Kurzbeschreibung
Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit überdachtem Außenpool, großzügiger Terrasse, Balkon und vier Garagen. Perfekt geeignet für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ideal nutzbar: eine Etage zum Wohnen, die andere als Büro oder Praxis.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Beschreibung:
Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Dank durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und zahlreicher Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich ein überdachter Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Untergeschoss:
Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Linkerhand führt ein offener Flurbereich, ideal als Essplatz, in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Fenstern zur Westseite und lichtdurchfluteter Südfront. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine weitere große Terrasse befindet sich zur linken Seite. Vom Eingangsbereich führen Wege in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Rechterhand befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Dieses Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt kombinieren möchten
Ausstattung
Ausstattung:
• Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden
• 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss
• 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Rollläden
• 4 Garagen
Nutzungskonzept:
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche in einer Etage, während die andere Etage dem privaten Wohnbereich vorbehalten bleibt. Durch die separate Erschließung der Etagen lässt sich eine funktionale Trennung von Berufs- und Privatleben optimal realisieren.
*Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt
Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.
Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.
Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Sonstiges
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Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
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Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 254.67 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr: 1961
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: OL
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 07.07.2035
Bildergalerie
Grundriss
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