Kurzbeschreibung
Mehrfamilien-Wohnhaus, vollständig außen und innen saniert, sehr gepflegtes Anwesen, Verwendung von hochwertigen Materialien, als Kapitalanlage mit aktuell 3,57 % Rendite
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Das Miet-Wohnhausgebäude besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus).
Insgesamt sind es 18 Wohnungen, davon im Vorderhaus 10 Wohnungen und im Quergebäude sind es 8 Wohneinheiten.
In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt (also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert.
Sämtliche Bauarbeiten wurden von Fachbetrieben nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht.
Dabei wurde auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt.
Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.a.:
-die Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken
-im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion
-im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen
-neue Dacheindeckung
-Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
-neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel,
-neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen
-neue Sanitärstränge
-neugestaltete hochwertige Bäder,
-neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage,
-neue Kabel- TV- Anlage,
-neue hochwertige Fenster,
-neue hochwertige Profil-Innentüren
-alle Fußböden neues Laminat
-in den Bädern wurden neue Fliesen verlegt
-neuer Außenputz
-Anbau von großzügigen Balkonen,
-Einbau von Einbauküchen in allen Wohnungen,
-hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche
-moderner Müllstandbereich
-überdachter Fahrradabstellplatz
-eigene Gartenflächen für die beiden Erdgeschoß-Wohnungen im Quergebäude
-Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 196.392,00
Das ursprüngliche Baujahr war zirka aus 1904, aufgrund der stattgefundenen neubaugleichen Modernisierung können die Wohnungen gemäß Punkt 6.4 des Berliner Mietspiegels der Spalte 8 (Baualtersklasse 2003-2017) zugeordnet werden.
Ausstattung
-teilweise Gäste-WC
-geräumige Balkone
-Laminat
-durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz
-wegen effektiver Dämmung der Gebäudehülle und der Gas-Brennwertzentral-Heizung ist ein sehr niedriger Energieverbrauch garantiert
-komfortable Bäder mit Badewanne und Echt-Glas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP-
Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper
-komplette Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Elektro-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken
-Kabel- TV
-Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen
-Türsprechanlage mit elektrischen Türöffner
-neue hochwertige Fenster und Profil-Innentüren
-Wohnzimmer und Küche haben teilweise strukturierte Glastüren für mehr Tageslicht in der Wohnung
-Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar
-schön gestaltete Treppenhäuser mit Kokosläufer
-Zentralschließanlage
-Mieterkeller
Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene, sogenannte gefangene Räume/Durchgangszimmer komplett vermieden.
Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar!
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin.
Die Straße des Objektes ist eine ruhige Straße (Tempo 30), welche nur von Anliegern befahren wird.
Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, zum S-Bahnhof Schöneweide und Baumschulenweg kommt man in etwa 5 min Bahnfahrt oder in etwa 12 min zu Fuß.
Eine sehr gute Infrastruktur bezüglich Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum.
Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Balkon
-
Grill
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 42.00 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 1904
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2030
Bildergalerie
Grundriss
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