Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte am Stadtrand, begehrte Lage, Unterkellerung, Nebengelass, bezugsfrei werdend
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Die in Baujahr 1936 solide erbaute DHH mit 98 m² Wohnfläche in reinen Wohngegend und sehr begehrter, ruhiger Lage am Stadtrand von Berlin - Zehlendorf.
Das Besondere zu dieser Immobilie ist das großräumige und vielfältig nutzbare Nebengelass und der schöne blickdichte Garten sowie ein beheizter Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einem großen Tageslichtfenster.
Zum Teil ist diese wohnlich zur flexiblen Nutzung ausgebaut.
Die Doppelhaushälfte ist in den 60er Jahren durch ein Anbau mit Unterkellerung sowie in den 70er Jahren mit einem 37 m² beheizten Garagenanbau, Werkstatt und weiteren Nebengelass erweitert worden.
Die Decken im Obergeschoss/Dachgeschoss sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt.
Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, im Keller- und Obergeschoss bereits teilweise erneuert.
Von 2007-2009 wurde die Immobilie umfassend saniert/modernisiert.
Dabei wurde auch der Grundriss optimiert.
Der Originalzustand von Treppen, Böden und Türen wurde fast vollständig erhalten bzw. wieder hergestellt.
*Leistungsdarstellung von Renovierung und Modernisierungen:
-Sanierung/Modernisierung in den 60er Jahren
-Anbau Untergeschoss/Erdgeschoss
-In den 70er Jahren ein beheizter Garagenanbau, Werkstatt sowie das Nebengelass
-1995 Gas Zentralheizung
-1998 hochwertige Tonziegel-Dacheindeckung
-2000 Bauwerkabdichtung (Straße), Kamin, Abgasrohre
-2001 Anschluss Stadtentwässerung und Kernbohrung
-2008 erhöhte Einbauküche inklusive Geräte, Fliesen, Maurer, Maler, Elektrik, Untergeschoss, Wintergartenfenster, Terrassentür, Terrasse und Haussockel
-2009 ISO-Glas Kunststoff- Fenster Straßenseitig Erdgeschoss und Fenster Obergeschoss mit Rollos
-2015 vollständige Badsanierung
-2018 sehr hochwertige Sicherheits- Hauseingangstür mit Bleiverglasung und Oberlicht, 7- fache Edelstahlverrieglung mit Not- und Gefahrenfunktion
-2020 Hebeanlage
-Nach Erwerb wird das Haus bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
-Einbauflächen mit erhöhten Arbeitsflächen und Elektroeinbaugeräte
-Duschbad
-Wannenbad mit Whirlpool- Eckbadewanne
-Sauna
-Kaminofen
-Veranda
-überdachte Terrasse (Wintergarten)
-Garage
-Teil-überdachter Stellplatz
-begehbarer Spitzboden, noch nicht ausgebaut
-Garten- Gerätehaus
-Starkstromanschluss
-und vieles mehr...
Lage
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und Villen im Grünen und parkähnlichen Alleen grenzt unmittelbar im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz - Zehlendorf und südlich an die Gemeinde Stahnsdorf und der Stadt Teltow.
Teltow verfügt über einen eigenen S- Bahn Anschluss und ist heute ein industriell und wirtschaftlich sehr gut entwickelter Standort.
Kleinmachnow besitzt eine perfekte Infrastruktur wie Rathaus, Restaurants mit national/ internationaler Küche, Kino, Theater, Musik- und Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Banken, Post, Apotheken usw., was die hohe Wohnqualität unterstreicht.
Der Ort verfügt über alle sozial erforderlichen Einrichtungen.
So befinden sich hier mehrere KITA´s, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorf- Schule, eine internationale Schule und eine Schule mit sonderpädagogischen Schwerpunkt. Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam Mittelmark) ist Berlin -Zehlendorf -Zentrum mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bis Potsdam Zentrum sind es etwa 20 Minuten, wo der nächste große Fernbahnhof sich befindet.
Kleinmachnow hat einen eigenen Autobahnanschluss an der A 115, wo auch EBAY, DHL und weitere große Arbeitgeber ansässig sind.
S-Bahnen sind in unmittelbarer Nähe, Berlin-Zehlendorf, Teltow und Berlin- Wannsee mit S- und Fernbahnen.
In der Gemeinde wohnen zur Zeit ca.21.000 Einwohner.
Sonstiges
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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1936
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2031
Bildergalerie
Grundriss
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