Многоквартирный дом, полностью отремонтирован, очень ухоженная недвижимость, высококачественные материалы, капитальные вложения

Краткое описание

Многоквартирный дом, полностью отремонтированный снаружи и внутри, очень ухоженная недвижимость, использование высококачественных материалов, в качестве капиталовложения с текущей доходностью 3,57 %

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.



Описание

Сдаваемый в аренду жилой дом состоит из четырехэтажного фасадного здания с мансардой и четырехэтажного поперечного здания (задний корпус).
Всего в доме 18 квартир, 10 из которых находятся в переднем здании, а 8 - в поперечном.
В период с 2009 по 2011 гг. была проведена полная реконструкция здания (переднего корпуса, поперечного корпуса и сада).
Все строительные работы планировались, управлялись и контролировались специализированными компаниями после приобретения объекта в 2008 году.
Большое значение придавалось использованию высококачественных материалов и методов строительства, чтобы обеспечить максимально возможную устойчивость работ.
Масштабные работы по реконструкции/модернизации здания охватывали все виды работ и включали, в частности:
-потрошение здания до фундаментных стен и перекрытий
-в поперечном здании сохранилась конструкция крыши
-в лицевом корпусе, который также был снесен в ходе перестройки в две новые квартиры
-новое кровельное покрытие
-полное утепление фасада в виде композитной теплоизоляционной системы (полная теплоизоляция)
-новая система центрального отопления с газовым конденсационным котлом,
-новые трубы отопления и радиаторы во всех помещениях
-новые сантехнические линии
-новые высококачественные ванные комнаты,
-новая электрическая система и новый домофон,
-новая система кабельного телевидения,
новые высококачественные окна,
-новые высококачественные профильные межкомнатные двери
-новый ламинат на всех этажах
-новая плитка в ванных комнатах
-новая наружная штукатурка
-расширение просторных балконов,
-установка встроенных кухонь во всех квартирах,
качественная перепланировка открытых площадок с игровой зоной, зоной отдыха
-современная площадка для сбора мусора
-крытая парковка для велосипедов
-собственные садовые участки для двух квартир первого этажа в поперечном корпусе
-реконструкция лестничных клеток с фактурной штукатуркой на всех стенах и установкой кокосовых проступей на всех лестничных клетках для наилучшего снижения ударного шума.

Годовая чистая арендная плата составляет 196.392,00 евро.

Первоначальный год постройки - примерно 1904; в связи с проведенной модернизацией квартиры могут быть отнесены к колонке 8 (класс возраста здания 2003-2017 гг.) согласно п. 6.4 Берлинского индекса арендной платы.

Оборудование

-частичный гостевой туалет
-просторные балконы
-ламинат
очень хорошая изоляция ударного шума благодаря высококачественной конструкции пола
-благодаря эффективной изоляции оболочки здания и газовому конденсационному отоплению гарантируется очень низкое потребление энергии.
-комфортабельные ванные комнаты с ванной и душевой перегородкой из настоящего стекла, термостатической арматурой для ванны, подвесным унитазом, новой высококачественной плиткой для стен и пола, стиральной машиной скрытого монтажа
стиральной машиной скрытого монтажа и радиатором для полотенец.
-полностью оборудованная кухня с холодильником/морозильником, посудомоечной машиной, электрической плитой с керамической варочной поверхностью, капотом, различными шкафами
-кабельное телевидение
-телефонная связь во всех жилых комнатах
-домофон с электрическим открыванием дверей
-новые высококачественные окна и профильные межкомнатные двери
-гостиная и кухня имеют частично структурированные стеклянные двери для большего количества дневного света в квартире
-помещение для хранения колясок и велосипедов в поперечном здании, запираемое на ключ
-красиво оформленные лестницы с кокосовыми полозьями
-центральная система запирания
-погреб для арендаторов

Планировки большинства квартир были изменены/созданы для оптимального использования жильцами и, конечно же, полностью исключены существовавшие ранее так называемые комнаты-ловушки/проходные комнаты.
Все комнаты во всех квартирах доступны исключительно из соответствующих коридоров!

