freistehendes Einfamilienhaus mit 1 weiteren attraktivem (Neben)-Gebäude auf großem Waldgrundstück in unvergleichlicher Waldlage

Kurzbeschreibung

-freistehendes Einfamilienhaus mit attraktivem Nebengelass auf großem Grundstück in unvergleichlicher Waldlage

-Grundstücksgröße 2.550 m2

-sehr gut geeignet für jemand der die direkte Waldnähe bzw. entsprechende Ruhe bevorzugt, im großen Waldgebiet und Nähe zu den Seen.

-sehr gut geeignet für Leute mit eigenen Ideen nebst Wohnen im Haupthaus, sowie im 2.Gebäude mit z.B. Verwirklichung auf eigenem Grundstück wie Büros, Lager, Werkstätten, Produkt,Wissenschaftliche Tätigkeiten, und einfach die Ruhe am arbeiten.

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um 2 errichtete Gebäude-Häuser auf einem rund 2550 m2 großen Waldgrundstück. 
Diese wurden zwischen 2006 und 2010 erweitert bzw. neu errichtet.  

-Das 1.Gebäude ist ein freistehendes, großzügiges Wohnhaus mit etwa 160 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

-Das 2.Gebäude ist ebenso freistehend, liegt hinter dem 1.Gebäude-Wohnhaus und ist ein Nebengelass mit etwa 90 m2 Fläche auf einer Erdgeschoss-Ebene für z.B. Büro, Lager, oder ähnliche Strukturen sehr gut geeignet.

In diesem Gebäude sind bereits ausgebaut:
-2 separate Eingänge 
-Fenster von allen Gebäudeseiten
-E-Strich
-Heizkörper in allen vorhandenen Räumen 
-großzügig ausgebauter, verfliester sanitärer Bereich mit Dusche
-separater WC-Raum
-komplette Einbauküche zur eigenen Versorgung

Auf dem Grundstück befinden sich neben den 2 Gebäuden,
-ein gemauerter Doppel-Carport mit ca 50 m2
-ein Geräte -Schuppen
-ein kleines Gewächshaus
-ein eigenes Klärwerk für das häusliche Abwasser und ein Brauch-Wasserbrunnen. 
Das Klärwerk wird 1-2 mal jährlich bzw. nach Benötigung geleert.

Das Grundstück ist komplett neu eingezäunt, die Zaun-Vorrichtung in Beton eingelassen 

Im Hauptgebäude (Haus 1) ist eine Telefon-Nebenstellenanlage, Satellitenempfang für TV und eine Radio-Empfangsanlage für ungestörten Empfang vorhanden.
 
Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauptgebäudes ein Holzpellets Heizkessel mit automatischer Zuführung und eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher.
 
Zu dem Dach führen vorgefertigte Leitungen für Sonnenkollektoren zur Warmwasserversorgung. 
Das Haupthaus ist Voll-Wärmeisoliert. 

Das Nebengebäude (Haus2) verfügt ebenfalls über einen Satellitenempfang für TV. 
Eine Internetanbindung ist dort ebenso möglich. 
Das Nebengebäude wurde mit 30 cm Gasbetonstein gebaut und zeigt am Mauerwerk ebenfalls keine Wärmeverluste.

Dieses zu verkaufende Grundstück ist praktisch rundherum vom Wald und Nachbar-Häuser die ebenso auf Ihren großen Grundstücken verteilt sind, umgeben.

Auf diesem Grundstück bestand seit etwa 1934 zuvor bereits ein kleineres Wohngebäude, sowie ein dazugehörendes Nebengelass.
Beide hier neu entstandenen Gebäude sowie Carports wurden im Zuge des neuen Projektes seit 2006 bis 2010 entweder nach einem Abriss neu errichtet, oder vollständig um -und ausgebaut, komplett neu und modern konzipiert.

Im gesamten wurde in den Errichtungen, Einbauten- und Umbauten zukunftsorientiert gestaltet.

Die letzten etwa 600 m Strecke zum Anwesen ist derzeit mit einer breiten und festen Bodendecke versehen.
Eine künftige Asphaltierung ist möglich.


Ausstattung

Das Haupthaus (Haus 1) , bestehend aus 2 Geschossen, verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 160 m2. 
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich:
-eine geräumige Diele
-ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Podest und Waschmaschinen-Anschluss
-ein großzügiges geräumiges Gäste WC mit Dusche
-ein großes Ess -und Wohnzimmer 
-eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche der Marke Alno mit Neff und Miele Einbaugeräten und Platz für eine Essecke. 

Von beiden Räumen (Küche und Wohnzimmer) haben Sie jeweils einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit etwa 30 m2 Fläche. 

