großzügige und helle 3 Zimmer-Souterrain-Wohnung, derzeit vermietet-jedoch Eigenbedarf möglich

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Kurzbeschreibung

großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung im Souterrain, derzeit vermietet-jedoch Eigenbedarf möglich

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Die Wohnanlage mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde in 1993 errichtet.
Diese hier angebotene große, helle 3- Zimmer- Souterrainwohnung hat eine Wohnfläche von 93 m2 und ist die größte Einheit im Haus.
Auf der anderen Seite des Souterrain gibt es mit separaten Zugang einen Raum in dem die Waschmaschinen der Mieter stehen.

Zur Wohnung gehören 4 Stellflächen zu je € 5.000 zusätzlich, die man mit erwerben kann.
Die Wohnung inklusive eines Stellplatzes ist seit 2022 mit einer Nettokaltmiete von € 730,00 vermietet und kann entweder als Kapitalanlage weitergeführt werden oder für den Eigenbedarf fristgemäß gekündigt werden.
Es wurde u.a. eine Staffelmiete vereinbart falls die Miete fortgeführt wird.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich € 240,00.
Die Böden sind alle gefliest.

Die Deckenhöhe ist 2,50 m, im vorderen- sowie im großen Raum sind Rechts und Links jeweils etwas abgehängt, wo die Medien des Hauses durchgehen.

Dort, an den Seiten der Abhängung ist die Deckenhöhe 2,28 m.

Alle anderen Räume und der Flur sind 2,50 Meter hoch.

Ein zusätzlicher Abstellraum/Keller wurde direkt an die Wohnung im Zuge des Umbaus realisiert.

Als Orientierung ist hier der noch alte Grundriss mit angegeben, währenddessen eine Renovierung/Modernisierung in 2021/2022 durchgeführt wurde, indem ein drittes Zimmer durch Abtrennung zur Küche geschaffen wurde.
Die Küche hat ein Fenster bekommen, das Badezimmer hat eine Badewanne (neues Wannenbad).

Die Räume können auch gewerblich, als Teilgewerbe genutzt werden, wie es aus früherer Zeit so war.

Für weiteres Interesse und Fragen zum Objekt können Sie mich gerne wie folgt kontaktieren;
-Mail: av@av-immobilien-berlin.de
-Tel: +49(0)30 255 81 803

Ausstattung

-3 Zimmer Wohnung im großen Souterrain

-Die Räume können auch gewerblich (Teilgewerbe) genutzt werden.

-Gebäude mit gesamt 8 Wohneinheiten
-helle Wohnung
-93 m2 große Wohnfläche

-Wannenbad

-Böden sind gefliest

-Abstellraum

-Gartenmitbenutzung
-4 eigene Stellplätze zusätzlich zu je € 5.000 zu erwerben

Lage

-Zur S-Bahn sind es 600 Meter

-zur Autobahn ca. 3 km

-zum Zeuthener See 2 km

-zum Wald (Grünauer Forst 200 Meter)

Durch die Lage der Wohnung (Souterrain, hört man den Flugverkehr kaum oder überhaupt nicht.
Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Edeka, Lidl, alles fußläufig zu erreichen, des Weiteren, Aldi, viele Gaststätten, Arztpraxen und Zahnärzte.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Einbauküche

Außenausstattung

Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 133 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 17.05.2028

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr.: 348

Immobilientyp: Eigentumswohnung

Wohnungstyp: Souterrain

Wohnfläche: 93 m²

Zimmer: 3

Nebenfläche: 6 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 15732

Stadt: Eichwalde

Bundesland: Brandenburg

Land: Deutschland

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 185.000

Mietpreis brutto: € 970

Mietpreis netto: € 730

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 4

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 6 m2

Bezugsfrei ab: derzeit vermietet, Eigenbedarf-Nutzung möglich

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 5.000 €

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: Normal

Hausgeld: 240 €

Vermietet

Mieteinnahmen pro Monat: 970 €

Besonderheit: große und helle Souterrain-Wohnung

Als Ferienwohnung geeignet

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Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

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Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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