Opis ukratko

attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, gut vermietet, sehr zentral gelegen, nachhaltig bewirtschaftet, 4 Wohneinheiten, zentrale Wohngegend in halbhoher Lage

Opis

Ideale Kapitalanlage mitten in Baden Baden in Halbhöhenlage. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahundertwende besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit.

Die 145 qm große, klimatisierte Dachgeschoss/ Maisonettewohnung (2 Balkons, 2 WC´s) eignet sich zB zur Vermietung an Dritte, um die Rendite des Objektes zu steigern (NKM 1850 € sind angesetzt) - die restlichen 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet und haben noch deutliches Mietsteigerungspotential.

Alternativ bietet es sich aber auch an, die DG Maisonette selbst zu beziehen bzw. als Dependance in Baden Baden zu nutzen, während sich das Objekt durch die Mieteinnahmen der unteren Stockwerke finanziert.

Hier einige bautechnische Details zum Objekt:

- Schieferdach neu eingedeckt um 2009
- sämtliche Etagen wurden mit modernen Gasetagenheizungen in 2019 ausgestattet
- Elektrik: neuer gemeinsamer Zählerschrank im Keller installiert in 2022
- gesamte Elektrik des DG wurde erneuert (5-adrig), sowie ein neuer Sicherungsschrank gesetzt.
- Dachgeschoss gedämmt in 2022
- Komplettsanierung der großen Maisonettwohnung in 2022
- sämtliche Wohnungen wurden laufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand
- Das gesamt Objekt verfügt über isolierte Fenster/ lediglich die Buntglasfenster im Treppenhaus sind noch historisch bedingt teilweise einfach verglast.
- Das Objekt ist vollständig unterkellert
- Teilungserklärung möglich aufgrund der Räumlichkeiten
- Metallschutztür zum Herablassen vor der DG Maisonettewohnung für zusätzliche Einbruchssicherheit.
- installierter funktionstüchtiger Treppenlift bis in die DG Wohnung installiert.

Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. Lediglich könnte man dem Treppenhaus in den nächsten Jahren einen Anstrich verpassen und sobald ein Mieter mal auszieht die Modernisierung der Elektrik konsequent weiterführen. Kostenpunkt pro Wohnung wurde durch eine Elektro-Fachfirma aus Baden Baden mit ca. 8-10 T pro Wohnung veranschlagt. Diese Maßnahmen sind jedoch kein Muss.


Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen sehr großen Garten, der aktuell durch die Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann und auch durch eben diese gepflegt wird. Die Mieter rechnen Gas und Strom der Eigennutzung direkt mit den Versorgern ab. Die Nebenkosten umfassen lediglich Flurstrom, Abfallentsorgung, Abwasser/ Zuwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc.

Nachdem Baden Baden jüngst zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, eignet sich das Anwesen durch seine Lage und den Zustand hervorragend als wertsichernde Anlage, zum selbst Wohnen und Vermieten, oder als reine Kapitalanlage für Vermietungszwecke.

oprema

- moderne Gasetagenheizungen aus 2019
- Daikin Klimaanlage im Dachgeschoss
-Dielenböden, Parkett, Laminat, Vinyl
- Isolierglasfenster
- Dachgeschoss gedämmt
- Schieferdach aus 2009 (sehr robust!)
- 3x gepflegte 3ZKB mit je einem Balkon und Kellerabteil/ vollständig vermietet
- frisch sanierte (2022) großzügige DG Maisonette Wohnung mit 2 Balkons, AC, Gäste WC, Bad mit Badewanne und sehr großer Dusche (160x80)

Lokacija

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Halbhöhenlage in beliebter und grüner Wohngegend in Zentrumsnähe (Fußgängerzone).

drugo

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 

Vanjske pogodnosti

•   Balkon  
•   Terasa  
•   Straniš?e  
•   Roštilj  
•   podrum  
•   Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

Ne podliježe energetskom standardu



Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

• Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
• Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
• Energetski razred:  -
• godine:  1904
• grijanje:  Etagenheizung
• Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Ova zgrada ne podliježe zahtjevima EnEV
• Energieausweis gültig bis:  

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