Exposé


Dachrohling in zentraler Lage, sehr schöner Altbau, bestes Potenzial und mit Baugenehmigung

Kurzbeschreibung

Neuer Wohnraum- Dachrohling mit ergiebigem Potenzial in zentraler Lage von Potsdam (Teltower Vorstadt), sehr schöner und nachhaltiger Altbau auf 3 Etagen, mit Baugenehmigung und sonstige Genehmigungen für 2 Wohneinheiten vorhanden, Änderungen in eine große Wohneinheit ist ebenso gegeben.

Beschreibung

Das 1910 errichtet Gebäude wurde 1997 umfangreich saniert.
Nun wurden die Baugenehmigung und sonstige Genehmigungen zum Ausbau des Dachgeschoss-Rohlings gesichert, so das ein Beginn des Baus kurzfrisitg beginnen kann.
Man kann die bereits vorhandene Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten auch in 1 große Wohnung umformulieren.

Bei diesen vorliegenden Baugenehmigungen laut Grundriss sind 2 Wohnungen vorgesehen, mit jeweils separatem Zugang zur Wohnung, mit jeweils 1 Küche, einem Badezimmer und einer Dachterrasse.

Dieses überschaubare Gebäude mit etwa 14 Wohneinheiten  wurde bislang vom Eigentümer selbst verwaltet.

Hier kann man sich noch seine eigenen Wünsche realisieren und von Beginn an nach seinem Lebensstil gestalten.

zusätzliche Informationen:
-Eine Statik gibt es noch nicht, da der erwerbende Eigentümer z.B. noch etwaige Grundrissveränderungen vornehmen könnte.
-Ein Holzgutachten liegt noch nicht vor.
-Eine Aufzugsplanung - konkret – gibt es nicht; lediglich wird in der TE dem erwerbenden Eigentümer die Errichtung eines Aufzuges eingeräumt, gestattet.



Ausstattung

Der Käufer erwirbt einen Dachrohling mit großem Potenzial. 
Der Verkäufer hat bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet, sa das man kurzfristig mit dem Ausbau beginnen kann. 
So liegen die Baugenehmigung nebst Architektenzeichnungen vor, und die nachzuweisenden Stellplätze wurden durch den Verkäufer "abgelöst".
So können nach derzeitiger Planung 1 oder 2 Wohneinheiten entwickelt werden.
Die zu errichtenden neuen Wohneinheiten können an die bestehenden Versorgungsleitungen - Strom, Wasser, Heizung - angeschlossen werden. 
Durch die vorliegende Baugenehmigung ist dies zügig möglich.

Ein Fahrstuhl kann vom Erwerber errichtet werden.

Lage

Umgeben von Stuck-Altbauten ist die Schlaatzstraße eine ruhige Anliegerstraße, die innerstädtisch zentral liegt. 
Der Hauptbahnhof und der Busbahnhof liegen nur rund 500 Meter von der Schlaatzstraße entfernt. 
Somit besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere nach Berlin.
Das neu errichtete Stadtschloss und die dahinter liegende Potsdamer Altstadt sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  129 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  31.08.2020

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 209

Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyp:   Dachgeschoss  

Wohnfläche: 152m²

Zimmer: 7

Hausnummer: X

PLZ: 14473

Stadt: Potsdam (Teltower Vorstadt)

Bundesland: Brandenburg

Land:   Deutschland  

true  Adresse veröffentlichen

Fläche:   150m² - 250m²  

Verkaufspreis: € 245.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 3

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Bezugsfrei ab: aktuell ein Rohling, mit Baugenehmigung

Zustand-Wohnung: Dach-Rohling

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Saniert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 1997Jahr

Qualität der Ausstattung:   Empty  

Besonderheit: Dach -Rohling mit 2 Wohneinheiten oder 1 Gesamteinheit mit Baugenehmigung

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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