helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Terrasse und großem Garten in bester Lage in Hamburg-Uhlenhorst

Kurzbeschreibung

5-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) mit Balkon, Terrasse und großem Garten in begehrter Lage in Hamburg-Uhlenhorst


*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english: This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/242/


Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines von vier Eigentümerparteien bewohnten
Hauses in unmittelbarer Alsternähe (Hamburg-Uhlenhorst), das 1971 erbaut wurde und sich dank regelmäßiger Instandhaltungsarbeiten in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung hat eine große bodentiefe Fensterfront mit einem durchgehenden Balkon mit

Die Räume haben eine moderne Anmutung und befinden sich in einem guten Zustand. 

Die Böden sind mit Eichenstäbchenparkett, in den Bädern ist alles mit Fliesen.

Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfangreich renoviert und modernisiert. 

Dabei wurden die Fenster sowie verschiedene Türen erneuert, die Heizungskörper, Bäder und Küche, die Elektrik sowie die elektrischen Rollläden. 
Die Wände wurden verputzt. Diele und Bäder wurden mit modernen großen Fliesen ausgestattet. 
Das größere Bad wurde 2016 nochmals erweitert modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten 
(als Sondernutzungsfläche ausgewiesen) im hinteren, nach Osten und Süden ausgerichteten Teil: die Fläche von ca. 238 m2 – enthält eine ca. 48 m2 große Terrasse sowie eine von Kirschlorbeer begrenzte Gartenfläche von ca. 190 m2. 
Hasen und Eichhörnchen sind gelegentliche Gäste. 
Eine Treppe führt im hinteren Teil des Gartens direkt in die Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. 
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.500 Euro pro Monat. 
Der Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses betragen etwa € 50.000,00.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/242/

Ausstattung

Durch die Ost-West-Ausrichtung scheint die Sonne morgens bis mittags auf der Gartenseite,
während das Sonnenlicht ab dem Nachmittag das Wohnzimmer bzw. Esszimmer flutet.
Die Balkonseite (Richtung Westen) ist komplett mit bodentiefen Fenstern versehen, die Gartenseite hat ein Fenster im Schlafzimmer sowie in der Küche und ist von zwei
Zimmern über zwei große Balkontüren-Fenster begehbar.

IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: ca. 142 m2
Sondernutzungsfläche: ca. 238 m2
Davon Terrasse: ca. 48 m2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Bäder: 2
Kellerraum: ca. 6 m2

BÄDER
Bad 1: Badewanne & Toilette,
Bad 2: Dusche & Toilette

KÜCHE Geräte: 
Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionsherd

SONSTIGES
Die Tiefgarage ist auch direkt über den Garten erreichbar.

Lage

Die hier angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Außenalster in begehrter Wohnlage in dem exklusivem Hamburger Stadtteil Uhlenhorst gelegen. 
In der Nähe befinden sich u.a. das Gästehaus des Senats, das Literaturhaus-Café sowie das Russische Konsulat. 
Unmittelbare Querstraßen sind die Alsterpromenade.
Eine schöne Aussicht auf der einen Seite und die Einkaufsstraße Hofweg auf der anderen Seite. 
Ein 20-minütiger Spaziergang an der Alster führt in den Stadtteil St. Georg und zum Hauptbahnhof.
Die Alsterpromenade ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar. 
Die schönen Parkanlagen rund um die Alster bieten viele Freizeitmöglichkeiten. 
Zahlreiche Segel-Vereine an der Alster sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 
Der gehobene Fitnessclub Aspria Uhlenhorst mit Tennisplätzen, Schwimmanlagen und einem großen Trainingsbereich sowie einem Restaurant und einem 4-Sterne-Hotel befindet sich mit zahlreichen Fitness- und Wellnessangeboten in direkter Nachbarschaft (zwei Minuten).
Unzählige - auch gehobene - Restaurants sind fußläufig problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in diversen Supermärkten (fünf Minuten) als auch
nahe-gelegenen Feinkostgeschäften.

Mit dem Bus (Linie 6) – Haltestelle in unmittelbarer Nähe – ist der Hauptbahnhof in
zehn Minuten erreichbar.
Die Autobahn A24 ist 5 km entfernt und über die B5 in wenigen Minuten zugänglich.

Sonstiges

Der Kaufvertrag zu dieser angebotenen Immobilie kann ab Mitte 02/2021 erfolgen.
Die Kündigungsfrist des Mietvertrages beträgt 3 Monate.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
*Eine Besichtigung kann gerne nach Einreichen eines Liquiditätsnachweises erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  220.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1971
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.03.2025

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 242

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Hochpartere  

    Wohnfläche: 142 m²

    Zimmer: 5

    Nebenfläche: 238 m2

    PLZ: 22085

    Stadt: Hamburg

    Bundesland: Hamburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 1.698.000

    Mietpreis brutto: € 3.100

    Mietpreis netto: € 2.500

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,25 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 235 m2

    Bezugsfrei ab: nach Erwerb mit Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich

    Zustand-Wohnung: Moderne Anmutung

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 600 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.500 EUR

    Besonderheit: großer Balkon, große Terrasse, großer abgetrennter Garten, nur 4 Wohnungen im Haus, Tiefgaragen-Stellplatz

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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    Office hours: 09.30-20.00

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