Краткое описание
Многоквартирный дом, полностью отремонтированный снаружи и внутри, очень ухоженная недвижимость, использование высококачественных материалов, в качестве капиталовложения с текущей доходностью 3,57 %
*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
Описание
Сдаваемый в аренду жилой дом состоит из четырехэтажного фасадного здания с мансардой и четырехэтажного поперечного здания (задний корпус).
Всего в доме 18 квартир, 10 из которых находятся в переднем здании, а 8 - в поперечном.
В период с 2009 по 2011 гг. была проведена полная реконструкция здания (переднего корпуса, поперечного корпуса и сада).
Все строительные работы планировались, управлялись и контролировались специализированными компаниями после приобретения объекта в 2008 году.
Большое значение придавалось использованию высококачественных материалов и методов строительства, чтобы обеспечить максимально возможную устойчивость работ.
Масштабные работы по реконструкции/модернизации здания охватывали все виды работ и включали, в частности:
-потрошение здания до фундаментных стен и перекрытий
-в поперечном здании сохранилась конструкция крыши
-в лицевом корпусе, который также был снесен в ходе перестройки в две новые квартиры
-новое кровельное покрытие
-полное утепление фасада в виде композитной теплоизоляционной системы (полная теплоизоляция)
-новая система центрального отопления с газовым конденсационным котлом,
-новые трубы отопления и радиаторы во всех помещениях
-новые сантехнические линии
-новые высококачественные ванные комнаты,
-новая электрическая система и новый домофон,
-новая система кабельного телевидения,
новые высококачественные окна,
-новые высококачественные профильные межкомнатные двери
-новый ламинат на всех этажах
-новая плитка в ванных комнатах
-новая наружная штукатурка
-расширение просторных балконов,
-установка встроенных кухонь во всех квартирах,
качественная перепланировка открытых площадок с игровой зоной, зоной отдыха
-современная площадка для сбора мусора
-крытая парковка для велосипедов
-собственные садовые участки для двух квартир первого этажа в поперечном корпусе
-реконструкция лестничных клеток с фактурной штукатуркой на всех стенах и установкой кокосовых проступей на всех лестничных клетках для наилучшего снижения ударного шума.
Годовая чистая арендная плата составляет 196.392,00 евро.
Первоначальный год постройки - примерно 1904; в связи с проведенной модернизацией квартиры могут быть отнесены к колонке 8 (класс возраста здания 2003-2017 гг.) согласно п. 6.4 Берлинского индекса арендной платы.
Оборудование
-частичный гостевой туалет
-просторные балконы
-ламинат
очень хорошая изоляция ударного шума благодаря высококачественной конструкции пола
-благодаря эффективной изоляции оболочки здания и газовому конденсационному отоплению гарантируется очень низкое потребление энергии.
-комфортабельные ванные комнаты с ванной и душевой перегородкой из настоящего стекла, термостатической арматурой для ванны, подвесным унитазом, новой высококачественной плиткой для стен и пола, стиральной машиной скрытого монтажа
стиральной машиной скрытого монтажа и радиатором для полотенец.
-полностью оборудованная кухня с холодильником/морозильником, посудомоечной машиной, электрической плитой с керамической варочной поверхностью, капотом, различными шкафами
-кабельное телевидение
-телефонная связь во всех жилых комнатах
-домофон с электрическим открыванием дверей
-новые высококачественные окна и профильные межкомнатные двери
-гостиная и кухня имеют частично структурированные стеклянные двери для большего количества дневного света в квартире
-помещение для хранения колясок и велосипедов в поперечном здании, запираемое на ключ
-красиво оформленные лестницы с кокосовыми полозьями
-центральная система запирания
-погреб для арендаторов
Планировки большинства квартир были изменены/созданы для оптимального использования жильцами и, конечно же, полностью исключены существовавшие ранее так называемые комнаты-ловушки/проходные комнаты.
Все комнаты во всех квартирах доступны исключительно из соответствующих коридоров!
Местоположение
Объект находится в оживленном районе Берлина.
Улица, на которой расположена квартира, - это тихая улица (скорость движения 30), которой пользуются только жители.
Трамвай находится в нескольких минутах ходьбы, а станции городской железной дороги Schöneweide и Baumschulenweg - примерно в 5 минутах езды на поезде или в 12 минутах ходьбы.
