Kurzbeschreibung
Bezugsfreie, helle und ruhige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Berlin Mitte / Wedding
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Die weitläufige Dachgeschosswohnung liegt in der Seestraße im Hinterhaus/Quergebäude und bietet einen Ausblick ins Grüne.
Sie ist ein ruhiger heller Rückzugsraum bei gleichzeitiger zentraler Lage im pulsierenden Berlin.
Die sonnige, geräumige Dachterrasse in Südostrichtung ist ein idealer Ort zum Entspannen und Erholen.
Das Haus wurde ca. 1905 errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Pflegezustand.
Das gesamte Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut.
Die helle Wohnung ist sehr ruhig gelegen im 5. OG des Hinterhauses, in welchem Straßengeräusche kaum wahrnehmbar sind.
Sie ist zudem nach drei Himmelsrichtungen orientiert.
Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen offenen, praktischen Grundriss.
Dank der offenen Zimmeraufteilung auf 120 m2 und der zahlreichen Fenster lässt die Wohnung viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche.
Der Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Küche und der Dachterrasse verbunden. Ergänzt wird dieser Bereich der Wohnung durch eine praktische Vorrats-/ Abstellkammer. Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, zwei abgeschlossene Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Das im hinteren Teil der Wohnung gelegene Zimmer ist zusätzlich über einen separaten Eingang vom Treppenhaus her erreichbar.
Die etwa 10 m2 große Dachterrasse Richtung Südosten bietet einen geschützten, ruhigen Ort zum Entspannen und Erholen in den warmen Monaten.
In den kühlen Monaten heizt die Fernwärmeheizung die Wohnung zuverlässig warm.
Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über Toilette, Waschbecken sowie eine Badewanne. Es hat ein Fenster, das für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes, abgeschlossenes Kellerabteil.
Da die Wände innerhalb der Wohnung in Leichtbau ausgeführt sind, besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach eigenem Belieben zu verändern.
Der Fußbodenbelag der Wohnräume wurde bereits rückgebaut, sodass Sie diese nun entsprechend Ihrer Vorstellung gestalten können.
Ausstattung
Es handelt sich bei dem Verkauf dieser Wohnung um die Auflösung einer Erbengemeinschaft. Der Eigentümer hat die Wohnung über 20 Jahre selbst bewohnt.
In diesem Wohnhaus befinden sich insgesamt 46 Wohneinheiten.
-4-Zimmer-Wohnung in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet
-120 m2 Wohnfläche
-5. Obergeschoss
-Dachgeschoss im Jahre 1994 ausgebaut
-im Hinterhaus befindend
-Dachterrasse Süd-Ost-Ausrichtung
-lichtdurchflutete Räume
-offener, praktischer Grundriss
-Flur1
-Flur2
-zahlreiche Fenster
-Wohn- und Essbereich
-Küche (Einbauküche)
-Abstellraum
-geräumiger Eingangsbereich
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Kellerabteil
-2 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer/Hobbyraum/Büro
Das für diese Wohnung anteilige Hausgeld beträgt insgesamt € 312,90.
Davon betragen die gemeinschaftlichen Rücklagen für das Gebäude monatlich € 69,34.
Lage
Verkehrsanbindung:
Das gründerzeitliche Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Mitte (Wedding) von Berlin nicht weit vom Virchow-Klinikum entfernt, und hat Anschluss an eine sehr gute Infrastruktur:
Vor dem Haus gibt es eine Straßenbahnhaltestelle mit zwei Linien sowie nahe gelegene Bushaltestellen.
In Laufentfernung erreicht man eine bequeme Anbindung an die U-Bahnlinien U6 (650 m) und U9 (700 m), mit welchen man zügig andere Stadtteile erreichen kann.
In etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A100 und etwa drei Kilometern die Autobahn A111.
Der Berliner Hauptbahnhof ist ungefähr vier Kilometer entfernt und mit dem Auto oder dem Fahrrad in 15–20 Minuten erreichbar.
Einkaufen, Bildung, Gesundheitsversorgung
Die nahe gelegene Müllerstraße bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Unterschiedliche Schulen und Kindertagesstätten bieten Kinder- und Jugendbildungsmöglichkeiten und die Berliner Hochschule für Technik macht das Viertel zu einem attraktiven Bildungsstandort.
Darüber hinaus bietet das sehr nahe gelegene Universitätsklinikum „Rudolf Virchow“ mit seinen zahlreichen Fachdisziplinen Anlaufstellen zur qualitätsvollen gesundheitlichen Versorgung.
Erholung, Freizeit
Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befinden sich der Goethepark und der großzügige Volkspark Rehberge mit weitläufigen und abwechslungsreichen Grünanlagen. Außerdem befinden sich dort diverse Erholungsmöglichkeiten wie das Strandbad Plötzensee, verschiedene Spielplätze, das Sommerkino Rehberge, ein Wildtierpark sowie Sport- und Tennisplätze.
Sonstiges
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AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 69.80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 1905
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 06.07.2028
Bildergalerie
Grundriss
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