Exklusives urbanes Villenhaus in exponierter Lage von Berlin-Westend, barrierefrei mit Aufzug

Opis ukratko

Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefrei
mit Aufzug, Traumlage!

-mit großem Privat-Aufzug
-guter Schnitt
-großzügige Räume
-2 Bäder 
-Gäste WC
-2 Garagen
-3 Stellplätze 
-schön angelegter Garten
-und vielen großzügigen Extras

Opis

Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein
repräsentatives Wohlfühl-Objekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst.
Das (Massiv) Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285 qm ist auf einem 621 qm großen Grundstück mit großem Garten gelegen errichtet.

Nach Betreten der Villa durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich öffnet sich ein durch
ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat.
An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, sowie im Wohnzimmer ein Holzkamin für gemütliche Stunden.
Darüber hinaus findet sich hier die exklusiv-komfortable Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage.

Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet.
Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten und geräumigen Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss
führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet.
So bleibt das großzügige Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar.
Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massiv-Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer.
Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden.
Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu.
Elektronische Außen-Alurolläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem.

Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloß, Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.

oprema

• Grundstück: 621 m²
• Baujahr 2012, Massiv-Neubau
• Wohnfläche gesamt: 194,86 m²
• Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m²
• Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m²
• Nutzfläche gesamt 90,69 m2
(Flur, Personenaufzug, Heizung, Keller, Garagen 1 und 2)
• Wohn-und Nutzflächen gesamt: 285,55 m²
• Anzahl der Zimmer: 6
• Anzahl der Bäder: 2
• Stellplätze: 2 zzgl.1 weiterer Stellplatz zum Grundstück =3
• Garagen: 2 (1x Abluftanlage)
• große Südwest-Terrasse
• Innenaufzug
• Kamin
• Alarmanlage
• Abdunkelung: Elektronische Außen-Alurolläden

Flächen -Maße:
*Wohnfläche gesamt: 194,86 m²
Wohnfläche (m²) im Erdgeschoss (m²) gesamt qm 103,14:
-Diele 17,03 m2
-Küche 11,83 m2
-Speisen 14,26 m2
-Wohnen 39,18 m2

-Wintergarten 11,17 m2
-Aufzug 1,68 m2
-Gäste-WC 2,82 m2
-Garderobe 5,17 m2

Wohnfläche im Obergeschoss (m²) gesamt qm 91,72 m²
-Wohn- und Nutzfläche gesamt: 285,55 m²
-Flur 9,82 m2
-Schlafen I 16,35 m2
-Schlafen II 12,11 m2
-Bad 1 =7,79 m2
-Bad 2 =5,29 m2
-Arbeiten  I= 21,76 m2
-Arbeiten II= 16,12 m2
-Aufzug 1,68 m2
-Balkon (3,60 m2) 

*Nutzfläche gesamt: 90,69 m²
Nutzfläche (m²) Kellergeschoss (m²) gesamt 52,58 m2
-Flur 8,65 m2
-Aufzug 1,68 m2
-HA/Heizung 11,22 m2
-Keller  I= 15,06 m2
-Keller II= 15,97 m2

Fläche Garagen (m²):
- Garage I 14,73 m2
-Garage II + Geräte 23,38 m2
*Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 285,55 m²

Lokacija

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, in der Nähe des als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz.
Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier.
Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstil-Villen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt.
Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause.
Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutique-Geschäfte und zahlreichen Restaurants.
Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.

Historie:
Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil
Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen
Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.
Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. 
Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich
strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Lindenplatz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.

drugo

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Internet  true
  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potražnja
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  60.60 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  2012
  • grijanje:  Fußbodenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.11.2020

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    Objekt-Nr: 223

    Vrsta:   Villen  

    Wohnungstyle:   Sonstige  

    Prostor: 195 m2

    Soba: 6

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 621 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 91 m2

    total area: 286 m2

    Poštanski broj: 14050

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 2

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 2.490.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom KAufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 91 m2

    Slobodna od: nach Vereinbarung, in 2020

    Stanje: exklusiv

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019Jahr

    Kvaliteta opreme:   Luxus  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: 2 Garagen, Fahrstuhl, große Terrasse, 2 Bäder, viele Extras

    Pregleda: 429

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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