В непосредственной близости от дома находится очень развитая инфраструктура, включающая детские сады, школы и торговые центры.
Пешком можно дойти до различных ресторанов, пекарен, врачей, кафе и торгового центра.
Кроме того, на территории комплекса расположено несколько зеленых зон и парков, магазины модной одежды, фитнес-студии, бары и два книжных магазина.
Другое
* Лица, заинтересованные в данном объявлении:
Для получения запросов, пожалуйста, указывайте полные данные отправителя.
Просим указывать адрес, телефон и электронную почту.
Мы просим Вас с пониманием отнестись к тому, что без вышеуказанной информации отправка, к сожалению, невозможна.
**При дальнейшей процедуре приобретения недвижимости необходимо подтверждение ликвидности.
Все данные и информация, имеющиеся в нашем распоряжении, основаны на сведениях, предоставленных владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизводятся здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа исключены.
Правовое обязательство вытекает исключительно из нотариально оформленного договора купли-продажи.
*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть для Вас покупатель, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие поисковые профили как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем Вас во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей Вашей недвижимости.
Используя свой опыт, мы проконсультируем Вас по вопросам реальной оценки Вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать Вас во время процедуры продажи вплоть до передачи недвижимости.
Другие привлекательные предложения по продаже свободных и арендованных квартир и других объектов недвижимости Вы найдете на сайте:
www.av-immobilien-berlin.de.
Кроме того, мы располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования для поддержки наших клиентов в приобретении недвижимости.
Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости
Наружная отделка
-
Balcony
-
Grill
-
cellar
-
Garten/mitbenutzung
конечная энергия
энергетический сертификат
- Енергоеффективность: сертификат потребления
- конечная энергия: 42.00 kWh EP / m2, year
- энергоэффективность: 0.00 kWh/(m²*a)
- класс энергоэффективности: A
- год постройки: 1904
- отопление: Zentralheizung
- значительный энергообменник: Gas
- обязательная информация энергетический сертификат: имеется энергетическое доказательство для здания
- Дата создания: c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
- Энергетический сертификат действителен до: 26.03.2030
Картинная галерея
План
Комментарии Facebook
Другие объекты недвижимости
-
модернизированная 2-комнатная квартира с балконом, выходящим на запад, и встроенной кухней
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
модернизированная и свободная от заселения…
€ 219.000
€ -
Детали
-
модернизированная и комфортабельно меблированная 3-комнатная квартира в Фалькензее, лоджия на запад, в настоящее время возможна сдача в аренду
тип отдельный дом
область 70-150m²
комнатьи 3.00
модернизированная и комфортабельно меблированная…
€ 319.000
€ 762
Детали
-
свежеотремонтированная 2-х комнатная квартира с балконом, встроенной кухней, полностью меблирована, готова к заселению до 31.12 2023 г.
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
свежеотремонтированная и хорошо отделанная…
€ 299.000
€ -
Детали
-
Первое заселение после ремонта, 2-х комнатная квартира, качественная модернизация, балкон, зимний сад, лифт, парковочное место
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира, первое заселение после…
€ 329.000
€ -
Детали
-
2-комнатная квартира в тихом жилом районе, 2 балкона, парковочное место в подземном паркинге, готова к проживанию
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира, готовая к проживанию, в…
€ 280.000
€ -
Детали
-
2-комнатная квартира в новом здании 80-х годов, недалеко от Трептауэр-парка/Руммельсбургер-Зее, в настоящее время возможна сдача в аренду
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира в новом здании 80-х годов,…
€ 209.000
€ 406
Детали
-
отдельно стоящий односемейный дом в тихом 2-ом ряду, высококлассная обстановка для комфортного проживания
тип Отдельно стоящий дом
область 70-150m²
комнатьи 5.00
Отдельно стоящий односемейный дом в тихом 2-ом…
€ 699.000
€ -
Детали
-
2-х комнатная квартира, свободная для проживания, собственный сад, лоджия, парковочное место, в тихом, зеленом жилом районе
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира в Берлин-Бисдорф, свободная…
€ 249.000
€ -
Детали
-
2-комнатная квартира в Берлин-Веддинг, собственное парковочное место, рядом с железнодорожной линией U6, возможно собственное использование
тип отдельный дом
область bis 70m²
комнатьи 2.00
2-комнатная квартира в центральном и оживленном…
€ 199.000
€ 435
Детали
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
