Logo

привлекательный многоквартирный дом в качестве капиталовложения, хорошо сдается в аренду, расположен в центре города, устойчивый

Краткое описание

привлекательный многоквартирный дом в качестве капиталовложения, 4 этажа, 4 жилых единицы, хорошо сдается в аренду, очень центральное расположение, отремонтирован, модернизирован, устойчивое управление, центральный жилой район в полусельской местности

*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Идеальное капиталовложение в центре Баден-Бадена в полухолмистой местности.
Этот многоквартирный дом, построенный в начале века, очаровывает своим шармом и универсальностью.
Здание было построено в 1904 году на участке площадью 669 м2.

Недавно построенная мансардная квартира площадью 145 м2 с кондиционером (7 комнат, кухня, 2 балкона, 1 ванная комната, 1 гостевой туалет, 2 коридора, кладовая) подходит в качестве дополнительного потенциала для сдачи в аренду с целью увеличения доходности недвижимости (чистая холодная арендная плата составляет 1850 €) - остальные 3 квартиры сданы в аренду на неопределенный срок и по-прежнему имеют значительный потенциал для увеличения арендной платы.

В качестве альтернативы можно также переехать в мансардный мезонет самому или использовать его в качестве иждивения в Баден-Бадене, в то время как недвижимость финансируется за счет дохода от аренды нижних этажей.

*подвал: около 69,53 м2 с 2 комнатами, площадкой, прачечной, проходом в палисадник к садовой зоне

первый этаж: около 81,14 м2 жилой площади, 3 комнаты, прихожая, кухня, ванная комната, гостевой туалет

1-й этаж: около 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, холл, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон

2 этаж: около 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, холл, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон

Двухуровневая мансарда: жилая площадь около 144,17 м2
из них на нижнем этаже: жилая площадь 95,96 м2, 3 комнаты, холл, кухня, гостевой туалет, 2 балкона
из них на верхнем этаже: жилая площадь 48,21 м2, 4 комнаты, коридор, ванная комната

В настоящее время нет необходимости в реконструкции.
Лестница может быть покрашена в ближайшие несколько лет, а электрическая система может быть модернизирована шаг за шагом, как только арендатор съедет.
По оценкам электротехнической компании из Баден-Бадена, стоимость одной квартиры составляет примерно 8-10 тысяч евро.
Однако эти меры не являются обязательными, поскольку трехпроводные электрические линии уже существуют.

Кроме того, на участке имеется очень большой сад, который в настоящее время используется совместно арендаторами и поддерживается ими. В саду есть садовый сарай и теплица.

Арендаторы напрямую выставляют счета коммунальным службам за газ и электроэнергию в соответствии с их собственным использованием.
Общие коммунальные услуги здания включают только электричество, вывоз мусора, канализацию/воду, налог на недвижимость, страхование здания и т.д. с ежемесячной оплатой в размере € 267.00.

*АКТУАЛЬНЫЙ доход от аренды в настоящее время:
Текущий АКТУАЛЬНЫЙ доход от аренды всех 4 жилых единиц в настоящее время приносит около € 47,000/год. Чистая холодная рента. Валовая теплая арендная плата составляет около € 51 800/год.

*Последовательные корректировки арендного дохода:
ЦЕЛЕВОЙ доход от аренды с учетом последующих корректировок арендной платы (потенциал справедливой сдачи в аренду) составит около € 56 400/год. чистая холодная рента и € около € 61 200/год. валовая теплая рента.


После того, как Баден-Баден был недавно объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, благодаря своему расположению и состоянию недвижимость прекрасно подходит в качестве инвестиции, обеспечивающей сохранность стоимости, для проживания и сдачи в аренду, или в качестве чистого капиталовложения для сдачи в аренду.

Оборудование

* Удобства:
- Современные газовые системы напольного отопления с 2019 года
- Кондиционер Daikin на чердаке
- Полы: паркет, паркетная доска, ламинат, винил
- Стеклопакеты
- Изразцовая печь/камин на чердаке
- Изолированный чердак
- Шиферная крыша 2009 года (очень прочная!)
- 3x ухоженные 3ZKB с одним балконом и подвальным помещением/ полностью сданы в аренду
- свежеотремонтированный (2022) просторный мансардный мезонет (всего 7 комнат) с 2 балконами, кондиционером (AC), гостевым туалетом, ванной комнатой с ванной и очень большой душевой кабиной (160x80)

*Здесь приведены некоторые строительные детали объекта:
- Шиферная крыша покрыта недавно, около 2009 года
- все этажи были оборудованы современным газовым отоплением в 2019 году
- Электрика: новый шкаф для общего счетчика установлен в подвале в 2022 году
- обновлена вся электрическая система мансарды (5-жильная)
- установлен новый шкаф для предохранителей.
- Чердак был заново утеплен в 2022 году
- полная реконструкция большого мезонета в 2022 году
- все квартиры постоянно модернизировались и в целом находятся в ухоженном состоянии
- Во всем доме установлены стеклопакеты, только витражные окна на лестничной клетке по историческим причинам остаются частично с одинарным остеклением.
- В доме есть полный подвал
- Декларация о разделе отдельных квартир в жилом доме возможна, благодаря данной структуре и помещениям.
- Специальная металлическая защитная дверь, опускаемая перед двухуровневой мансардой для дополнительной защиты от взлома.
- Функционирующий лестничный подъемник, установленный до чердачной квартиры, разрешенный к установке с 2003 года.

