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sehr schönes 1 Zimmer-City-Apartment mit Balkon, voll möbliert, Lift, zentral gelegen, frei werdend

Kurzbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück von einem 1 Zimmer-City-Apartment mit Balkon, mitten im beliebten Wohnviertel von Berlin-Schöneberg gelegen, hochwertige Ausstattung, voll möbliert im Kaufpreis inbegriffen, neuer Fahrstuhl, für Eigennutzung oder wie bisher bewirtschaftet für eine sehr hohe Renditeeinnahme durch Kurzzeit-Vermietung

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Beschreibung

Ein voll möbliertes City- Apartment, direkt zum einziehen und herzlich wohlfühlen, oder zu hohen Renditeeinnahmen mit Kurzzeitmieten wie bisher bewirtschaftet.

Das wunderschöne 1 Zimmer- City- Apartment mit Balkon mitten im Herzen Berlin-Schöneberg befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1961 erbaut wurde.
Im Haus gibt es insgesamt 20 Wohneinheiten.

Das Apartment mit Ihren etwa 40 m2 Wohnfläche besticht durch einen geräumigen Flur mit großem Einbauschrank, einem Tageslichtbad mit neuer Dusche, Waschmaschine und einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten.
Ein nagelneuer Fahrstuhl bringt Sie bequem in die 2.Etage.
Die Räume wurden bis ins Detail durch Materialien und Ausstattung liebevoll und stylisch passend für die Wohnung idealisiert.

Eine möblierte Weitervermietung ist sofort gegeben, oder beziehen Sie das kleine Schmuckstück einfach selbst.
Die Wohnung wird aufgrund einer Kurzzeitmiete bereits zum Ende März 2023 bezugsfrei sein.

Außer einer Eigennutzung  gibt es noch die Möglichkeit wie bisher die Kurzzeit-Vermietung zu praktizieren. 
Die Mieteinnahmen sind zum Beispiel bei einer 6-Monatsvermietung monatlich bei etwa 
€ 1500,00
In diesem Fall einer Kurzzeitvermietung mit diesem Apartment ist das eine beispiellose Rendite-Einnahme!



Ausstattung

Wohnen:
Großes, helles Wohnzimmer mit kleinem Balkon, eingebautes Bett (90 cm x 200 cm), eine ausziehbare, moderne Schlafcouch (140 Breit), kleiner Esstisch mit 2 Stühlen, hellgrau/weißes Laminat.

Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird unvermietet (bezugsfrei) verkauft und übergeben!

Ein Kellerraum steht der Wohnung außerdem zu.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 217,00.

In 2022 wurde das komplette Dach nach neuen Richtlinien gedämmt und von den vorhandenen Rücklagen bezahlt.
Es sind weitere Rücklagen vorhanden.


Lage

Lage:
Die belebten Straßen und Plätze wie Kurfürstendamm, Viktoria Luiseplatz, Winterfeldplatz, Motzstraße sowie Fuggerstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. 
Die U7- Bayerischer Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Supermärkte befinden sich direkt um die Ecke!
Parkmöglichkeiten gibt es genügend vor dem Haus. Diese sind "nicht gebührenpflichtig"!

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency


Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  166.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  F
  • Baujahr:  1961
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  14.06.2027

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 349

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 40 m²

    Zimmer: 1

    Bürofläche: 0 m2

    Ladenfläche: 0 m2

    Verkaufsfläche: 0 m2

    Hallenfläche: 0 m2

    Lagerfläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 0 m2

    Gastrofläche: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 10779

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Badezimmer: 0

    Schlafzimmer: 0

    Verkaufspreis: € 309.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: Mitte April 2023

    Zustand-Wohnung: gehoben, möbliert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 217 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: Selbstnutzung oder hohe Renditeeinnahmen bei möblierter Vermietung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
    Aleksander Vukas
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art.
    Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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