Gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Grundstücksanlage mit Balkon, Parkplatz

Kurzbeschreibung

Schöne und gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Grundstücksanlage mit Balkon, Parkplatz u. a., nahe am Park und am Wannsee, bezugsfrei ab 01.11.2024, für die Eigennutzung oder zur Renditeanlage

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English :This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Angeboten wird hier eine solide, derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung mit etwa 76,00 m2.
Ein weiteres Zimmer zu einer 3-Zimmer-Wohnung erhalten Sie mit wenig Aufwand, mit einem leichten Rückbau einer Trennwand und Einbau einer Tür, wie es bereits im vorigen Zustand, vor dem Umbau war.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und besteht aus 2 Obergeschossen.
Diese Wohngebäude-Anlage besteht aus insgesamt 95 Wohneinheiten mit weiteren Gebäudezugängen inmitten einer idyllischen Grundstücksanlage.

Eingebettet in einem großen Parkgrundstück und sonnendurchflutet liegt diese Wohnung in einer der schönsten Ecken Berlins, dem Wannsee.
Der große Wannsee ist fußläufig erreichbar. 
Alle wichtige Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig nahe.
Das große Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet, sowie auch das Schlafzimmer. 
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Fenster sind Isolierglasfenster (ISO) und auch die schalldämmende Wohnungseingangstür wurde vor kurzem erneuert. 
Die Wohnung befindet sich in der zweiten und damit obersten Etage.
In der Wohnanlage, die sich über drei Straßenzüge erstreckt und parkähnlich mit viel Grün angelegt wurde, gibt es keinerlei Renovierungsstau, sie wird kontinuierlich instand gehalten.
Parkplätze sind direkt auf der Grundstücksanlage vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 für die Eigennutzung bezugsfrei.

Potenzial:
Eventuell „kann“ die direkte Nachbarwohnung mit weiteren 1,5 Zimmer und etwa 48 m2 mit dazu erworben werden. 
Durch eine Zusammenlegung könnte eine Wohnung mit gesamt 124 m2 entstehen. 


Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
-idyllische Wohnanlage
-am Wannsee
-Einbauküche
-Wannenbad
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Flurbereich
-Balkon
-Keller
-gemeinschaftliche Gartenanlage

Das Hausgeld beträgt monatlich € 357,00 zuzüglich € 82,00 für die gemeinschaftlichen Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Ecken Berlins, am großen Wannsee. 

Zum“ Flensburger Löwen“ sind es nur ein paar Meter. 
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig an der Königstraße erreichbar.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  185 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  G
  • Baujahr:  1965
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.08.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 422

    Wohnfläche: 76 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 14109

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 369.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 10 m2

    Bezugsfrei ab: frei ab 01.11.2024

    Zustand-Wohnung: renoviert, gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Vermietet true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 258

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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