Краткое описание

https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/

Описание

Высококачественная вилла предлагает идеальное сочетание престижных офисных помещений и комфортабельных жилых зон (проживание и работа под одной крышей) на 3 этажах (подвал, первый этаж, верхний этаж).

Возможны различные варианты использования: отдельно стоящий дом с большим пространством для вашего офиса/практики, дом на две семьи, дом для нескольких поколений, большой жилой комплекс, дом для нескольких человек, офис с жилой зоной, студия с жилым характером, художественная студия и т.д.

Эта вилла с великолепной архитектурой 1950-х годов, большим количеством застекленных окон и специально оборудованными подсобными помещениями для жизни и работы под одной крышей. Она полностью разрешена для коммерческого использования.

*Первый этаж:
Планировка комнат: прихожая, коридор, просторная гостиная, столовая с камином в зимнем саду, с выходом в сад, балкон на юго-западной стороне, кабинет, ванная комната, кладовая.
Первый этаж выложен мрамором из камня.

Просторная гостиная на первом этаже - это престижное, приятное на ощупь убежище, открытое в прихожую, с прекрасным видом на сад и уютным камином.
Площадь 126,65 м² и распределена по 3 комнатам. В ванной комнате и на балконе у вас также есть много места для саморазвития.

* Цокольный этаж/подземный переход:
Планировка комнат: прихожая, кухня/гостиная открытого плана, гостевая комната, ванная комната с ванной, сауна, подсобное помещение, техническое помещение с газовым отоплением, гараж, подвальное помещение.

В цокольном этаже находится удобная для семьи и гостей большая кухня с гостиной площадью около 42 м2. Общая площадь цокольного этажа составляет 113,39 м² плюс гараж площадью 41,00 м².
Помимо подсобного и технического помещения, здесь есть еще 2 комнаты и ванная.

Гараж с внутренним доступом и дистанционно управляемой дверью расширяет возможности виллы. Благодаря своим размерам он также может быть переоборудован в жилое помещение.

Подвал в настоящее время используется в коммерческих целях в качестве офиса.

*Верхний этаж:
Планировка комнат: прихожая, 3 спальни, терраса S-O, зеркальная ванная комната с гидромассажем, ванная комната с душевой кабиной, кладовая.

Начиная со светлой прихожей, верхний этаж предлагает три уютные спальни и две ванные комнаты с дневным освещением.
Балкон и впечатляющая солнечная терраса площадью около 36,00 м2 с балюстрадой в средиземноморском стиле очень приятны.
Высококачественная напольная и настенная плитка из изысканного мрамора и гранита также хорошо сочетается со средиземноморским стилем.

Ванные комнаты оборудованы гидромассажной ванной и отдельной душевой кабиной.
Всего на вилле 3 входа/въезда.

За теплоснабжение отвечает газовая система отопления, которая была обновлена в 2019 году.

Это хорошо сохранившееся здание предлагает большой потенциал для творческого преобразования, дизайна и меблировки.
Например, террасу можно превратить в зимний сад, а плоскую крышу - в мансарду, что создаст дополнительные 100 м² жилой площади.

Камин пассивно нагревает 1500-литровый бак с горячей водой, что позволяет сэкономить на производстве тепла.
Электрика и окна были обновлены в 1990-х годах.

Будь то эксклюзивная штаб-квартира компании с интегрированной концепцией жизни или учреждение для престарелых - эта вилла открывает широкий спектр возможных вариантов использования.

Если вы еще не знакомы с этим востребованным жилым районом с удобным сообщением с Грюневальдом и Сити-Вест, вам обязательно нужно убедиться в высоком качестве жизни в этом районе, расположенном вблизи природы.
Эта недвижимость удовлетворяет желание насладиться проверенными строительными качествами в отличном микро- и макро-расположении.
Энергетический сертификат в настоящее время не доступен.

Оборудование

-385 м2 полезной жилой площади
-36.00 м2 солнечная терраса - по желанию может быть преобразована в зимний сад
-Газовая система отопления с 2019 г.
-Дымоход пассивно нагревает 1500-литровый бак для горячей воды, что позволяет экономить на производстве тепла.
-Электрика и окна 1990-х гг.
-3 входа/подъезда к вилле
-2 дополнительных балкона
-Гараж и место для дополнительной открытой парковки
-Вихревая ванна
-бассейн для плавания
-сауна
-Потенциал: плоская крыша, которая может быть расширена еще на 100 м2 жилой площади с помощью мансардной крыши.

Дом построен из прочного камня, мрамора, гранита и ценных пород дерева.
Вилла имеет просторную планировку комнат и привлекает повышенный интерес благодаря своему ухоженному состоянию.

Щедрая архитектура и роскошная обстановка гармонично сочетаются между собой. Белые балюстрады балконов приятно контрастируют с желтым фасадом, отделанным грубой штукатуркой. Гостиная на первом этаже - это фантастически просторное и светлое жилое пространство, которое получило дополнительные размеры благодаря пристройке. Здесь есть два варианта столовой: Либо вы предпочитаете столовую в зимнем саду, либо садитесь в достаточно большой кухне открытой планировки в подвале, оснащение которой можно оценить на самом высоком уровне - идеально для большой вечеринки! Высота потолков в подвале составляет 2,85 метра, и, помимо упомянутой кухни мечты и других помещений, здесь есть гостевая комната с дневным освещением, выходящая в сад, а также ванная комната и сауна.
В этом благородном интерьере нет ни одного ковра, а для оформления полов и стен во всем здании профессионально использовались гранит, мрамор и ценные породы дерева из южноамериканского региона. Только в спальнях наклеены обои.
Весь верхний этаж впечатляет своей уютной и светлой атмосферой. Прекрасно ориентированная на юго-восток солнечная терраса площадью 40 м2 - очаровательное место для отдыха и приятного времяпрепровождения, что многократно повышает привлекательность виллы. Большой навес может быть выдвинут с помощью электропривода, чтобы обеспечить защиту от солнца. Три спальни и две современные ванные комнаты имеют удобные пропорции. Побалуйте себя физическим расслаблением в гидромассажной ванне и насладитесь привлекательным дизайном ванных комнат.
Окна с термопанелями способствуют созданию уютного микроклимата в помещении и экономии расходов на отопление. Перед всеми окнами установлены решетки. Гараж оснащен электрическими подъемно-поворотными воротами с дистанционным управлением и имеет прямой доступ в подвал.

Местоположение

Этот дом расположен в элитном берлинском районе Грюневальд, известном своими элегантными виллами и обширными зелеными зонами.
Тихий жилой район предлагает идеальный баланс между природой и городской жизнью.
Близлежащий лес Грюневальд идеально подходит для спокойных прогулок и занятий спортом.
Торговые центры, эксклюзивные бутики и рестораны находятся в пределах легкой досягаемости.
Благодаря местному общественному транспорту и городскому автобану можно быстро добраться до центра Берлина.

Другое

* Заинтересованные лица к этому объявлению:
Для получения запросов, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.

Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
*Хотите продать свою недвижимость?
Мы предлагаем владельцам бесплатную оценку рыночной стоимости их недвижимости.
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, так как наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответственно ликвидные профили поиска клиентов.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de.

Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости, проекты
Вы также можете связаться со мной по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости, проекты

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   Pool  
•   Parking  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  

конечная энергия

энергетический сертификат

• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  
• отопление:  
• Энергетический сертификат действителен до:  

Картинная галерея

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

План

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости