Exposé


Neuwertige EFH-Villa, über 3 Etagen in exponierter Lage am Wannsee

Kurzbeschreibung

Neuwertige EFH-Villa am Wannsee, über 3 Etagen, mehrere Stellplätze,mit vielen Features und Extras 

Beschreibung

-freistehende Einfamilienhaus-Villa
-über 3 Etagen
-ein Hof mit mehreren Stellplätzen
-Garage (TG)
-große Terrasse mit hochwertigen Granit -Platten belegt und schön angelegtem Grundstück

Das Haus wurde im Jahr 2010 erstellt und ist mit einer Vielzahl von Features und Extras bestückt. 
Die Deckenhöhe der Beletage beträgt ca 3,05 m, die des Souterrain 2,50 m (offizielle Wfl.Erweiterung möglich), 1.Obergeschoss 2,87 m, Penthouse 2,62 m.
Das 2.Obergeschoss (Penthaus) ist aus einer beständigen und nachhaltigen Holzstruktur geschaffen.
Die Terrasse mit etwa 50 qm Fläche ist mit einem hochwertigen Granitboden und Edelstahl versehen.
Eine Sat -TV-Anlage für den breiten und auch internationalen Empfang ist vorhanden.
Die Gas- und Solaranlage wurde von der Firma Vaillant erstellt.
Im Souterrain (Keller) hat die Decke eine Höhe von gut 2,50 m, daher ist eine Wohnflächen- Erweiterung nach Antrag möglich, sowie als stilles Teilgewerbe nutzbar wie aktuell vorliegend.
Die Fussbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt, sowie im mittleren Teil des Souterrain (Keller).
Ein Regenwasser-Sicker- und Rückhaltesystem als nachhaltige Regenwasserversickerung zur möglichen Entwässerung ist ebenso eingebettet.
Das Hausgeld beträgt inklusive der monatlichen Stromkosten zusammen etwa € 437,00 (ein sehr niedriger, ökonomischer Verbrauchs-Wert)

Ausstattung

-Böden: Parkett, hochwertige Fliesen, Naturstein und Granit
-Treppen: Holz und Granit
-Einbauküche mit Granitplatte und Markengeräte von "Neff"
-Trinkwasser Osmoseanlage
-Moderne Bäder mit Whirlpool, Luxusausstattung, Sauna,
Wäscheschacht vom Master-Bad zum Keller (Souterrain) direkt neben der Waschmaschine (sehr praktisch)
-Kamin beidseitig verglast zum Esszimmer und Wohnzimmer jeweils ausgehend
-Türen der Marke " Comtuer" eine Oberklasse mit Dekor- Verglasung, fertig verglast, auch als Schiebetüre
-Bodentiefe Fenster der Firma Unilux, Holz-Aluminum, 3 fach-Verglasung
-elektrische Rolladen 
-Moderne Alarmanlage DAITEM und Videosprechanlage TCS
-Einzelgarage (in Tiefgarage)

Lage

Im Wannsee befindet sich der westlichste Punkt des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und somit von Berlin.

Umgeben wird der Ortsteil im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden von einer Seenkette, Griebnitzkanal genannt, sowie dem Griebnitzsee. 
Der Griebnitzkanal mit dem bekanntesten Teilsee, dem Kleinen Wannsee, verbindet den Großen Wannsee mit dem Griebnitzsee, an den im Osten der Teltowkanal anschließt.
Der Westteil des Griebnitzsees ist über die Glienicker Lake mit der Havel verbunden, etwa auf Höhe der Glienicker Brücke.
Der Havelbereich westlich von Wannsee wird vom Jungfernsee geprägt, der sich nach Nordwesten weiter ausdehnt.

Heute führt die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 1 mitten durch Wannsee, an der sich auch der heutige Siedlungsschwerpunkt befindet.

Wannsee ist im Norden und Westen mit Wald bedeckt, der im Wesentlichen das Gebiet des EU-Vogelschutzgebiets Westlicher Düppeler Forst ausmacht.

Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am begehrten Wannsee. Typisch für diesen Familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten in der Königsstrasse erreichbar. 
Hier haben Sie den direkten Anschluss an die S-Bahn Wannsee und diverse Buslinien. 
Durch die Nähe zum Wannsee, einerseits zum kleinen Wannsee und andererseits zum großen Wannsee, bietet der Familienfreundliche Bezirk ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

  • img_8041.JPG
  • img_8040.JPG
  • img_8043.JPG
  • bild07_akw.jpg
  • bild01_akw.jpg
  • bild02_akw.jpg
  • bild04_akw.jpg
  • bild09_akw.jpg
  • bild08_akw.jpg
  • bild05_akw.jpg
  • bild06_akw.jpg
  • bild03_akw.jpg
  • av_logo_klein (11).jpg
  • img_8045.JPG
  • img_8046.JPG
  • img_8047.JPG
  • img_8048.JPG
  • img_8049.JPG
  • img_8050.JPG
  • img_8051.JPG
  • img_8052.JPG
  • img_8054.JPG
  • img_8056.JPG
  • img_8057.JPG
  • img_8058.JPG
  • img_8053 (1).JPG
  • img_8055 (1).JPG
  • img_8059.JPG
  • img_8060.JPG
  • img_8061.JPG
  • img_8062.JPG
  • img_8063.JPG
  • img_8064.JPG
  • img_8066.JPG
  • img_8067.JPG
  • img_8068.JPG
  • img_8069.JPG
  • img_8070.JPG
  • img_8071.JPG
  • img_8072.JPG
  • img_8073.JPG
  • img_8074.JPG
  • img_8075.JPG
  • img_8076.JPG
  • img_8078.JPG
  • img_8079.JPG
  • img_8080.JPG
  • img_8081.JPG
  • img_8082.JPG
  • img_8077.JPG
  • img_8083.JPG
  • img_8084.JPG
  • img_8085.JPG
  • img_8086.JPG
  • img_8087.JPG
  • img_8088.JPG
  • img_8090.JPG
  • img_8091.JPG
  • img_8092.JPG
  • img_8093.JPG
  • img_8094.JPG
  • img_8095.JPG
  • img_8096.JPG
  • img_8097.JPG
  • img_8098.JPG
  • img_8099.JPG
  • img_8100.JPG
  • img_8101.JPG
  • img_8102.JPG
  • img_8103.JPG
  • img_8104.JPG
  • img_8105.JPG
  • img_8106.JPG
  • img_8107.JPG
  • img_8108.JPG
  • img_8109.JPG
  • img_8110.JPG
  • img_8111.JPG
  • img_8112.JPG
  • img_8113.JPG
  • img_8114.JPG
  • img_8115.JPG
  • img_8116.JPG
  • img_8117.JPG
  • img_8118.JPG
  • img_8119.JPG
  • img_8120.JPG
  • img_8121.JPG
  • img_8122.JPG
  • img_8123.JPG
  • img_8124.JPG
  • img_8125.JPG
  • av_immobilien_stempel2_vec (170).jpg


Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  73.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  B
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  31.12.2020

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 196

Immobilientyp:   Villen  

Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

Wohnfläche: 290m²

Zimmer: 7

Hausnummer: XX

PLZ: 14109

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Land:   Deutschland  

Fläche:   über 250m²  

Verkaufspreis: € 3.650.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 360m2

Bezugsfrei ab: nach Absprache-kurzfristig

Zustand-Wohnung: luxus

Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

Objektzustand:   Neuwertig  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

Hausgeld: 437EUR

Besonderheit: freistehend, großzügig geschnitten und gestalten, sehr große Terrasse, Einzel-Tiefgarage, viele Features und Extras

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Agency
Breite Str. 32
D-14199 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 488 22 963
info@av-immobilien-berlin.de