Exposé

Краткое описание

Описание

Идеальное капиталовложение в центре Баден-Бадена.
Этот многоквартирный дом, внесенный в список памятников архитектуры в начале века, очаровывает своим шармом и универсальностью.
Здание было построено в 1904 году на участке площадью 669 м2.
Мансардная двухуровневая квартира с кондиционером площадью около 145 м2 (7 комнат, кухня, 2 балкона,
1 ванная комната, 1 гостевой туалет, 2 коридора, кладовая) подходит в качестве дополнительного потенциала для выгодной сдачи в аренду с целью увеличения доходности недвижимости (чистая холодная арендная плата составит € 1,850 NKM).
Другие 3 квартиры (на 3 этажах), расположенные ниже, сданы в аренду на неопределенный срок и все еще имеют значительный потенциал для последовательного увеличения арендной платы.

В качестве альтернативы можно также переехать в мансардный мезонет самостоятельно или использовать его в качестве иждивения в Баден Бадене, в то время как недвижимость финансирует себя за счет дохода от аренды нижних этажей.

*Цокольный этаж:
ок. 69,53 м2 с 2 комнатами, придомовая территория, прачечная, проход в палисадник к садовому участку.

*Этаж:
около 81,14 м2 жилой площади, 3 комнаты, предбанник, кухня, ванная комната, гостевой туалет.

*1-й этаж: около 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, холл, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон

*2-й этаж: около 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, холл, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон

*мансардный этаж:
около 144.17 м2 жилой площади, из них на нижнем этаже: 95.96 м2 жилой площади, 3 комнаты, коридор, кухня, гостевой туалет, 2 балкона, из них на верхнем этаже: 48.21 м2 жилой площади, 4 комнаты, коридор, ванная комната.

Кроме того, в собственности есть очень большой сад, который в настоящее время делится с арендаторами и поддерживается ими.
В саду есть садовый навес и теплица.

Арендаторы напрямую выставляют счета коммунальным службам за газ и электричество в соответствии с их собственным использованием.
Общие коммунальные услуги включают только электричество, вывоз мусора, канализацию/воду, налог на недвижимость, страхование здания и т.д. с ежемесячной оплатой в размере € 267,00.

* Текущий АКТУАЛЬНЫЙ доход от аренды:
Текущий АКТУАЛЬНЫЙ доход от аренды всех 4 жилых единиц в настоящее время приносит около € 47,000/год. Чистая холодная рента. Чистая холодная рента составляет около € 51,800/год.

*Целевой доход от аренды с учетом последовательных корректировок:
ЦЕЛЕВОЙ доход от аренды с учетом последующих корректировок арендной платы (потенциал справедливой сдачи в аренду) составит около € 56 400/год. чистая холодная арендная плата и € 61 200/год. валовая теплая рента.

После того, как Баден-Баден был недавно объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, благодаря своему местоположению и состоянию, недвижимость отлично подходит в качестве инвестиции для обеспечения стоимости, для проживания и сдачи в аренду, или в качестве чистого капиталовложения для целей сдачи в аренду.

Оборудование

* Удобства:
- Современные газовые системы напольного отопления с 2019 года
- Кондиционер Daikin на чердаке
- Полы: паркет, паркетная доска, ламинат, винил
- Стеклопакеты
- Изразцовая печь/камин на чердаке
- Изолированный чердак
- Шиферная крыша 2009 года (очень прочная!)
- 3x ухоженные 3ZKB с одним балконом и подвальным помещением/ полностью сданы в аренду
- свежеотремонтированный (2022) просторный мансардный мезонет (всего 7 комнат) с 2 балконами, кондиционером (AC), гостевым туалетом, ванной комнатой с ванной и очень большой душевой кабиной (160x80)

*Здесь приведены некоторые строительные детали объекта:
- Шиферная крыша покрыта недавно, около 2009 года
- все этажи были оборудованы современным газовым отоплением в 2019 году
- Электрика: новый шкаф для общего счетчика установлен в подвале в 2022 году
- обновлена вся электрическая система мансарды (5-жильная)
- установлен новый шкаф для предохранителей.
- Чердак был заново утеплен в 2022 году
- полная реконструкция большого мезонета в 2022 году
- все квартиры постоянно модернизировались и в целом находятся в ухоженном состоянии
- Во всем доме установлены стеклопакеты, только витражные окна на лестничной клетке по историческим причинам остаются частично с одинарным остеклением.
- В доме есть полный подвал
- Декларация о разделе отдельных квартир в жилом доме возможна, благодаря данной структуре и помещениям.
- Специальная металлическая защитная дверь, опускаемая перед двухуровневой мансардой для дополнительной защиты от взлома.
- Функционирующий лестничный подъемник, установленный до чердачной квартиры, разрешенный к установке с 2003 года.

Местоположение

Предлагаемый здесь многоквартирный дом расположен на полувысоте в популярном и зеленом жилом районе недалеко от центра (пешеходная зона).
Например, Лихтенталер Аллее находится всего в 5-7 минутах ходьбы.
Автобусное сообщение находится практически на противоположной стороне улицы.
Кроме того, вокруг отеля имеется множество парковочных мест.

Другое

Интерьер

Наружная отделка

•   Balcony  
•   Terrace  
•   Toilets  
•   Grill  
•   cellar  
•   Garten/mitbenutzung  

Distances

Картинная галерея

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

энергетический сертификат

• конечная энергия:   kWh EP / m2, year
• энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
• класс энергоэффективности:  -
• год постройки:  1904
• отопление:  Etagenheizung
• значительный энергообменник:  Gas
• обязательная информация энергетический сертификат:  ??? ?????? ?? ???????? ??????????? EnEV
• Энергетический сертификат действителен до: