großzügiges Einfamilienhaus + massiv erbautes Nebengelass, große Grundstücksanlage, Doppelgarage, viele Extras

‹ ›

Kurzbeschreibung

großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus auf 2 Etagen + Einliegerwohnung + massives doppel-geschoßiges Nebengelass auf großer Grundstücksanlage, Photovoltaik, Doppelgarage, Stellplätze, viele Extras und Features, mehrere Bäder, große Terrassen, Aufbau-Pool

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Das großzügige 1604 qm Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus in 1 ½ – geschossiger Bauweise und einem massiven, doppelstöckigen Nebengebäude + Doppelgarage bebaut.
Die Grundstücke sind in zwei nebeneinanderliegende Flurstücke zusammengelegt.
Aus den gesamt 1.604 m2 großen Gesamt-Grundstück mit dem Maßen 26.3 m Straßenbreite x 28,4 m Tiefe sind davon 747 m2 Bauland und 857 m2 als Gartenland.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon).

Das Haupthaus wurde in 1910 erbaut und in 1995 kernsaniert.
Von August 2021 bis März 2022 wurde das Obergeschoß in gehobener Ausstattung kernsaniert.

Das Objekt (Haupthaus) verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 233 qm (2 Wohneinheiten), die sich in Erdgeschoß und Dachgeschoß unterteilt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß an die Hauptwohnung angelehnt die überdachte Garten-Terrasse mit den Maßen 9,50 m x 3,50 m = gesamt 33,25 m2 Terrassen-Fläche.

Davon befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Zugang die autarke "Einliegerwohnung" mit ihren etwa 51 m2 Wohnfläche, bestehend aus 1 Wohn- und Schlafraum (1 Zimmer), Küche und Bad. Alle Räume haben ein Fenster.

Die Hauptwohnung verteilt sich im Erd- und Obergeschoß mit etwa 182 m2 Wohnfläche.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), 1 Bad und die Küche.
Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Bäder.
Das Dachgeschoß wird per Fußbodenheizung beheizt und ist KfW-konform gedämmt.

Der Keller mit seinen ca. 20 m2 beherbergt die Heizungsanlage.
Die Heizungssteuerung erfolgt per „Smart“.
Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage realisiert.
Das Grundstück ist eingezäunt und grenzt an der Nordseite an den "Rhin".

Das Nebengebäude mit ihren etwa 110 m2 besteht insgesamt aus 4 Räumen.
Im Erdgeschoß sind es gesamt etwa 69 m2 Fläche, im Obergeschoß sind es etwa 41 m2 Fläche.
2 kleinere Räume davon sind ein Fahrrad- und ein Abstell-/Hobbyraum.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Werkstatt bzw. ein Büroraum, im Obergeschoß befindet sich der großzügige Freizeitraum, mit einer Deckenhöhe von etwa 2,50 m.

Die Doppelgarage ist 8,00 m x 6,00 m = gesamt 48 m2 groß.

Teilweise sind die Flächen mit Fußbodenheizung ausgelegt.
Die Zentralheizung befindet sich im etwa 20 m2 großen, teilunterkellerten Untergeschoß.
Die Zentral-Heizung wird mittels Erdgas (Erdgasanschluss) betrieben.
Mit einer vorhandenen Photovoltaik-Anlage ist das Haupthaus außerdem ausgestattet.

Eine weitere große Terrassenanlage mit einem Aufstell-Pool befindet sich mittig in der Gartenanlage.

Die Wohnanlage wird dem neuen Eigentümer/Erwerber dann leer übergeben werden.

*Ein aktueller Energieausweis wird uns vom Eigentümer noch nachgereicht werden.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksgröße: 1604 m2
Wohnfläche: 230 m2 + Kellerraum 20 m2 (Teilunterkellerung)

Baujahr: 1910 fiktiv, Kernsanierung 1995/96 und 2022
Zustand: gehoben

*Hauptwohnung: 4 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Flur, Terrasse (180 m2 Wohnfläche)
*Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad (50 m2 Wohnfläche)

Heizung: Gasheizung
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgasanschluss

*Nebengebäude auf 2 Etagen mit etwa 110 m2

:4 Räume

:Stromanschluss

Nebengebäude im Zuge der Kernsanierung des Haupthauses in 1995 erbaut

*Extras:
:Doppelgarage

:Gartenterrasse
:Garten-anlage

:teilweise Fußbodenheizung,
:Pool (kann übernommen werden)

:Photovoltaikanlage:

Twin-für eigenen Gebrauch sowie mit vertraglicher Einspeisevergütung (zusätzliche Einnahme)

Lage

Die Immobilienanlage befindet sich zentral von (Plz:16833) Fehrbellin, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Fehrbellin liegt direkt an der A24.

