4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof

Kurzbeschreibung

4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof

Beschreibung

Das Objekt wurde 2005 liebevoll und nach modernen Anforderungen komplett saniert, renoviert und bezugsfertig ausgestattet.

Es wurde vor allem auf ein angenehmes Wohnklima wertgelegt.
Die vorherrschenden Materialien sind Stein, Holz und Glas. So sind z.B. alle Fenster aus Holz angefertigte Einzelstücke.

EG
Das Herz des Hauses ist das Erdgeschoss: hier befindet sich die offene Küche, die Lounge, ein Kamin und der Durchgang zur Terrasse, die über zwei Schiebetüren zu erreichen ist. Auch kleine Vierbeiner haben dort ihren Zugang via Katzenklappe.

OG
Im Obergeschoss befindet sich ein kleines gefliestes Bad (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet), ein offenes Zimmer zur Vorderseite (es kann hier eine zusätzliche Wand eingezogen werden) und ein zum Garten gelegenes weiteres Zimmer.

DG
Das Dachgeschoss ist ein offener und heller Raum. 
Es gibt 4 große Dachfenster zur Vorderseite und eine ausgebaute Gaube (zum Garten hin gelegen) mit vier Fenstern über die gesamte Breite des Raumes.

UG
Der Keller unterteilt sich in zwei Räume: Einen boden gefliesten Allzweckraum - in dem sich die Heizungstherme befindet - und ein kleines "Wellness-Bad" (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet).

Vorgarten
Der Vorgarten wurde 2017 im Zuge der Sanierung der unteren Aussenwand komplett gepflastert und mit einer benutzerfreundlichen Bankgirai-Treppe ausgestattet.

Garten
In dem Garten befindet sich eine von mehreren naturgeschützten Waldkiefern, welche typisch für die "Köllnische Heide" sind und die gesamte Wohnsiedlung einzigartig prägt.

Ausstattung

EG Küche:
- Fußboden: Italienischen Fliesen und regulierbare Fußbodenheizung
- 1 Steingut-Spüle
- 1 Unterbaukühlschrank (1 Jahr)
- 1 Geschirrspüler (Bosch)
- 7 Wand- und Unterbau-Schränke und Regale
- 1 Massive Iroko Arbeitsplatte
- 1 Induktionskochplatte (4 Felder)
- 1 Abzugshaube
- 6 Halogendeckenleuchten dimmbar
- 4 Halogendeckenleuchten
- 1 Kaminofen (9 kW) von KAGO
- 2 Holzschiebetüren mit Sicherheitsverriegelung zur Terrasse
- 4 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

EG Lounge/Wohnzimmer:
- Fußboden: Massive Holzdielen
- Lärmschutzwand (damit man die Musik auch mal lauter hören kann
- 10 Halogen-Deckenleuchten (dimmbar)
- 1 Französisches, bodentiefes Holzfenster
- 4 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

OG Bad:
- Fußboden: Steingutfliesen (Villeroy & Boch) und regulierbare Fußbodenheizung
- Wände gefliest (Villeroy & Boch)
- 1 Dusche (Duscholux)
- 1 Waschbecken (Villeroy & Boch)
- 1 Armaturen: Vola
- 1 Heizbarer Handtuchhalter
- 1 Beleuchteter Spiegel & Schminkspiegel (5-fach)
- 1 Französisches, bodentiefes Holzfenster
- 3 Dazu farblich passende Fenster-Plissees
- 4 Halogendeckenleuchten

DG:
- Fußboden: Finnische Hobeldiele (Massivholz)
- Verstärkte Trittschalldämmung
- 4 Halogendeckenleuchten (dimmbar)
- 3 Halogendeckenleuchten
- 4 Velux Dachfenster und Rollos (2 elektr. steuerbar)
- 4 Gaubenfenster
- 6 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

UG Vorderraum:
- 1 Neue und energieeffiziente Brennwerttherme von Vaillant

UG Bad:
- Fußboden: Italienische Fliesen und regulierbare Fußbodenheizung
- Lackspanndecke mit integrierten Deckenspots
- 1 Runde Badewanne (Villeroy & Boch)
- 2 Waschbecken (Villeroy & Boch)
- 1 Toilette (Villeroy & Boch)
- 1 Bidet (Villeroy & Boch)
- 4 Hochwertige Armaturen
- 1 Dimmbarer "Sternenhimmel" über der Wanne
- 1 Anschluss für optionale Dusche vorhanden
- 1 Heizbarer Handtuchhalter
- 1 Hebeanlage

Terrasse:
- Massiv konstruierte Terrasse aus Bankgirai (inkl. der Unterzüge)
- Unterbau: Stauraum zum lagern von Brennholz Gartenmöbeln und Geräten. Vom Garten aus zugänglich und mit vier Holztüren verriegelbar.
- 3 Außenbeleuchtung
- 1 Wassersteckdose
- 2 Elektr. Außensteckdosen
- Treppe zum Garten

Garten:
- 1 Waldkiefer
- Rasenfläche
- 8 Haselnuss-Flechtzäune und Pfosten für Zaunelemente
- 2 Wassersteckdosen und Zulauf
- 4 Elektr. Außensteckdosen
- 4 Zaunbeleuchtung (opt. erweiterbar)
- 2 Gartenlampen
- 1 Tür aus Flechtholz

Vorgarten
- Bangkirai Holztreppe

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof.

Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig.

Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn und dem Zubringer zur Stadtautobahn größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in 15 Min. mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg.

In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in 3 Min. zu erreichen) liegt die sog. Kölnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet das zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld.

Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel. Und das nicht nur im Hochsommer, wenn die Badestellen dort sehr begehrt sind.

Mit einem neueröffneten und sehr gut sortiertem EDEKA Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center in der Nähe sind alle Erledigungen angenehm und schnell gemacht.

Für alle, die dem Trubel der City entfliehen aber trotzdem Tuchfühlung zur Großstadt behalten wollen, ist dieses schöne und liebevoll ausgestattete Objekt "the place to be".


Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof.

Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig.

Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn und dem Zubringer zur Stadtautobahn größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in 15 Min. mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg.

In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in 3 Min. zu erreichen) liegt die sogenannte Kölnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet das zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld.

Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel. Und das nicht nur im Hochsommer, wenn die Badestellen dort sehr begehrt sind.

Mit einem neu eröffneten und sehr gut sortierten EDEKA Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center in der Nähe sind alle Erledigungen angenehm und schnell gemacht.

Für alle, die dem Trubel der City entfliehen aber trotzdem Tuchfühlung zur Großstadt behalten wollen, ist dieses schöne und liebevoll ausgestattete Objekt "the place to be".




Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  KeineAngabe
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1934
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 228

    Immobilientyp:   Reihenhaus  

    Wohnfläche: 120 m²

    Zimmer: 4

    Grundstücksfläche: 133 m2

    PLZ: 12489

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 495.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: renoviert, gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2005Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 312 EUR

    Besonderheit: gehobene Ausstattung, Fussbodenheizung

    Aufrufe Counter: 249

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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