Kurzbeschreibung
Ein Mehrfamilien-Villenhaus (Mehrgenerationen), mit Möglichkeit zur Bebauung weiteren Wohnraumpotenzials, Nutzung für Wohnen und Gewerbe, befindend in beliebter Lage von Berlin-Grunewald Westend, ruhige Wohngegend-direkt am Wald gelegen, Kamin, Sauna, Whirlpool, Swimmingpool,....
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Das hier angebotene und hochwertig ausgestattete Villenhaus bietet die ideale Kombination aus repräsentativen Büroräumen und komfortablen Wohnbereichen (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) auf gesamt 3 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie als Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihr Büro/ Ihre Praxis, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, große Wohngemeinschaft, Mehrparteien-Haus, Büro mit Wohnbereich, Studio mit Wohncharakter, Kunst-Atelier u. a.
Diese Villa hat eine generöse Architektur aus den 1950er Jahren, reichlich gläserne Fensterflächen und Zweck-optimierte Nutzräume für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist voll gewerblich genehmigt.
*Erdgeschoss:
Raumaufteilung: Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im Wintergarten, mit Gartenzugang, S-W Balkon, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Im Erdgeschoss liegt Marmor aus einem Stein ausgelegt.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein repräsentatives, zur Diele offenes Wohlgefühl-Refugium mit tollen Aussichten in den Garten und gemütlichem Kamin.
Auf einer Fläche von 126,65 m² und verteilt auf 3 Zimmer. Im Bad und Balkon haben Sie außerdem genügend Platz zur Selbstentfaltung.
*Untergeschoss/Souterrain:
Raumaufteilung: Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage, Kellerraum.
Im Untergeschoss befindet sich die familien- und gastfreundliche, ca. 42 m2 große Wohnküche mit Aufenthaltsraum, insgesamt verteilt sich das Untergeschoss auf einer Fläche von 113,39 m² plus 41,00 m² Garage.
Hier sind neben einem Wirtschafts- und einem Technikraum, 2 weitere Zimmer zuzüglich Bad untergebracht.
Die intern zugängliche Garage mit ferngesteuertem Tor erweitert die Möglichkeiten der Villa. Diese könnte aufgrund der Größe, ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden.
Das Untergeschoss hat eine momentan, gewerbliche Nutzung als Büro angemeldet.
*Obergeschoss:
Raumaufteilung: Diele, 3 Schlafzimmer, S-O Terrasse, Spiegel-Badezimmer mit Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum.
Ausgehend von der hellen Wohndiele bietet das Obergeschoss drei behagliche Zimmer und zwei Tages-belichtete Bäder.
Sehr angenehm sind der Balkon und die imposante, ca. 36,00 m2 große Sonnenterrasse mit mediterran, anmutender Säulen-Balustrade.
Zum südländischen Stil passen auch gut die hochwertigen Boden- und Wandfliesen aus edlem Marmor und Granit.
Die Badezimmer sind unter anderem mit einem Whirlpool und einer separaten Dusche ausgestattet.
Es gibt insgesamt 3 Eingänge/Zugänge in das Villenhaus.
Für die Wärmeversorgung ist eine Gasheizung zuständig, welche in 2019 erneuert wurde.
Dieses gut erhaltene Bauwerk eröffnet ein großartiges Potenzial für kreative Umbau-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen.
Beispielsweise könnte die Terrasse als Wintergarten umgebaut werden, oder das Flachdach als ein Mansarddach umgebaut werden, womit ca. 100 m² weitere Wohnfläche zusätzlich gewonnen würde.
Der Kamin heizt passiv einen 1500l Warmwasser-Tank mit, sodass Wärmeerzeugungskosten gespart werden.
Die Elektrik und Fenster sind in den 1990er Jahren erneuert worden.