Местоположение

Предлагаемый здесь многоквартирный дом расположен на полувысоте в популярном и зеленом жилом районе недалеко от центра (пешеходная зона).
Например, Лихтенталер Аллее находится всего в 5-7 минутах ходьбы.
Автобусное сообщение находится практически на противоположной стороне улицы.
Кроме того, вокруг отеля имеется множество парковочных мест.

Другое

*Заинтересованные лица данного объявления:
Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Мы просим вас понять, что без указанной выше информации доставка, к сожалению, невозможна.
Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем или взятой из документов собственности, и приведены здесь, насколько нам известно.
Возможны ошибки и промежуточные продажи.
Юридическая ответственность вытекает исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
Другие интересные предложения свободных и арендованных кондоминиумов и других объектов недвижимости можно найти по адресу:
www.av-immobilien-berlin.de
У нас также есть очень хорошая сеть вариантов финансирования нашей недвижимости для наших клиентов, если реализация в их собственном банке не вступит в силу в полной мере.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку в нашей клиентской сети хранятся соответствующие профили поиска как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас с вашей недвижимостью во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей собственности и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы сопровождаем вас во время процедуры продажи до момента передачи недвижимости.*
Вы также можете позвонить мне напрямую по телефону +49(0)176-84055531
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Консультации по недвижимости и агентство

Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • конечная энергия:   kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1904
  • отопление:  Etagenheizung
  • значительный энергообменник:  Gas
  • обязательная информация энергетический сертификат:  ??? ?????? ?? ???????? ??????????? EnEV
  • Энергетический сертификат действителен до:  

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • свободная 3-х комнатная квартира в исторически красивом жилом комплексе, модернизированная, балкон, встроенная кухня, парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    свободная 3-комнатная квартира в исторически…

    € 485.500 € -  Детали

  • Участок под застройку с существующим разрешением на строительство односемейного дома с двойным гаражом, разработан, участок готов к началу строительства 

    300x200
    empty

    тип Земля

    область über 250m²

    комнатьи 0.00

    Участок под застройку с существующим разрешением…

    € 378.000 € -  Детали

  • 2-х комнатная квартира, свободная для проживания, модернизированная, 2 балкона, сауна, лифт, встроенная кухня, в востребованном районе 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 2.00

    2-комнатная квартира, свободная для проживания,…

    € 528.000 € -  Детали

  • Как новая 2-х комнатная квартира в зеленом жилом районе Берлин-Зелендорф, встроенная кухня, застекленный балкон, готова к заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetruetrue

    Как новая 2-х комнатная квартира в зеленом жилом…

    € 349.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира на верхнем этаже, с прекрасным видом, свободный доступ, лифт, балкон на юго-запад, центральное расположение. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 2.00

    true

    2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайне,…

    € 515.000 € -  Детали

  • Как новый, просторный односемейный дом с торцевой террасой на 3 уровнях, терраса на крыше, садовый участок, навес для автомобиля, готов к заселению. 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 70-150m²

    комнатьи 4.00

    truetrue

    Как новый, просторный односемейный дом с торцевой…

    € 695.000 € -  Детали

  • Хорошо сданный в аренду жилой дом с тремя квартирами, садовый участок, парковочные места, хороший доход от инвестиций. 

    300x200
    empty

    тип Многоквартирный дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи -

    truetrue

    Многоквартирный дом с 3 квартирами в Ораниенбурге…

    € 665.000 € 2.100  Детали

  • отдельный дом на 1-2 семьи, идиллический жилой район, высококлассное строительство, большой садовый участок, терраса 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область über 250m²

    комнатьи 10.00

    truetruetrue

    отдельно стоящий дом на 1-2 семьи/многопоколенный…

    € 825.000 € -  Детали

  • настоящая жемчужина! 1,5-комнатная квартира с садом и террасой в абсолютно центральном месте Сити-Вест, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.50

    truetrue

    настоящая жемчужина! 1.5 комнатная квартира с…

    € 429.000 € -  Детали


    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 353

    тип:   Многоквартирный дом  

    жилая площадь: 418 m2

    комнатьи: 0

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    земельный участок: 669 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 0 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 76530

    город: Baden-Baden

    окпуг: Baden-Württemberg

    страна:   Германия  

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 1.590.000

    Стоимость аренды (включительно): € 52.000

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 47.000

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 0

    floor: 0

    количество спален: 14

    количество ванных комнат: 4

    количество отдельных туалетов: 2

    полезная площадь: 70 m2

    вакантный с: vollständig vermietet, zur Rendite, als Kapitalanlage

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Saniert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2022

    true  Denkmalschutzobjekt

    качественные объекты:   Gehoben  

    Домашние деньги: 0 €

    true  Vermietet

    доход от аренды в месяц: 3.900 €

    особенность: nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit etwa 3 % Rendite

    счётчик просмотров: 536

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов.
    Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью.
    Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Show agent contact details
    Alexander Vukas
    Alexander Vukas
    Immobilien Ökonom
    av@av-immobilien-berlin.de

    Форма запроса



    Logo footer

    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Consulting & Agency
    Budapester Str. 11
    D-10787 Berlin
    Impressum
    Datenschutz
    AGB
    Widerruf
    since 1990
    +49(0)30 255 81 803
    +49(0)30 240 32 440
    info@av-immobilien-berlin.de
    Вернуться к началу winter logo