Urbanes Massiv -Villenhaus in exponierter Lage in Berlin-Westend, Neubau 2012

Kurzbeschreibung

in Traumlage von Berlin-Westend!
Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefrei, mit großem Privat-Aufzug, 2 Garagen, 3 Stellplätze und vielen großzügigen Extras

Beschreibung

Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein repräsentatives Wohlfühlobjekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst.
Das (Massiv) Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285 qm ist auf einem 621 qm großen Grundstück mit großem Garten gelegen errichtet. 
Nach Betreten der Villa durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich öffnet sich ein durch ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat. 
An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, sowie im Wohnzimmer ein Holzkamin für gemütliche Stunden. 
Darüber hinaus findet sich hier die Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage. 
Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet. 
Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet. 
So bleibt das großzügige Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar. 
Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massiv-Holztreppe ins Obergeschoss. 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer. 
Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden. 
Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu. 
Elektronische Außen-Alurolläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen. 
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem.
Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloß, Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.

Zusätzliche Informationen:
-Deckenhöhe in den Wohnräumen: 2,75m
-Deckenhöhe im Keller: 2,50m (Einliegerwohnung denkbar)
-Massivbau gemauertes Haus
-Fussboden-Heizung in beiden Etagen sowie im Mittelbereich des Kellers
-Nachbarschaft in Nähe: Senioerenstift, Einfamilienhäuser, Kita,...
-Aufzug jährl.Kosten € 307,00 zzgl. bei Bedarf von Ersatzteilen
-Kabel TV überall
-Einbauküche hochwertige Geräte von Siemens und Miele
-Warmwasser über Heizung (Erdgas) Viessmann-Anlage
-separater Sprengwasserzähler für Rasen-Sprinkleranlage und 


Ausstattung

• Grundstück: 621 m² 
• Baujahr 2012, Massiv-Neubau
• Wohnfläche gesamt: 194,86 m² 
• Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m² 
• Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m² 
• Nutzfläche gesamt 90,69 m2
(Flur, Personenaufzug, Heizung, Keller, Garagen 1 und 2)
• Wohn-und Nutzflächen gesamt: 285,55 m² 
• Anzahl der Zimmer: 6 
• Anzahl der Bäder: 2 
• Stellplätze: 2 zzgl.1 weiterer Stellplatz zum Grundstück =3
• Garagen: 2 
• große Südwest-Terrasse 
• Innenaufzug: vorhanden 
• Kamin: vorhanden 
• Alarmanlage: Vorhanden 
• Abdunkelung: Elektronische Außen-Alurolläden 

Maße:
*Wohnfläche gesamt: 194,86 m²

Wohnfläche (m²) im Erdgeschoss (m²) gesamt qm 103,14:
Diele 17,03 , Küche 11,83 , Speisen 14,26 , Wohnen 39,18 , 
Wintergarten 11,17 Aufzug 1,68 , Gäste-WC 2,82 , Garderobe 5,17

Wohnfläche im Obergeschoss (m²) gesamt qm 91,72 m² 
-für Wohn- und Nutzfläche gesamt: 285,55 m²
Flur 9,82 Schlafen I 16,35 Schlafen II 12,11 Bad 1 7,79 Bad 2 5,29 Arbeiten I 21,76 Arbeiten II 16,12 Aufzug 1,68 Balkon (3,60 qm) 0,80 


*Nutzfläche gesamt: 90,69 m² 

Nutzfläche (m²) Kellergeschoss (m²) gesamt qm 52,58
Flur 8,65 Aufzug 1,68 HA/Heizung 11,22 Keller I= 15,06 Keller II= 15,97 

Fläche Garagen (m²) Garage I 14,73 Garage II + Geräte 23,38


*Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 285,55 m²

Lage

Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, in der Nähe des als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz. 
Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier. 
Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstil-Villen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt. 
Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause. 
Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutique-Geschäfte und zahlreichen Restaurants. 
Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.

Historie:
Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, haben einige Teile von Westend heute ein städtisches Ambiente mit den typischen Berliner Mietshäusern.

Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Lindenplatz in der Villenkolonie Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und der Karolingerplatz jenseits der Heerstraße.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  60.60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2012
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  31.05.2022

Bildergalerie


Grundriss


Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

  • bezugsfreie, hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung im grünen, direkt am Olympiapark 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    bezugsfreie, hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung im grünen, direkt am Olympiapark…

    € 370.000 Einzelheiten

  • Erstbezug nach Sanierung-Ausbau, gehobene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem Fahrstuhl 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 4.00

    Erstbezug nach Sanierung-Ausbau, gehobene 4- Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit neuem…

    € 525.000 Einzelheiten

  • Erstbezug nach Sanierung-Ausbau, gehobene 3-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem Fahrstuhl 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    Erstbezug nach Sanierung-Ausbau, gehobene 3- Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit neuem…

    € 350.000 Einzelheiten

  • Neuwertige EFH-Villa, über 3 Etagen in exponierter Lage am Wannsee 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Villen

    Fläche über 250m²

    Zimmer 7.00

    truetrue

    Neuwertige EFH-Villa am Wannsee, über 3 Etagen, mehrere Stellplätze,mit vielen…

    € 3.950.000 Einzelheiten

  • 3-Zimmer-Altbaujuwel als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau, derzeit vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    3-Zimmer-Altbaujuwel im Vorderhaus des Wohnobjektes als Kapitalanlage in Berlin-Friedenau,…

    € 459.000 € 850  Einzelheiten

  • vollständig renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend, bezugsfrei 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    vollständig renoviert, gehobene 3 Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend, bezugsfrei

    € 449.000 Einzelheiten

  • Bezugsfrei! Ruhige und gepflegte 1-Zimmer Wohnung in Berlin-Westend mit S/W-Balkon 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 1.00

    Bezugsfreie, ruhige 1-Zimmer Wohnung (Berlin-Westend) mit Balkon, Wannenbad, einer…

    € 155.000 Einzelheiten

  • Friedrichshain-2 Zimmer-Wohnung im Altbau aus der Gründerzeit,derzeit vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 2.00

    2 Zimmer-Wohnung im gepflegten und charmanten Altbau in Berlin-Friedrichshain, im…

    € 299.000 € 371  Einzelheiten

  • 2 Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau aus der Gründerzeit in Friedrichshain,derzeit vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 2.00

    2 Zimmer-Wohnung im gepflegten und charmanten Altbau in Berlin-Friedrichshain, im…

    € 299.000 € 290  Einzelheiten


    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 195

    Immobilientyp:   Villen  

    Wohnungstyp:   Sonstige  

    Wohnfläche: 195 m²

    Zimmer: 6

    Grundstücksfläche: 621 m2

    Nebenfläche: 91 m2

    Gesamtfläche: 286 m2

    PLZ: 14050

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 2.400.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6 % Netto zzgl. gesetzlicher MwSt. (Brutto 7,14 %)

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Nutzfläche: 91 m2

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: sehr guter Zustand

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Luxus  

    Besonderheit: exponierte Lage, Lift, mehrere Stellplätze, viele Extras

    Aufrufe Counter: 37

     Druckversion

     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Makler

    Anfrage von