Neuwertiges Mehrgenerationen-/2-Familienhaus, moderne Stadtvilla in gutem Wohnumfeld, am Rande von Berlin

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Kurzbeschreibung

Ein Architektenhaus mit 3 Wohnungen, Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla in gutem Wohnumfeld, am Rande von Berlin, Energie: Umweltwärme durch Wärmepumpe, viele extra Features vorhanden

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Die Architektenhaus-Stadtvilla wurde als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus im Jahr 2019 neu errichtet.

Das etwa 600 m2 große Grundstück trägt die Maße 33,77 m x 17,75 m (Rechteck).

Die massive und energetische gestaltete Bauweise der Stadtvilla wurde mit modernster Technologie und hochwertigen Materialien errichtet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 230 m2 mit insgesamt 6 (7) Zimmer, die sich auf zwei vollwertige Etagen und einem Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss verteilen.

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller bietet weitere etwa 99,00 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, welche derzeit als Wohn- und Arbeitsraum sowie in anderen Räumen als Waschküche, Abstellraum, als Lager und Werkstatt genutzt wird.

Die Dachflächen des Hauses eignen sich dazu, noch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet zu werden, somit erreicht man eine vollständige Energieunabhängigkeit.

Ausstattung

-Gesamt 3 Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen und einem vollwertigen, ausgebauten Keller

*Im Erdgeschoß (WE1)
Die Wohnung im Erdgeschoß wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im gesamten sind es 194 m2 an nutzbarer Wohnfläche.

Davon befinden sich zu Wohnzwecken genutzte 2 Einlieger-Räume mit im hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit Fußbodenheizung, welcher nur von der Erdgeschoß-Wohung zu begehen ist.

-alle Fußböden sind gefliest

-sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Tresen sowie mit einer Natursteinarbeitsplatte versehen.

-die extra breiten Fensterbretter sind ebenfalls aus hochwertigem Naturstein eingelassen

-1 Bad mit ebenerdiger großer Dusche und Wanne

-1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche

-Einbauschränke als begehbarere Kleiderschrank

-sehr großer und heller Eingangsbereich/Flur mit 17 m2 Fläche

-separate Garderobe mit Einbauschränken

-eine große und geschützte Terrasse mit elektrischer Markise

-kleines Carport

-ein massiver Geräteschuppen mit begrüntem Dach

-zusätzlich Steckdosen in allen Fensterlaibungen

im Obergeschoss (WE2)

Die Wohnung im Obergeschoß wird derzeit von der Mutter des Eigentümers genutzt und ist etwa 67 m2 groß.

-alle Fußböden sind gefliest

-Wohnzimmer mit Echtholzparkett belegt

-integrierter HAR

-hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten

-Einbauschrank/Garderobe im Flurbereich

-Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche

-10 m2 großer Balkon

-elektrische Markise

-ein eigener kleiner im Haus integrierter Geräteschuppen

*Obergeschoss/Dachgeschoss (WE3)

-diese Wohnung ist zusätzlich entstanden mit dem Dachausbau, auf 2 Ebenen auf gesamt etwa 49 m2

-Einbauküche im Obergeschoss mit allen Geräten

-ebenerdige Dusche

-separates WC

-Esszimmerbereich

-Fußböden gefliest mit Fußbodenheizung

-grosses Wohn./Schlafzimmer im Dachgeschoss

-Fußboden im Dachgeschoß mit hochwertigem Teppichbelag von Vorwerk

-2 große Dachfenster

weiteres:

-massiv gebaut, so ohne zusätzliche Fassadendämmung
-Im gesamten sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden
-eigener Brunnen
-modernes Heizsystem, über Luft- Wärmepumpenheizung
-Alarmanlage
-elektrische Jalousien
-Warmwasserversorgung über entsprechende Durchlauferhitzer

Lage

Das hier angebotene Immobilienanwesen befindet sich auf einem ruhigen und offenen Grundstück in Borgsdorf, einem Stadtteil von Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel.

Die praktisch neu errichtete Wohngegend ist geprägt von modernen Stadtvillen, Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Wohngegend befindet sich inmitten einer ursprünglichen Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen.

direkte/naheliegende Infrastruktur:
-Einkaufsmöglichkeiten

-Grund-Schulen und Kitas

-Gesamtschule (Regine-Hildebrandt) in etwa 5 Minuten Autofahrt zu erreichen

-Ärzte

-verschiedene Restaurants

Freizeitgestaltung:
-Berliner Golf Club Stolperheide eV

-Badminton

-Tischtennis

-Fussballverein

-Reit- und Springschule

-Sportverein "Rundendreher e.V."

-Kinderleichtathletik
-Wasserskianlage in Velte

-TRUM Erlebnis-City in Oranienburg

-Tier-und Freizeitpark in Germendorf.
-Nähe zur Havel für Wassersportfreunde

-ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in direktem Umfeld

-Nähe zur B96 und der Autobahn A10

-S-Bahnhof in Richtung Berlin ist der Bahnhof Borgsdorf

-Bushaltestelle in Nähe des Hauses

Mit der S1 erreicht man folgende Bahnhöfe in Berlin:
-bis zum S/U- Gesundbrunnen sind es etwa 29 Minuten
-bis zum Zoologischer Garten sind es etwa 52 Minuten

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 39.00 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 12.10.2032

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr.: 374

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 229 m²

Bürofläche: 0 m2

Ladenfläche: 0 m2

Verkaufsfläche: 0 m2

Grundstücksfläche: 600 m2

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 16556

Stadt: Hohen Neuendorf-Borgsdorf

Bundesland: Berlin

Land: Deutschland

Fläche: über 250m²

Verkaufspreis: € 899.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 99 m2

Bezugsfrei ab: in Absprache

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Hausgeld: 0 €

Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

Besonderheit: 3 Wohnungen mit separaten Eingängen, Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze

Als Ferienwohnung geeignet

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AV Immobilien Berlin

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Aleksander Vukas

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Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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