Ob als exklusiver Firmensitz mit integriertem Wohnkonzept oder als Einrichtung für betreutes Wohnen – diese Villa eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wer die begehrte Wohnlage mit ihren bequemen Anbindungen an den Grunewald und die City-West nicht kennt, sollte sich unbedingt von der gehobenen Lebensqualität in diesem naturverbundenen Gebiet überzeugen.
Diese Immobilie erfüllt den Wunsch, bewährte Bauqualitäten in hervorragender Mikro- und Makrolage genießen zu können.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.
Ausstattung
-385 m2 Wohn-Nutzfläche
-36,00 m2 Sonnenterrasse – Optional zum Wintergarten umbaubar
-Gasheizungsanlage von 2019
-Kamin heizt passiv einen 1500 l Warmwasser Tank mit, sodass Wärmeerzeugungskosten gespart werden.
-Elektrik und Fenster sind aus den 1990er Jahren
-3 Eingänge/Zugänge in das Villenhaus
-2 zusätzliche Balkone
-Garage und Platz für einen weiteren Außen-Stellplatz
-Whirlpool
-Swimmingpool
-Sauna
-Potenzial: Flachdach, welches durch ein Mansarddach um weitere 100 m2 Wohnfläche erweitert werden kann
Das Haus wurde aus massivem Stein, Marmor, Granit und edlem Holz in solider Bauausführung errichtet.
Die Villa verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und erzielt zudem aufgrund ihres gepflegten Zustandes erhöhtes Interesse.
Die generös angelegte Architektur sowie die luxuriöse Ausstattung harmonisieren in besonders gefälliger Art und Weise. In einem hübschen Kontrast stehen die weißen Säulenbrüstungen der Balkone zu der gelben Fassade aus Rauhputz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein fantastisch geräumiger und heller Lebensraum, der durch den Anbau eine großzügige Dimension erhielt. Zum Speisen gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder bevorzugen Sie das Esszimmer im Wintergarten oder Sie nehmen in der ausreichend großen, offenen Wohnküche im Souterrain Platz, die sich auf höchstem Qualitätsniveau in puncto Ausstattung ansehen lässt – ideal für eine größere Gesellschaft! Das Souterrain besitzt zum Teil eine Deckenhöhe von 2,85 Meter und stellt neben der besagten Traumküche und anderen Räumen ein Tages-belichtetes Gästezimmer in Gartenrichtung nebst Bad und Sauna zur Verfügung.
Teppichböden sind in diesem noblen Interieur nicht zu finden. lm gesamten Gebäude wurden für die Gestaltung der Böden und Wände in fachgerechter Manier Granit, Marmor und Edelhölzer aus dem Süd-amerikanischen Raum verwendet. Lediglich die Schlafzimmer sind mit Tapeten ausgestattet.
Das gesamte Obergeschoss besticht durch seine wohnliche und licht freundliche Atmosphäre. Hervorragend in den Südosten ausgerichtet ist die 40 m2 große Sonnen-Terrasse ein charmanter Ort zum Verweilen und Wohlfühlen, welcher die Attraktivität der Villa noch um ein Vielfaches steigert. Für den Sonnenschutz kann eine großflächige Markise elektrisch ausgefahren werden. In einem komfortablen Verhältnis stehen die drei Schlafzimmer und die beiden modernen Bäder zueinander. Gönnen Sie sich leibliche Erholung im Whirlpool und erfreuen Sie sich an der sympathischen Aufmachung der Badezimmer.
Zu einem behaglichen Raumklima und zu der Ersparnis von Heizkosten tragen die Thermopanefenster bei. Vor sämtliche Fenster sind Gitter montiert. Die Garage ist mit einem ferngesteuertem elektrischen Schwingtor versehen und besitzt einen direkten Zugang zum Souterrain.
Lage
Dieses Immobilienanwesen befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald, bekannt für seine elegante Villenbebauung und weitläufigen Grünflächen.
Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Der nahegelegene Grunewald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen und Restaurants sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
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AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr:
- Heizungsart:
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
Grundriss
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