Kurzbeschreibung
Neuwertig, frei stehendes Einfamilienhaus-Bungalow, barrierefrei, viele und komfortable Know-hows, große Terrasse und vieles mehr, hervorragende Energiestruktur, mit zusätzlich kleinem Wassergrundstück am Lanken-See
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus-Bungalow wurde im Jahr 2012 massiv errichtet und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegten Zustand.
Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A und einen Energieverbrauch von 32,2 kWh.
Es hat 1 Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Küchenbereich (43,6 m²), 2 Schlafzimmer (16,6 + 8,7 m²), ein großes Bad (8,5 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierten Gäste-WC (8,1 m²).
Im Haus integriert ist eine etwa 22,00 m² große Garage mit direktem Zugang zum Flur, welche mit wenig Aufwand in einen weiteren Wohnraum umgebaut werden kann.
Gegenüber dem Schlafzimmer ist der erste Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in welchem sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.
Am Ende des Flurs geht es durch eine breite verglaste Doppeltür zum Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche.
Die großen Erkerfenster im Essbereich sowie 2 weiteren Fenstern und die Terrassentür durchfluten den Raum mit sehr viel Licht, bieten einen sehr schönen Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Einbauküche ist mit integriertem Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle (alle von der Marken-Firma Siemens und in bequemer Höhe eingebaut) ausgestattet.
In der Kochinsel ist das 90 cm breite Induktionskochfeld (Siemens) integriert.
In dem Bereich ist ein zweiter Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie zur Terrasse und die 2. Klimaanlage.
Die 27,00 m² große Süd-Terrasse kann zum Wintergarten ausgebaut werden.
Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Beispiel für einen Pool.
Sie finden hier ein absolut günstiges Angebot, denn entsprechend aktuellen Berechnungen bezüglich Bodenrichtwert und Baukosten, hat das Objekt einen Neubauwert von über 800.000 €.
Ausstattung
Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung sowie eine komfortable Deckenhöhe von 2,55 m, die mit Holzpaneelen verkleidet sind.
Der Flur ist mit Wand-hohen Einbauschränken ausgestattet.
Das kleinere SZ-Zimmer (auch als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar) hat eine Klimaanlage (warm/kalt), hier befindet sich die klappbare Treppe zum Kaltdach.
Das Bad ist wand-hoch mit zeitlos eleganten Fliesen gefliest, hat eine extra große Dusche (95 x 95 cm), Whirlpool-Badewanne, Glas-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Hängeschrank, WC und beleuchteter Abtrennung zum WC.
Die Schlafzimmer haben Teppichboden, alle anderen Räume Fußbodenfliesen.
Alle Fenster sind dreifach verglast, es gibt elektrische Rollos und Fliegengitterrollos.
Das Haus wird Innen und Außen mit LED beleuchtet, der Wohn-Ess-Küchenbereich und der Flur sind zusätzlich mit einer LED-Ambientebeleuchtung ausgestattet.
Das Haus wird durch eine Solar-unterstütze Wärmepumpe beheizt und hat zwei hochwertige kalt/warm Klimaanlagen.
Die Wärmeversorgung übernimmt von April bis September die Solarthermie-Anlage, welche über den Pufferspeicher auch für die Waschmaschine genutzt werden kann.
In der Garage ist eine 16 A Steckdose (Dauerlast) zum E-Auto laden vorhanden.
Die Außenwände bestehen aus 36 cm Bimsstein mit zusätzlich innenliegender Mineralwolle.
Die Außen-Fassade besteht aus einer hochwertigen und wartungsarmen Holzverkleidung der Firma Canexel.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport und ein Geräteschuppen.
Zum Wohngrundstück gehört ein etwa 35,00 m² großes Grundstück am Wasser (5 min Fußweg), mit der Möglichkeit einen Bootssteg zu installieren (nach Behördengenehmigung).
Außenbereich:
- Zufahrt mit elektrischer Toranlage 4,00 m breit
- 836,00 m² Grundstück komplett umzäunt
- Gehwege gepflastert
- 27,00 m² Terrasse + Garten mit Süd-Ausrichtung
- Brunnenanlage mit Verteiler und Versenk-Regner für
die Gartenbewässerung
- 3,40 m² Geräteschuppen
- 22,00 m² Garage
- 15,00 m² Carport
- überdachte Mülltrennung
- 35,00 m² Wassergrundstück am Lanken-See
Renovierungen/Sanierungen:
Das Objekt ist bezüglich Technik und Sanierung auf dem neuesten Stand.
Einfach Koffer packen und einziehen - auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände/Möbel übernommen werden.
2022 - Grundreinigung Dach, Austausch der Armaturen in Bad und Küche, Austausch des Backofens, Erneuerung Farbanstrich im Außenbereich bzgl. Holzteile der Veranda und vom Carport 2023 - Grundreinigung Fassade, Erneuerung Farbanstrich Betonflächen im Außenbereich
Lage
Das südöstlich von Berlin liegende Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
In der Gegend gibt es drei Seen, das Wohngrundstück selbst liegt etwa 250 m vom Zernsdorfer Lanken-See entfernt.
Infrastruktur
Einkaufen/Versorgung/Ärzte:
Im Ort (ca. 2-3 km) gibt es Supermärkte (Aldi + Netto), Bäcker, Zeitungsladen, Blumenladen und einen Fleischer.
Apotheke, Allgemeinmediziner/in, Zahnarzt und Physiotherapie sind auch vorhanden.
Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlussstelle Zernsdorf/Niederlehme (ca. 5 km) kommt man schnell auf die A9 z. B. nach Berlin und in alle anderen Richtungen, der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 20 Min. mit einem Auto zu erreichen.
In 50 m Entfernung befindet sich die nächste Bus-Haltestelle, im Ort selbst (ca. 2,5 Km) gibt es den Bahnhof Zernsdorf wo die RB 36 hält.
In der Stadt Königs Wusterhausen befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen zum Flughafen, Berlin, Cottbus uvm.
Schule/Kita:
Eine Grundschule und eine Kita sind in ca. 1,5 km erreichbar bzw. im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
-
Klimaanlage
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 32.20 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2022
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2033
Bildergalerie
Grundriss
Facebook- Kommentare
Agent andere Güter
-
1-2 Familien-/Mahrgenerationen-Haus mit schöner Gartenanlage + Grundstück mit Bebauungspotenzial für bis zu 2 weitere Häuser
Immobilientyp Zweifamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 7.00
1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein…
€ 1.100.000
Einzelheiten
-
Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhig und zentral gelegen, viele komfortable Features
Immobilientyp Reihenhaus
Fläche 70-150m²
Zimmer 5.00
Kern-saniertes und smartes Reihenmittelhaus in Berlin-Adlershof, ruhige Wohnlage,…
€ 550.000
Einzelheiten
-
gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, loft-ähnliche Struktur, Balkon, Einbauküche, viele weitere Features.
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.50
Gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, stufenloser Zugang, Lift, Teil-möbliert, Loft-ähnliche…
€ 895.000
Einzelheiten
-
3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten der Welt", Einbauküche, bezugsfrei
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
3-Zimmer-Wohnung, freundlich und hochwertig, mit Sonnen-Loggia, bei den "Gärten…
€ 280.000
Einzelheiten
-
Stilvolle Altbau-Villa, großzügiges Herrenhaus für 1-2 Familien bzw. Mehrgenerationen, hochwertig ausgestattet, Altbau in modernem und veredeltem Sanierungszustand, großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial für ein DH oder 3 RH
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer -
*Grundstück mit Bestand/Neu-Sanierung und BaupotenzialStilvolles Altbau-Villa-Herrenhaus,…
€ 445.000
€ -
Einzelheiten
-
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung, offene Wohnküche
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Erstbezug nach vollständiger Sanierung, 3-Zimmer-Wohnung und Balkon in Südausrichtung,…
€ 459.000
Einzelheiten
-
Freistehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, neuwertig, mediterraner Baustil, hochwertige Ausstattungen, Terrasse, Gartenhaus
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 5.00
Frei stehendes massiv erbautes Einfamilienhaus, innen und außen Stein auf Stein…
€ 890.000
€ -
Einzelheiten
-
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der Esplanade Residence direkt im Potsdamer Platz/Sony-Center, beste Lage, 24/7 Concierge Service
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 2.00
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der “Esplanade Residence” am Potsdamer Platz/Sony-Center,…
€ 748.000
€ -
Einzelheiten
-
1-4 Zimmer-Neubau-Wohnungen, Wohnkomfort auf höchstem Niveau im Winterfeldt-Kiez mit Balkon, Provisionsfrei für den Käufer
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer -
Neubau-Erstbezug, Wohnen im Winterfeld-Kiez, Wohnkomfort auf höchstem Niveau, mit…
€ -
Einzelheiten