Von hier sind es ca. 60 km mit dem Auto bis nach Berlin Mitte und 13 km bis nach Neuruppin.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50m entfernt.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Einbauküche

Außenausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Grill
Pool
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung
Stufenloser Zugang

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis gültig bis:

Bildergalerie

Grundriss

Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

freie 3 Zimmer-Wohnung in historisch schöner Wohnanlage, modernisiert, Balkon, Einbauküche,Parkplatz

Immobilientyp Eigentumswohnung

Fläche 70-150m²

Zimmer 3.00

freie 3 Zimmer-Wohnung in historisch schöner Wohnanlage, modernisiert, Balkon,…

€ 485.500 € - Einzelheiten
Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung für Einfamilienhaus mit Doppel-Garage, erschlossen, Grundstück bereit für Baubeginn

Immobilientyp Grundstücke

Fläche über 250m²

Zimmer 0.00

Baugrundstück mit vorhandener Baugenehmigung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus…

€ 378.000 € - Einzelheiten
bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung, modernisiert, 2 Balkone, Sauna, Lift, Einbauküche, in begehrtem Kiez

Immobilientyp Eigentumswohnung

Fläche 70-150m²

Zimmer 2.00

bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung, modernisiert, 2 Balkone, Sauna, Lift, Einbauküche,…

€ 528.000 € - Einzelheiten

Neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, Einbauküche, verglaster Balkon, bezugsfrei

Immobilientyp Eigentumswohnung

Fläche bis 70m²

Zimmer 3.00

Neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage von Berlin-Zehlendorf, Einbauküche,…

€ 349.000 € - Einzelheiten
2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, mit schönem Ausblick, stufenloser Zugang, Lift, Südwest-Balkon, zentral gelegen

Immobilientyp Eigentumswohnung

Fläche 70-150m²

Zimmer 2.00

bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain, mit Blick über die Dächer…

€ 515.000 € - Einzelheiten
Neuwertig, geräumiges Einfamilien-Reihenendhaus über 3 Ebenen, Dachterrasse, mit Gartengrundstück, Carport, bezugsfrei

Immobilientyp Einfamilienhaus

Fläche 70-150m²

Zimmer 4.00

Neuwertig, geräumiges Einfamilien-Reihenendhaus über 3 Ebenen, Dachterrasse, mit…

€ 695.000 € - Einzelheiten

gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Gartengrundstück, Parkplätze, gute Kapitalrendite

Immobilientyp Mehrfamilienhaus

Fläche 150m² - 250m²

Zimmer 0.00

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Oranienburg und ca. 564 m2 Eigentumsland.Gut…

€ 665.000 € 2.100 Einzelheiten
freistehendes 1-2 Familienhaus,idyllische Wohnlage,gehobene Bauweise,großes Gartengrundstück,Terrasse

Immobilientyp Einfamilienhaus

Fläche über 250m²

Zimmer 10.00

freistehendes 1-2 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus, in idyllischer Wohnlage, gehobene…

€ 825.000 € - Einzelheiten
echtes Schmuckstück! 1,5 Zimmer-Garten/Terrassenwohnung in absolut zentraler City-West Lage, bezugsfrei

Immobilientyp Eigentumswohnung

Fläche bis 70m²

Zimmer 1.50

echtes Schmuckstück! 1,5 Zimmer-Garten/Terrassenwohnung in absolut zentraler City-West…

€ 429.000 € - Einzelheiten

Last ›

Überblick

Zweck: Verkauf

Objekt-Nr.: 351

Immobilientyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 230 m²

Zimmer: 8

Bürofläche: 0 m2

Grundstücksfläche: 1.604 m2

Nebenfläche: 100 m2

Gesamtfläche: 330 m2

PLZ: 16833

Stadt: Fehrbellin

Bundesland: Brandenburg

Land: Deutschland

Fläche: über 250m²

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 4

Verkaufspreis: € 639.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 81 m2

Bezugsfrei ab: kurzfristig, in Absprache, sofort

Zustand-Wohnung: modernisiert, gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 0 €

Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

Besonderheit: 1 Einfamilienhaus +Einliegerwohnung, 1 massiv erbautes Nebengelass, großes Grundstück, große Terrasse, Doppelgarage u.v.m.

Als Ferienwohnung geeignet

Aufrufe Counter: 2539

Druckversion

PDF Version

Company details

AV Immobilien Berlin

Real Estate Agency

Aleksander Vukas

Tel: +49 (0) 176- 840 555 31

Email: av@av-immobilien-berlin.de

Office hours: 09.30-20.00

portal.av-immobilien-berlin.de

Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

Anfrage von

Vorname und Nachname Telefon E-Mail Adresse PLZ Ort Nachricht

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

	AV Immobilien Berlin Real Estate Consulting & Agency Budapester Str. 11 D-10787 Berlin Impressum Datenschutz AGB Widerruf since 1990
	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
	info@av-immobilien-berlin.de