Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte am Stadtrand, begehrte Lage, Unterkellerung, Nebengelass, bezugsfrei werdend
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Die in Baujahr 1936 solide erbaute DHH mit 98 m² Wohnfläche in reinen Wohngegend und sehr begehrter, ruhiger Lage am Stadtrand von Berlin - Zehlendorf.
Das Besondere zu dieser Immobilie ist das großräumige und vielfältig nutzbare Nebengelass und der schöne blickdichte Garten sowie ein beheizter Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einem großen Tageslichtfenster.
Zum Teil ist diese wohnlich zur flexiblen Nutzung ausgebaut.
Die Doppelhaushälfte ist in den 60er Jahren durch ein Anbau mit Unterkellerung sowie in den 70er Jahren mit einem 37 m² beheizten Garagenanbau, Werkstatt und weiteren Nebengelass erweitert worden.
Die Decken im Obergeschoss/Dachgeschoss sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt.
Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, im Keller- und Obergeschoss bereits teilweise erneuert.
Von 2007-2009 wurde die Immobilie umfassend saniert/modernisiert.
Dabei wurde auch der Grundriss optimiert.
Der Originalzustand von Treppen, Böden und Türen wurde fast vollständig erhalten bzw. wieder hergestellt.
*Leistungsdarstellung von Renovierung und Modernisierungen:
-Sanierung/Modernisierung in den 60er Jahren
-Anbau Untergeschoss/Erdgeschoss
-In den 70er Jahren ein beheizter Garagenanbau, Werkstatt sowie das Nebengelass
-1995 Gas Zentralheizung
-1998 hochwertige Tonziegel-Dacheindeckung
-2000 Bauwerkabdichtung (Straße), Kamin, Abgasrohre
-2001 Anschluss Stadtentwässerung und Kernbohrung
-2008 erhöhte Einbauküche inklusive Geräte, Fliesen, Maurer, Maler, Elektrik, Untergeschoss, Wintergartenfenster, Terrassentür, Terrasse und Haussockel
-2009 ISO-Glas Kunststoff- Fenster Straßenseitig Erdgeschoss und Fenster Obergeschoss mit Rollos
-2015 vollständige Badsanierung
-2018 sehr hochwertige Sicherheits- Hauseingangstür mit Bleiverglasung und Oberlicht, 7- fache Edelstahlverrieglung mit Not- und Gefahrenfunktion
-2020 Hebeanlage
-Nach Erwerb wird das Haus bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
-Einbauflächen mit erhöhten Arbeitsflächen und Elektroeinbaugeräte
-Duschbad
-Wannenbad mit Whirlpool- Eckbadewanne
-Sauna
-Kaminofen
-Veranda
-überdachte Terrasse (Wintergarten)
-Garage
-Teil-überdachter Stellplatz
-begehbarer Spitzboden, noch nicht ausgebaut
-Garten- Gerätehaus
-Starkstromanschluss
-und vieles mehr...
Lage
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und Villen im Grünen und parkähnlichen Alleen grenzt unmittelbar im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz - Zehlendorf und südlich an die Gemeinde Stahnsdorf und der Stadt Teltow.
Teltow verfügt über einen eigenen S- Bahn Anschluss und ist heute ein industriell und wirtschaftlich sehr gut entwickelter Standort.
Kleinmachnow besitzt eine perfekte Infrastruktur wie Rathaus, Restaurants mit national/ internationaler Küche, Kino, Theater, Musik- und Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Banken, Post, Apotheken usw., was die hohe Wohnqualität unterstreicht.
Der Ort verfügt über alle sozial erforderlichen Einrichtungen.
So befinden sich hier mehrere KITA´s, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorf- Schule, eine internationale Schule und eine Schule mit sonderpädagogischen Schwerpunkt. Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam Mittelmark) ist Berlin -Zehlendorf -Zentrum mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bis Potsdam Zentrum sind es etwa 20 Minuten, wo der nächste große Fernbahnhof sich befindet.
Kleinmachnow hat einen eigenen Autobahnanschluss an der A 115, wo auch EBAY, DHL und weitere große Arbeitgeber ansässig sind.
S-Bahnen sind in unmittelbarer Nähe, Berlin-Zehlendorf, Teltow und Berlin- Wannsee mit S- und Fernbahnen.
In der Gemeinde wohnen zur Zeit ca.21.000 Einwohner.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1936
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
Bildergalerie
Grundriss
Facebook- Kommentare
Agent andere Güter
-
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz – gehobene Ausstattung, ideal auch für Eigenbedarf
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Lichtdurchflutete, 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer…
€ 620.000
€ 2.120
Einzelheiten
-
Sofort bezugsfreies Teilgewerbe: Büro, Praxis oder Laden mit Schaufenster und 2 separaten Eingängen, teilbar
.jpg)
Immobilientyp Gewerbe-Objekte
Fläche 70-150m²
Zimmer 4.00
Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Gewerbefläche in zentraler Kiezlage von CharlottenburgDiese…
€ 495.000
Einzelheiten
-
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Atelier in idyllischer Wohngegend von Birkenwerder
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 150m² - 250m²
Zimmer 5.00
Freistehendes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Atelier und integrierter Garage…
€ 649.000
Einzelheiten
-
Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in bester Wohnlage
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche 70-150m²
Zimmer 3.00
Exklusive Erdgeschosswohnung mit großer Privatterrasse und eigenem Garten im Residential-Ensemble…
€ 990.000
Einzelheiten
-
Stilvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und zwei Innenstellplätzen in attraktiver Wohnlage von Berlin-Buckow
Immobilientyp Einfamilienhaus
Fläche 70-150m²
Zimmer 5.00
Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in…
€ 779.000
€ -
Einzelheiten
-
Erschlossenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Berlin-Heiligensee, Bebauung nach §34 BauGB-Nachbarschaftsbebauung
Immobilientyp Grundstücke
Fläche über 250m²
Zimmer -
553 m2 großes-erschlossenes Baugrundstück in Berlin-Heiligensee, für ein Einfamilienhaus,…
€ 450.000
Einzelheiten
-
Idyllisches Baugrundstück auf 1.080 m2, für den Neubau mit 1-2 Wohnhäuser, mit vorhandenem Kleinhaus und Garage auf dem grün angelegten Grundstücksanwesen
.jpg)
Immobilientyp Grundstücke
Fläche über 250m²
Zimmer -
Idyllisches Baugrundstück auf 1.072 m2, für den Neubau mit 1–2 Wohnhäusern,…
€ 400.000
Einzelheiten
-
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon,EBK, Keller, zentral in Berlin-Pankow, Bezugsfreie Übergabe
Immobilientyp Eigentumswohnung
Fläche bis 70m²
Zimmer 2.00
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche, Keller, zentral in Berlin-Pankow,…
€ 315.000
Einzelheiten
-
Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf großem Gartengrundstück in Schönefeld – Energieeffizienzklasse A
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Fläche über 250m²
Zimmer -
Modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen (gesamt 20 Zimmer) über 4 Etagen…
€ 1.600.000
€ -
Einzelheiten
.jpg)