Über eine moderne Buchholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss:
-mit weiteren 3 Zimmern
-einem großen Flur
-einem geräumigen Bad welches mit zwei Waschbecken, einer etwas in den Boden eingelassene Badewanne, einem Bidet und Dusche ausgestattet ist

Das Haupthaus ist Teilunterkellert. 
Der Keller ist von außen, über den Innenhof, zugänglich. 
Die zwei Räume des Kellers werden für die Heizungstechnik 
(Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Holzpellets Heizkessel) 
und als weitere Abstellmöglichkeit (für die Lagerung von Holz) genutzt.

Das Nebenhaus (Haus 2) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 qm und ist über 2 separate Eingänge begehbar:
-bestehend aus gesamt 3 Räumen und 2 sanitären Räumlichkeiten
-einem gemütlichen Raum mit Küchenzeile
-einem Bad mit Dusche (gefließt)
-ein separater WC-Raum

Ein weiterer großer Raum der momentan als Büro/Werkstatt verwendet wird hat auch ein separates WC. 
Den großen Werkstattraum erreichen Sie über einen separaten Eingang. 
Das Nebenhaus kann vielfältig genutzt werden, bzw. auch leicht durch entsprechende Wandöffnung umgewandelt werden.

Alle Zugänge und der große Innenhof ( über 200 qm) sind gepflastert. 
Sämtliche Fußböden (außer Werkstatt, E-Strich) sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. 
Ein Wasseranschluss sowie Telefon und Internet sind vorhanden (Geschwindigkeit lt. Anbieter 50 Mbit/s).
Aufgrund der guten Telefon- sowie der I-Net Verbindung kann man hier sehr gut Home-Office betreiben.
Das Home-Office ist der aktuellen sowie der neuen Zeit hier auf diesem Anwesen bestens gegeben.


Lage

Borkwalde ist eine gemütliche, rund 2.000 Einwohner große Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und befindet sich ca. 40 km Süd -Westlich von Berlin. 
Die Landschaft ist geprägt von Wald und Seen der Havel. 
Wassersportler werden sich hier besonders wohl fühlen. 
Haltestellen der Ausflugs -Fahrgast -Schifffahrt sind in den angrenzenden Ortschaften Kloster Lehnin und Ferch ebenfalls vorhanden. 
Die Natur bietet sich hier in der Art einmalig an. 

Es ist möglich mit dem Schiff zur Ostsee und über Hamburg in die Nordsee zu fahren.
Die letzten 600 Meter zur Immobilie selbst sind feste Sandstraßen.
Eine Asphaltierung ist möglich.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Glindow an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Beelitz Heilstätten an der A 9. 
Die A9 führt Sie Richtung Berlin, sowie Leipzig, Nürnberg und München. 
Über die A10 erreichen Sie Polen, Dresden, Hamburg, Hannover und das Ruhrgebiet.
Von Berlin-Charlottenburg sind es bis zum Grundstück mit dem Auto ca.55km, 20 km von Potsdam, und ca. 130 Km von Leipzig.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 700 m Entfernung vom Grundstück. 
Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung. 
Mit dem Zug erreichen Sie Berlin-Charlottenburg in 35 min, Potsdam in 20 min, Leipzig in 60 min, Flughafen Schönefeld in 100 min und Flughafen Tegel in 60 min. 
 Die Bus- und Bahnverbindungen werden stündlich Angeboten.

Borkwalde verfügt über eine gute medizinische Versorgung. 
Es gibt einen Zahnarzt, einen Allgemein Mediziner, einen Innere Mediziner und eine Apotheke. 
Eine Kita, ein Bistro und eine Gaststätte sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.
Eine 2.Kita ist geplant, da sich immer mehr hinzuziehende Einwohner in Borkwalde niederlassen.
Eine Grundschule, ein Supermarkt mit traditioneller Metzgerei (Fleischer) sowie ein Discounter mit Bäckerei befinden sich in ca. 4 km Entfernung. 
Bei der Grundschule befindet sich auch ein Freibad mit vielseitigen Angeboten für Ihre Freizeitaktivitäten. 
Die Schulbuslinie wird ebenfalls immer weiter der neuen Infrastruktur angepasst.
In den letzten Jahren hat der Ort 25% mehr an Einwohnern bekommen, die immer mehr die Ruhe in der wäldlichen Natur finden, und trotzdem unweit vom Alltag.
Der Trend hält unverändert an.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir kurzfristig einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben. 
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus -Bank nicht ausreicht.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlage-Immobilien,
Hotel -Anlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  93.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.11.2020

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 230

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 160 m²

    Zimmer: 7

    Bürofläche: 90 m2

    Grundstücksfläche: 2.550 m2

    Nebenfläche: 40 m2

    Gesamtfläche: 250 m2

    PLZ: 14822

    Stadt: Borkwalde

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 3

    Verkaufspreis: € 565.000

    Eigentum:   Agent  

    Gasemissionen: 93.50kg CO2 / m², year

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 90 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gepflegt, gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Besonderheit: großzügiges Nebengelass für eigene Ideen, Doppelcarport, Waldgrundstück, entsprechende Ruhe für den eigenen Bedarf

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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