Opis ukratko
Mehrfamilien-Wohnhaus, vollständig außen und innen saniert, hochwertige Materialien, gepflegtes Anwesen, Kapitalanlage mit aktuell 3,57 % Rendite
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
* Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
Opis
Das Mietwohn-Grundstück besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus). Im Vorderhaus gibt es 10 und im Quergebäude 8 Wohneinheiten.
In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt ( also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert!
Sämtliche Bauarbeiten wurden vom Eigentümer (Dipl-Bauing. und Inhaber eines Haustechnik-Fachbetriebes) nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde aus naheliegendem Eigeninteresse auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt.
Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.A.:
-Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken, im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion, im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen
-neue Dacheindeckung
-Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
-neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel,
-neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen
-neue Sanitärstränge, neugestaltete hochwertige Bäder,
-neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage,
-neue Kabel- TV- Anlage,
-neue hochwertige Fenster,
-neue hochwertige Profil-Innentüren
-alle Fußböden neues Laminat, außer natürlich in den Bädern (neue Fliesen)
-neuer Außenputz,
-Anbau von großzügigen Balkonen,
-Einbau von Einbauküchen in allen Wohnungen,
-hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche, moderner Müllstandbereich, überdachter Fahrradabstellplatz,
-eigene Gartenflächen für die beiden EG-Wohnungen im Quergebäude
-Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 196.392,- €
Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1904, augrund der stattgefundenen neubaugleichen Modernisierung können die Wohnungen gem. Punkt 6.4 des Berliner Mietspiegels der Spalte 8 (Baualtersklasse 2003-2017) zugeordnet werden.
oprema
*teilweise Gäste-WC
*geräumige Balkone
*Laminat
*durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz
*wegen effektiver Dämmung der Gebäudehülle und der Gas-Brennwertzentralheizung ist ein sehr niedriger Energieverbrauch garantiert
* komfortable Bäder mit Badewanne und Echtglas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP-
Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper
*komplette Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank,Spülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken,
*Kabel- TV- und Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen
*Türsprechanlage mit el. Türöffner
*neue hochwertige Fenster und Profil-Innentüren
*Wohnzimmer und Küche haben teilweise strukturierte Glastüren für mehr Tageslicht in der Wohnung
*Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar
*schön gestalltete Treppenhäuser mit Kokosläufer
*Zentralschließanlage
*Mieterkeller
Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurdenr zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene gefangene Räume (Durchgangszimmer) komplett vermieden. Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar!
Lokacija
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin.
Die Wattstr. ist eine ruhige Straße (Tempo 30), welche nur von Anliegern befahren wird.
Straßenbahn ist fußläufig ereichbar, S-Bhf Schöneweide und Baumschulenweg in weiteren 5 min Bahnfahrt oder 12 min zu Fuß.
Sehr gute Infrastruktur bzgl. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
drugo
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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Vanjske pogodnosti
-
Balkon
-
Roštilj
-
podrum
-
Garten/mitbenutzung
Energetska efikasnost
energetski certifikat U?inak
- energetski certifikat U?inak: potvrda potrošnja
- Energetska efikasnost: 42.00 kWh EP / m2, year
- Kona?na energija: 0.00 kWh/(m²*a)
- Energetski razred: A
- godine: 1904
- grijanje: Zentralheizung
- Zna?ajan izmjenjiva? energije: plin
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energetski certifikat je za izgradnju prije
- datum izrade: od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2030
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