Местоположение

Объект находится в оживленном районе Берлина.
Улица, на которой расположена квартира, - это тихая улица (скорость движения 30), которой пользуются только жители.
Трамвай находится в нескольких минутах ходьбы, а станции городской железной дороги Schöneweide и Baumschulenweg - примерно в 5 минутах езды на поезде или в 12 минутах ходьбы.
В непосредственной близости от дома находится очень развитая инфраструктура, включающая детские сады, школы и торговые центры.
Пешком можно дойти до различных ресторанов, пекарен, врачей, кафе и торгового центра.
Кроме того, на территории комплекса расположено несколько зеленых зон и парков, магазины модной одежды, фитнес-студии, бары и два книжных магазина.

Другое

* Лица, заинтересованные в данном объявлении:
Для получения запросов, пожалуйста, указывайте полные данные отправителя.
Просим указывать адрес, телефон и электронную почту.
Мы просим Вас с пониманием отнестись к тому, что без вышеуказанной информации отправка, к сожалению, невозможна.

**При дальнейшей процедуре приобретения недвижимости необходимо подтверждение ликвидности.
Все данные и информация, имеющиеся в нашем распоряжении, основаны на сведениях, предоставленных владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизводятся здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа исключены.
Правовое обязательство вытекает исключительно из нотариально оформленного договора купли-продажи.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть для Вас покупатель, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие поисковые профили как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем Вас во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей Вашей недвижимости.
Используя свой опыт, мы проконсультируем Вас по вопросам реальной оценки Вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать Вас во время процедуры продажи вплоть до передачи недвижимости.

Другие привлекательные предложения по продаже свободных и арендованных квартир и других объектов недвижимости Вы найдете на сайте:
www.av-immobilien-berlin.de.

Кроме того, мы располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования для поддержки наших клиентов в приобретении недвижимости.

Вы также можете связаться со мной напрямую по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Grill  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  42.00 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  A
  • год постройки:  1904
  • отопление:  Zentralheizung
  • значительный энергообменник:  Gas
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  26.03.2030

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 3-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной мебелью, балконом и 2 местами на подземной парковке, освобождается 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    3-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной…

    € 549.000 € -  Детали

  • Полностью меблированная, элегантная квартира-студия на верхнем этаже с балконом на южную сторону и видом на канал, большой бассейн, подземная парковка, круглосуточный консьерж. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetrue

    Полностью меблированная, элегантная квартира-студия…

    € 307.700 € -  Детали

  • Полностью меблированная, отремонтированная квартира-студия с особым видом на Бурдж-Халифу! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetruetrue

    Дубай:Полностью меблированная, отремонтированная…

    € 320.500 € -  Детали

  • Квартира с террасой на 2 этажах в 3-квартирном доме в стиле сдвоенного дома. Как новая, высокого качества и с собственной подъездной дорогой 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 5.00

    truetrue

    Квартира с террасой на 2 этажах в трехквартирном…

    € 645.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий и очень привлекательный дом с террасой и ухоженным садом 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 6.00

    truetrue

    Отдельно стоящий дом с террасой и большим ухоженным…

    € 1.375.000 € -  Детали

  • Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном старом здании, расположенном в популярном районе Graefekiez, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном…

    € 294.000 € -  Детали

  • Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт на набережной, крытая терраса с видом на зеленый внутренний двор, автомобильный лифт, множество удобных дополнений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область über 250m²

    комнатьи 4.00

    truetrue

    Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт…

    € 2.700.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий дом на одну семью с квартирой для бабушки на большом участке, модернизированный, с удобной мебелью 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 8.00

    truetrue

    Отдельно стоящий дом с квартирой для бабушки…

    € 465.000 € -  Детали

  • Дом для 1-2 семей/поколений с прекрасным садом + участок с возможностью строительства еще 2 домов 

    300x200
    empty

    тип дом на две семьи

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 7.00

    truetrue

    Дом на 1-2 семьи/много поколений с большим и красивым…

    € 1.100.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 395

    жилая площадь: 1.600 m2

    комнатьи: 0

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 12459

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 5.500.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 16.366

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 0

    floor: 0

    количество спален: 55

    количество ванных комнат: 18

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: vollständig gut vermietet

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Saniert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2011

    true  Vermietet true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 1318

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса