freistehendes und großräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Schwimmbad, finnische Kota mit Grillmöglichkeit, zusätzliche Seeparzelle mit Bootssteg, viele weitere Extras

Kurzbeschreibung

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie zur Freischaltung ist auf Anfrage möglich

Freistehendes und großräumiges Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss + Obergeschoss, sowie ausgebautem Souterrain, mit Indoor-Schwimmbad, einer gemütlichen geschlossenen finnischen Kota / Grillhütte, eigene Seeparzelle mit Bootssteg, sowie viele weitere Extras, in begehrter Lage, im ruhigen und idyllischen Umfeld.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/258/

Beschreibung

Objektbeschreibung
*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie zur Freischaltung ist auf Anfrage möglich

Bei diesem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein in ca.1995 erbautes 
Einfamilienhaus, auf einem 665 m2 großen Grundstück.
Die gesamt-mögliche Wohnfläche inklusive des Souterrain (mit Wohnmöglichen Bereichen) beträgt etwa 196 m2.

Das freistehende Einfamilienhaus befindest sich in einer versteckten und ruhigen Naturlandschaft und besteht aus einer Hauptwohnung, dem Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie dem Souterrain mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. zusätzlicher Wohnbereich) und einer Deckenhöhe von 2,50 m.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage mit herrlichem Wasserblick, mit einem gehobenen Lebens(frei)raum.
Die gehobene Wohnqualität und der vorhandene Komfort in diesem Umfeld ist die zu benötigende Ruhe vom Alltag des Städtelebens.

Der Haupteingang ist separat zugänglich, der zweite Eingang des Souterrain liegt auf der anderen Seite des Hausgebäudes.

Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer. 
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Specksteinofen und direktem Zugang zur etwa 80 m2 großen Außen-Terrasse, die kompakte gehobene Küche mit Essraum, eine Diele, das vollständig modernisierte Gäste-WC.
Von der 80 m2 großen Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf den Zernsdorfer Lankensee und den eigenen Bootssteg.
Die große Terrasse ist einmal vom Wohnbereich begehbar und befindet sich auf dem Anbau, darunter befindet sich das Indoor-Schwimmbad.
Weiterhin ist die Terrasse gleich zwei mal direkt von der Garten-Außenanlage zugänglich. 
Vom Wohnzimmer und der Küche aus genießt man diesen herrlichen Blick zum See und dem eigenen Bootssteg ebenso.
 
Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, ein Gäste bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon mit Ausrichtung und Blick zum See und dem eigenen Bootssteg, und ein Wannenbad, mit separiertem WC mit Sichtfenster zum Außenbereich.

Im Souterrain (2,50 m Deckenhöhe), mit separatem Zugang von außen wird derzeit u.a. auch als Büro genutzt, kann aber auch erweitert zu Wohnzwecken (z.B. einer Einliegerwohnung) genutzt werden, mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine mögliche Küche. 
Sie besteht aus 2 Zimmern und Bad mit Dusche und 2 Abstellräumen.
Die hellen Räumlichkeiten im Souterrain sind mit großen Fensterflächen ausgestattet, sowie vollständig für Wohnzweck-Möglichkeiten ausgerichtet. 

Aktuell befindet sich in einem der abgeschlossenen Räume auch die einladende, neuwertige Saunaanlage, die wiederum je nach Bedarf auch wieder abgebaut werden kann um auf Wunsch andere Raummöglichkeiten zu erhalten.

Ein sehr schönes Indoor-Schwimmbad (etwa 80 m2 Raumfläche) mit Gegenstromanlage und ein Wasserfall und Whirlpool-Funktion befinden sich im vorderen Anbau des Hauses.
Die Tiefe des Beckens liegt bei 1,46 m und groß genug zum ausgiebigen baden. 
Das große Schwimmbad mit direktem Hausvorbau (Anbau) befindet sich praktisch im Souterrain des Hauses mit eigenem Außenzugang und zum Rest der dort befindlichen Räumlichkeiten wie Büro unter anderem.

Durch die leichte Hanglage von außen gesehen befindet sich der Anbau jedoch ebenerdig, im Erdgeschoss, vom Schwimmbad aus durch eine große Fensterfront mit Zugang direkt nach außen zum Garten.
Die ganze Fensterfläche ist bodentief verglast und mit großen Schiebetürflächen versehen.

Auf diesem Vorbau (Anbau) befindet sich die etwa 80 m2 große Terrasse.
Dr Anbau ist ebenerdig und auch direkt zum Indoor-Schwimmbad - sowie von der Hauptseite und dem 2.Eingang (Souterrain) des Hauses aus begehbar.
Die Wohn-Etagen im Haus sind auch direkt vom Souterrain über eine Haustreppe zugänglich.

Das Schwimmbad wird von einer eigenen dafür ausgelegten Gastherme mit Schichtspeicher geregelt.
Die Haupttherme befindet sich in einem separaten Raum in darüberliegender Etage.

Das ganze Kaufangebot rundet ein Grundstück (Seeparzelle) von ca. 96 m2 direkt am Wasser ab.
An diesem Bootssteg können Sie mit Ihrem Boot die wunderschönen Gewässer erkunden.
Eine eigene Stegleiter zum See-baden ist angebracht.
Das Boot wird über eine geschlossene und automatische Seilwindanlage zum Standort manövriert.
Strom und Steckdosen sind dort ebenso vorhanden.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/258/

Ausstattung

Ausstattung
- Baujahr ca.1995
- Grundstücksgröße ca. 665 m2
- Wohnfläche gesamt ca. 196 m2 inklusive dem umzugestaltenden Souterrain gerechnet
- Terrasse ca. 80 m2
- 6 +2 Zimmer insgesamt 
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- eigenes Wassergrundstück ca. 96 m2
- Schwimmbad Indoor mit Gegenstromanlage (Beheizung mit eigener Gastherme)
- Sauna
- viele weitere Extras
- Haus wird mt separater "Gastherme mit Schichtspeicher" beheizt

Erdgeschoss (Hochparterre, siehe Bilder)
- große Diele
- Wohnzimmer mit Specksteinofen
- Küche mit Wasserblick und auf den eigenen Bootssteg
- Gäste-WC
- Außenjalousien
- ca. 80m2 Terrasse mit Wasserblick
- Zugang zum Obergeschoss
- Keller/Souterrain-Zugang

Obergeschoss:
- Diele
- 1 Schlafzimmer mit Balkon mit Wasserblick
- 2 weitere Zimmer
- Wannen-Bad mit Fenster, optisch getrennte Raumerweiterung des WC-Bereiches mit Sichtfenster zur Außenanlage

Souterrain/Keller (mögliche Einliegerwohnung durch ausreichend vorhandene Deckenhöhe):

- ca. 45m2 Fläche (aktuell als Büro, laut Eigentümer auch als Wohnraum möglich)
- separater Außen-Zugang, helle Fensterfronten 
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Schwimmbad, im Haus-Souterrain befindend, Anbau ebenerdig zur Außen-Gartenanlage ausgelegt:
- Gegenstromanlage
- Whirlpool
- Wasserfall
- große bodentiefe Glasfront mit Schiebeelemente zum Gartenbereich
- Relaxbereich
- Hausbar
- TV und Musik-Anlage
- neuwertige Saunaanlage

Außenbereich:
- finnische Kota mit integrierter Grillanlage und Abzug, mit Fensterflächen ausgestattet
- kleiner Wintergarten vielseitig verwendbar
- Doppelcarport mit separat abschließbarem Schuppen
- elektrische Toreinfahrt
- vollständig gepflasterte Zufahrt

Wassergrundstück:
- Boot-Steg 
- separater und ausgestatteter Sitzbereich 
- überdachter, seitlich offener Pavillon 
- Slipwagen
- Unterstand

Ein Energieausweis ist aktuell (noch) nicht vorhanden und wird vom Eigentümer entsprechend beantragt und nachgereicht werden.

Lage

Lage:
Im Herzen des Wald- und Seenreichen Landes Brandenburg liegt Zernsdorf an den Ufern von drei Seen, von denen der größte, der Krüpelsee, von der Dahme durchflossen wird.

Zernsdorf liegt im Landkreis Dahme-Spree, etwa 5 km südöstlich vom Berliner Stadtrand entfernt.
Ein reges Gemeindeleben, die gute Infrastruktur und die herrliche Seen- und waldreiche
Umgebung zeichnen Zernsdorf als Wohnort aus. 
Etwa 4 km entfernt liegt die Stadt Königs Wusterhausen, der Ort Motzen, mit seinem bekannten Golfclub, ist ca. 4 km entfernt.
Der Zernsdorfer Lankensee kann aus den umliegenden Orten Kablow, Dannenreich und
Niederlehme erreicht werden.
Durch den in Königs Wusterhausen vorhandenen Regionalbahnhof, die Bundesstraße B 179 sowie die Autobahn A 10 sind günstige Verkehrsanbindungen nach Berlin gegeben. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultureinrichtungen sind im Ort und auch in den angrenzenden Orten vorhanden.

In nur jeweils einer Autostunde kann man aus Berlin, Potsdam und vom Spreewald Zernsdorf erreichen. 
Zernsdorf hat 3.756 Einwohner laut Angaben von 2019. 
Und in der Sommersaison erhöht sich die Einwohnerzahl durch "Wahl-Zernsdorfer", die hier in ihren Sommerwohnsitzen Wochenende und Freizeit im privaten Grün verbringen.
Auf dem Wasserweg, über die Dahme und die Spree, kann man vom Spreewald, von den Berliner Gewässern, vom Scharmützelsee und über Kanäle und die Oder sogar von der Ostsee mit seinem eigenen Boot bis nach Zernsdorf gelangen.

S-Bahn: 
Linie S 46: Westend – Westkreuz – Südkreuz – Königs Wusterhausen
(Umstieg in Bus oder RB36)

Regional-Bahn:
RE 2: Wismar - Berlin – Königs Wusterhausen - Lübbenau – Cottbus
(in Königs Wusterhausen Umstieg in Bus oder RB 36)

RB36: Königs Wusterhausen - Zernsdorf - Beeskow - Frankfurt (Oder)

Bus:
Linie 721: Königs Wusterhausen - Kablow-Ziegelei
(In Königs Wusterhausen: Abfahrt Storkower Straße,
in Zernsdorf mehrere Haltestellen)

Auto:
BAB: A10 - Südlicher Berliner Ring - Anschlussstelle Zernsdorf

Sonstiges

Sonstiges:

*Eine 360° virtuelle Online-Besichtigung der Immobilie zur Freischaltung ist auf Anfrage möglich

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  97 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1995
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  04.03.2031

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 258

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 196 m²

    Zimmer: 6

    Grundstücksfläche: 665 m2

    Nebenfläche: 96 m2

    PLZ: 15712

    Stadt: Königswusterhausen-Zernsdorf

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 2

    Verkaufspreis: € 850.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: sehr komfortables Haus mit vielen Features, eigener Bootssteg am Wasser, geschlossene finnische Kota mit Grillbereich

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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