Kurzbeschreibung
Bezugsfreie und komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Regendusche, Balkon in Berlin-Zehlendorf
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Vermieter und Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und daher sofort bezugsfrei.
Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Wohnung, daher gibt es keinen Energieausweis.
Die Wohnanlage ist Teil der 1931 von Bruno Taut geplanten Waldsiedlung Zehlendorf und liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Krumme Lanke und U3.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer (davon ein großes und helles Wohnung- und Esszimmer), Bad, Küche, Balkon und einen Keller.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung.
Im Kaufpreis ist eine Küche mit Herd, Ofen und Kühlschrank enthalten.
Es können ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine eingebaut werden (diese sind nicht in der Küche enthalten).
Das hochwertige Bad hat eine bodenebene, Regendusche und einen Handtuchheizkörper.
Der Südwest-Balkon bietet viel Helligkeit und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Der Gebäudeteil hat nur 6 Wohneinheiten (jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss), sodass man sich gleich wie „Zuhause“ fühlt.
Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert.
Dazu gehören unter anderem alle Elektroleitungen, alle Wasserleitungen, das gesamte Bad,
Innentüren, der gesamte Boden und eine neue Gastherme von Vaillant.
Im November 2024 wurde ein neues hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung verlegt.
Die Fenster sind denkmalgeschützt und wurden instand gesetzt und lackiert.
Es gibt keinen Lift und keinen PKW-Stellplatz, aber kostenlose Parkplätze vor der Haustüre.
Diese Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Bei Fragen oder für Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren, unter 0176-840 555 31 oder per E-Mail unter av@av-immobilien-berlin.de
Ausstattung
- 2019 und 2024 komplett saniert
- Alle Strom- und Wasserleitungen erneuert
- neue Innentüren
- Bad komplette saniert
- neue Fliesen in der Küche
- Alle Wände gestrichen
- Fenster justiert-instandgesetzt und gestrichen
- Balkon
- Keller
- hochwertiges Echtholzparkett (im Flur, Wohn- und Schlafzimmern)
- bodenebene Regendusche + Handtuch-Heizkörper
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Küche mit Herd, Kochplatte und Kühlschrank
(Ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine sind hier nicht enthalten)
Lage
Die Immobilie liegt in Berlin Zehlendorf, zwischen den Ortsteilen Dahlem und Nikolassee / Wannsee.
Die Lage ist sowohl ideal für Einkäufe des täglichen Lebens, als auch für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Mit den nahe verkehrenden Buslinien 118 und N3 und der U-Bahnlinie U3 (ca. 450 m) ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut.
Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Sport- (Tennis, Reiten, Joggen, etc.) und Parkanlagen mit der Krumme Lanke und Ferngraben sind in unmittelbarer Nachbarschaft und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: KeineAngabe
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1931
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
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