Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Erstbezug nach umfassender Vollsanierung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch vorhandenes Nebengebäude/Remise – bei Neuerrichtung sind bis zu 5 weitere Apartments realisierbar.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Ausbaupotenzial.
Es sind sehr schöne Wohnungen, welche sich sehr schnell und gut vermieten lassen.
Alle Wohneinheiten im Haus sind bereits geteilt (Einzelwohnungen).
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, eine davon mit etwa 150 m2 Wohnfläche.
Im Keller besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen.
Im Hof befinden sich ein Nebengebäude / Remise mit separatem Eingang – ideal als Lager-, Werkstatt- oder Garagenflächen.
Bei entsprechendem Investitionsinteresse kann dafür eine Baugenehmigung für bis zu fünf zusätzliche Appartements beantragt werden. Auf Wunsch sind wir bereit, dieses Objekt ebenfalls weiter auszubauen.
Das Haus wurde komplett saniert und renoviert.
Baufortschritt:
Im Gebäude sind lediglich noch kleinere Restarbeiten zu erledigen.
Auf Wunsch des neuen Eigentümers sind wir bereit, diese Restarbeiten fertigzustellen.
Grundstück:
Das Grundstück bietet großzügige Freiflächen mit Potenzial für mehrere Parkplätze.
Besonderheiten:
Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Bauherren oder Investoren, die ein nahezu fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit Potenzial suchen – ideal zur Fertigstellung und anschließenden Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten.
Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
-sämtliche Installationen sind neu (Strom, Wasser, Fußbodenheizung)
• Neuer Fassaden anstrich
-Außenwände 70 cm dick
-Neues Zaunsystem
• Komplett neue Dacheindeckung
• 24 neue Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rolläden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (verlegt, muss angeschlossen werden)
• Wasserleitungen und Elektrokabel sind vollständig verlegt, müssen jedoch angeschlossen werden
• Anschluss eines Wärmepumpensystems (Heizungsanlage) steht noch aus
• Erneuerung massiver Betondecken in beiden Etagen (außer Dachgeschoss)
-Trockenbauarbeiten durchgeführt
-Keller saniert-Raumhöhe 220 cm
• Eine Wohnung ist fast fertiggestellt (inkl. Einbauküche und Geräten)
Lage
Lage:
Ruhige Wohnlage mit grüner Umgebung – gegenüber befindet sich ein offenes Feld. In unmittelbarer Nähe: Tankstelle, Bahnhaltestelle, Supermärkte (Thomas Phillips, Penny) und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1930
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis:
Dateiverzeichnis
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