Kurzbeschreibung
Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Einbauküche und eigenem Außenstellplatz – bezugsfrei in begehrter Lage von Berlin-Reinickendorf.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.
*Njemački: Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.
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Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die im Jahr 1956 errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren gepflegten Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung. Großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und verleihen der Anlage einen offenen, parkähnlichen Charakter.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dieser Häuser und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Dank der Lage in der zweiten Reihe genießt man hier besonders viel Ruhe – fernab vom Straßenlärm – und einen schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs oder einer unkomplizierten Vermietung.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Ausstattung:
Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer sowie Küche und Bad bequem erreichbar. Ein praktischer Wandschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bezugsfertig und in einem gepflegten Zustand. Küche und Bad sind vollständig ausgestattet, im Flur sowie in zwei Zimmern befinden sich Einbauschränke, die für ein aufgeräumtes Wohnambiente sorgen.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Südbalkon mit Grünblick, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist umfassend ausgestattet und bietet neben Mikrowelle, Herd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination auch zahlreiche Ober- und Unterschränke – ideal für den täglichen Gebrauch.
Das Tages-belichtete Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein modernes Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Lage
Lage:
Die Ragazer Straße liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, eingebettet zwischen der Lindauer Allee und der Residenzstraße im südlichen Teil Reinickendorfs.
Reinickendorf gilt als einer der grünsten Bezirke Berlins – geprägt von zahlreichen Parks, idyllischen Seen und weitläufigen Waldgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im lebendigen Kiez rund um die Residenzstraße, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Arztpraxen, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Residenzstraße (U8) ist schnell erreichbar, ebenso mehrere Buslinien (120, 122, 125, 320, 322, 327), die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum bieten.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Paracelsus-Bad liegt nur einer U-Bahn-Station entfernt, das Kombibad Seestraße erreicht man in zwei Stationen. Mehrere Sportanlagen sowie der nahe gelegene Schäfersee laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Paul-Löbe-Oberschule und das Friedrich-Engels-Gymnasium.
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
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Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Außenausstattung
-
Balkon
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 92 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1956
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 28.03.2028
Dateiverzeichnis
Grundriss
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