Kurzbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Panoramablick – zentrale Top-Lage
Diese elegante Wohnung vereint komfortables Wohnen mit erstklassiger Lage. Mit vier großzügigen Zimmern, zwei sonnigen Loggien und einem weiten Ausblick bietet sie sowohl Raum als auch Lebensqualität. Das Objekt liegt in einer begehrten, zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Das Anwesen selbst überzeugt durch zahlreiche komfortable Annehmlichkeiten, darunter ein Concierge-Service, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein rundum sicheres Umfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig ist eine Eigennutzung problemlos möglich, was sie besonders flexibel macht.
Eine Gelegenheit, die Lage, Komfort und Wertstabilität in perfekter Kombination bietet – ideal für Käufer, die langfristig investieren oder ihr neues Zuhause zentral genießen möchten.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit 270°-Rundumblick in zentraler Lage Berlin-Mitte
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 15. Obergeschoss und bietet einen beeindruckenden 270°-Panoramablick über Berlin.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und machen das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis – perfekt für Stadtliebhaber.
Highlights der Wohnung:
-4 Zimmer mit viel Tageslicht
-2 Balkone mit spektakulärer 270°Panorama-Aussicht
-Küche und Badezimmer
-Praktischer Flurbereich
-Eigener Kellerraum auf derselben Wohnetage
-Gemeinsamer Wäscheraum
-Abstellraum und Raum mit Abfallschacht auf derselben Etage
-Großer Müllraum im Erdgeschoss
-Renovierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2000
Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet, kann jedoch für den Eigenbedarf fristgerecht gekündigt werden.
Für Investoren liegt der Fokus daher auf dem langfristigen Wertzuwachs, der in Berlin-Mitte aufgrund von Wohnraummangel und hoher Nachfrage besonders attraktiv ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 312,00, sowie € 99,00 für die gemeinschaftlichen Rücklagen.
Die aktuellen Gesamt-Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich auf etwa € 1,2 Mio.
Fazit: Diese Immobilie bietet stabile Wertentwicklung und hervorragendes Potenzial, sei es als Kapitalanlage für die Zukunft oder für eine spätere Eigennutzung.
Eine einmalige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Berlins zu investieren.
Zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und ein unvergleichlicher Ausblick machen diese Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Investment zu einer einmaligen Gelegenheit.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights der Wohnung:
-Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und helles, großzügiges Wohnen.
-Eine Einbauküche & praktische Einbauschränke für maximale Ordnung und Stil.
-Drei Zimmer mit direktem Balkonzugang sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
-Variable Raumgestaltung durch umstellbare Zimmerwände – ideal für individuelle Einrichtungsideen.
-Küchendurchreiche für praktisches Arbeiten und harmonische Abläufe im Alltag.
-Badezimmer mit Wanne und komfortabler Lichtschaltersteuerung über Relais.
-Funktionsräume & Kellerraum direkt auf derselben Etage bieten zusätzlichen Stauraum.
-Schnelles Internet bis 250 Mbit/s für Homeoffice oder Entertainment.
-Alle Schlösser gleich schließend, sodass Sie mit nur einem Schlüssel Ihre gesamte Wohnung öffnen können.
Komfortables Wohnen wird hier großgeschrieben:
Drei moderne Fahrstühle, ein 24/7-Hausmeisterservice und gepflegte Gemeinschaftsflächen sorgen für ein rundum sicheres und entspanntes Wohngefühl.
Lage
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt, darunter:
-Fernsehturm-Rotes-Rathaus-Berliner-Dom-Gendarmenmarkt-und die umliegenden KirchenDirekt am Eingang des Hauses befindet sich ein großer Lidl-Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Tedi, Rossmann, ein Café, ein Imbiss und viele weitere Geschäfte befinden sich auf der anderen Gebäudeseite.
Im selben Gebäude sind zudem untergebracht:
-Apotheke-Arztzentrum mit Fachärzten (Gynäkologe, Radiologe, Hausarzt, Zahnarzt usw.)
Für Familien und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung:
-Bushaltestelle und Unterführung direkt am Gebäude
-Eingezäunter Kinderspielplatz
-Fußläufig erreichbare Kitas
-Zwei Grünflächen mit Parkbänken
-DHL-Paketstation nur 80 m entfernt
-Parkplätze und Anwohnerparkausweis verfügbar
-Abstellraum für Fahrräder
Verkehrsanbindung:
-Tag und Nachtbusse direkt am Haus
-U-Bahn-Stationen "Stadtmitte" und "Spittelmarkt" in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar (Linien U2 und U6)
-Taxistand und diverse Elektroroller in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur & Freizeit:
Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Hotels, Fitnessstudios und Modegeschäfte sind innerhalb von einer 1 Minute Fußweg erreichbar.
Ein breiter Boulevard verbindet die Gebäudereihe und führt direkt zum Potsdamer Platz, zum Spreekanal und weiter zum Alexanderplatz.
Sonstiges
Ausführliches Exposé anfordern:
Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projekte
Außenausstattung
-
Balkon
-
Keller
-
Personenaufzug
-
Stufenloser Zugang
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 74 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2028
Dateiverzeichnis
Grundriss
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