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attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, gut vermietet, sehr zentral gelegen, nachhaltig

Kurzbeschreibung

attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, 4 Stockwerke, 4 Wohneinheiten, gut vermietet, sehr zentral gelegen, saniert, modernisiert, nachhaltig bewirtschaftet, zentrale Wohngegend in halbhoher Lage

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

*english : This Expose is available in German, English and Russian language.


Beschreibung

Eine Ideale Kapitalanlage mitten in Baden Baden in Halbhöhenlage. 
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit.
Das Gebäude wurde in 1904 auf dem 669 m2 großen Grundstück errichtet.

Die neu ausgebaute etwa 145 m2 große, klimatisierte Dachgeschoss/ Maisonettewohnung (7 Zimmer, Küche, 2 Balkone, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Flure, Speisekammer) eignet sich als weiteres Potenzial zur Vermietung, um die Rendite des Objektes zu steigern (Nettokaltmiete mit 1850 € sind angesetzt) - die restlichen 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet und haben noch deutliches Mietsteigerungspotential.

Alternativ bietet es sich aber auch an, die Dachgecshoß-Maisonette selbst zu beziehen bzw. als Dependance in Baden Baden zu nutzen, während sich das Objekt durch die Mieteinnahmen der unteren Stockwerke finanziert.

*Kellergeschoß: etwa 69,53 m2 mit 2 Räumen, Vorplatz, Waschküche, Durchgang zum Vorgarten zur Gartenanlage

Parterre: etwa 81,14 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Vorplatz, Küche, Badezimmer, Gäste-WC

1.Obergeschoß: etwa 96,59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon

2.Obergeschoß: etwa 96.59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon

Dachgeschoß-Maisonette: etwa 144,17 m2 Wohnfläche
davon in unterer Etage: 95,96 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 2 Balkone
davon in oberer Etage : 48,21 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. 
Man könnte dem Treppenhaus in den nächsten Jahren einen Anstrich verpassen und sobald ein Mieter mal auszieht die Modernisierung der Elektrik sukzessive erneuern. 
Der Kostenpunkt pro Wohnung wurde durch eine Elektro-Fachfirma aus Baden-Baden mit ca. 8-10 Tausend Euro pro Wohnung veranschlagt. 
Diese Maßnahmen sind jedoch kein Muss, da bereits 3-adrige Elektroleitungen bestehen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen sehr großen Garten, der aktuell durch die Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann und auch durch eben diese gepflegt wird. Auf der Gartenanlage befindet sich ein Garten- sowie ein Gewächshaus.

Die Mieter rechnen Gas und Strom der Eigennutzung entsprechend direkt mit den Versorgern ab. 
Die allgemeinen Gebäude-Nebenkosten umfassen lediglich Flurstrom, Abfallentsorgung, Abwasser/ Zu-Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc. mit einer monatlichen Belastung in Höhe von € 267,00.

*IST-Mieteinnahmen aktuell:
Die aktuellen IST-Mieteinnahmen aller 4 Wohneinheiten bringen nun etwa € 47.000/p.a. Nettokaltmiete. Die Brutto-Warmmiete beträgt etwa € 51.800/p.a.

*SOLL-Mieteinnahmen sukzessiver Anpassungen:
Die SOLL-Mieteinnahmen inklusive sukzessiver-weiterer Mietanpassungen (faires Vermietungspotenzial) wären bei etwa €  56.400/pa. Nettokaltmiete und € etwa € 61.200/p.a. Brutto-Warmmiete.

Nachdem Baden Baden jüngst zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, eignet sich das Anwesen durch seine Lage und den Zustand hervorragend als wertsichernde Anlage, zum selbst Wohnen und Vermieten, oder als reine Kapitalanlage für Vermietungszwecke.

Ausstattung

*Ausstattung:
- moderne Gasetagenheizungen aus 2019
- Daikin Klimaanlage im Dachgeschoss
- Böden: Dielenböden, Parkett, Laminat, Vinyl
- Isolierglasfenster
- Kachelofen/Kamin im Dachgeschoß
- Dachgeschoss gedämmt
- Schieferdach aus 2009 (sehr robust!)
- 3x gepflegte 3ZKB mit je einem Balkon und Kellerabteil/ vollständig vermietet
- frisch sanierte (2022) großzügige Dachgeschoß-Maisonette Wohnung (insgesamt 7 Zimmer) mit 2 Balkons, Klimaanlage (AC), Gäste-WC, Bad mit Badewanne und sehr großer Dusche (160x80)

*Hier einige bautechnische Details zum Objekt:
- Schieferdach neu eingedeckt um 2009
- sämtliche Etagen wurden mit modernen Gasetagenheizungen in 2019 ausgestattet
- Elektrik: neuer gemeinsamer Zählerschrank im Keller installiert in 2022
- gesamte Elektrik des Dachgeschoß wurde erneuert (5-adrig)
- neuer Sicherungsschrank gesetzt.
- Dachgeschoss neu gedämmt in 2022
- Komplettsanierung der großen Maisonettwohnung in 2022
- sämtliche Wohnungen wurden laufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand
- Das gesamte Objekt verfügt über isolierte Fenster/ lediglich die Buntglasfenster im Treppenhaus sind noch historisch bedingt teilweise einfach verglast.
- Das Objekt ist vollständig unterkellert
- Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen im Wohnhaus ist möglich, aufgrund der gegebenen Struktur und Räumlichkeiten
- besondere Metallschutztür zum Herablassen vor der Dachgeschoß- Maisonettewohnung für zusätzliche Einbruchssicherheit.
- installierter funktionstüchtiger Treppenlift bis in die Dachgeschoß- Wohnung installiert, seit 2003 der Anbringung genehmigt.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Halbhöhenlage in beliebter und grüner Wohngegend in Zentrumsnähe (Fußgängerzone).
Zu Fuß ist zum Beispiel die Lichtentaler Allee lediglich 5-7 Minuten entfernt. 
Eine Busanbindung ist praktisch auf der gegenüberliegenden Straßenseite. 
Ebenso sind zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um das Objekt vorhanden.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1904
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 353

    Immobilientyp:   Mehrfamilienhaus  

    Wohnfläche: 418 m²

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 669 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 76530

    Stadt: Baden-Baden

    Bundesland: Baden-Württemberg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.590.000

    Mietpreis brutto: € 52.000

    Mietpreis netto: € 47.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Anzahl Schlafzimmer: 14

    Anzahl Badezimmer: 4

    Anzahl sep. WC: 2

    Nutzfläche: 70 m2

    Bezugsfrei ab: vollständig vermietet, zur Rendite, als Kapitalanlage

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

    true  Denkmalschutzobjekt

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro Monat: 3.900 €

    Besonderheit: nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit etwa 3 % Rendite

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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