etwa 89 m2 Wohnfläche
-gehobene Innenausstattung
-vollständig und hochwertig möbliert
-komplettes Inventar im Innen- und Außenbereich
-mehrere Fahrräder, Terrassen-Stühle/Liegen, Geschirr, Waschmaschine u. v. m.
-elektrische Beheizung durch Plattenheizkörper
-4 Schlafzimmer (für gesamt 8 Personen), davon drei Schlafzimmer mit TV
-offene Küche, hochwertige Einbauküche
-offener Wohn/Essbereich
-gehobenes Badezimmer, teilweise mit Fußbodenheizung
-Whirlpool/Badewanne
-Sauna
-Gäste WC
-Kaminofen im Wohnzimmer
-34,2 m2 große Terrasse
-weitere Terrasse 6,8 m2
-3 PKW Außenstellplätze
-11 KW Ladesäule für E-Fahrzeuge
-finnische Grill-Kota für bis zu 8 Personen (neuer Edelstahl-Grill)
-beheizbarer Außenpool 7,00 m x 3,50 m x 1,50 m (Beheizung mit Wärmetauscher)
-Rasensprenganlage, Computer-gesteuert
-Maschendrahtzaun rundherum 175 cm hoch
-viele weitere Extras
Für die Kinder befinden sich dort eine Wasserrutsche in den Pool, Sandkasten, Spiel- und Kletterhaus.
*Betriebs-Hauskosten:
- Wasser / Abwasser € 84,00 Monat
- Versicherung Haus € 42,82 Monat
- Grundsteuer Bescheid bisher € 32,52
- Strom/Monat zurzeit etwa bei € 120,00, der Verbrauch hängt von den eigenen bzw. der jeweiligen Gäste-Gewohnheiten ab, wie Sauna, Poolheizung etc.
Der Verbrauch kann bei jedem Gästeaufenthalt abgelesen und angepasst werden.
- Versicherung für Hausrat etc. € 60,59 Monat
- Abfall 150,00 Jahr.
Wenn nicht selbst genutzt; bei Nutzung für einen Gästebetrieb und bisherigen Einnahmen für z. B. einen Wochen- /Monatspreis können Sie bei weiterem Interesse gerne erfragen.
Lage
Der Ferienort Rüthnick befindet sich in OPR an der Grenze zu OHV.
Das Haus befindet sich in absolut grüner Naturlandschaft mit vielen Tieren wie Rehe u. a.
Die Natur-Grundstückslage ist ideal zur Nutzung eines Ferienhauses, wie hier vorliegend, geeignet (Ferienhausgebiet).
Die Urlaubsgäste waren immer sehr zufrieden und sind zur Erholung gerne wieder gekommen.
Der Ort hat circa 450 Einwohner, e
inen Schützen- und Heimatverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Die Bewohner sind freundlich und im Umgang sehr solidarisch miteinander. Geschäfte und Gaststätten sind hier direkt nicht vorhanden. Diese befinden sich etwa 5 km entfernt z. B. im Herzberg/Mark.
Täglich kommen aber verlässlich, rollende Einkaufsläden in den Ort.
Neuruppin ist ca. 15 km (20 Minuten) entfernt
Hier finden Sie alles, was Sie von Zuhause gewohnt sind.
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich auf einem Sondergebiet, einem Ferienhausgebiet.
Der Erstwohnsitz, kann nach Auskunft vom Einwohnermeldeamt, dort angemeldet werden.
Ein dauerhaftes Wohnen ist hier zwar bisher so nicht gestattet, jedoch wohnen der Großteil der Bewohner dort seit bereits 30 Jahren (Vielleicht ändert es sich irgendwann einmal)
*Interessenten dieser Anzeige:
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
-
Spülmaschine 
-
Heizung
-
Internet
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 2009
- Heizungsart: Elektroheizung
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
- Energieausweis gültig bis:
Multimedia
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