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Ein Unikat in Berlin-in der Bauart und in seiner Innen-Architektur! Hochwertig durchdacht, große 4 Zimmer-Loft-Wohnung am Wasser-Ufer, überdachte große Terrasse zur grünen Innenhofanlage, Carlift-eigener Stellplatz direkt neben der Wohnung, viele Features

Kurzbeschreibung

Unikat! Eine sehr schöne und große 4 Zimmer-Loft-Wohnung (144 m2) am Wasser- am Paul-Lincke-Ufer, überdachte Highlight-Terrasse (60 m2) zur grünen Innenhofanlage, Carlift- eigener Stellplatz in 3. Etage-direkt neben der Wohnung, sehr viele weitere komfortable Extras.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Es wird hier eine großzügige Luxus-Loft-Wohnung im implementierten Gebäudehaus an den Paul-Lincke-Höfen, mit vielen hochwertigen Extras, zum Kauf angeboten.
Das Paul-Lincke-Ufer befindet sich fußläufig nur 1 Minute entfernt, praktisch nebenan.
Ein Gebäude-Unikat an Art des Gebäudes und der Innenarchitektur mitten in Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain.
Der Gebäudekomplex hat eine L-Form und ist zu zwei Straßenseiten ausgerichtet.

In diesem Gebäudeteil, welches im Jahr 1990 so einmalig errichtet wurde, befinden sich im gesamten 11 Wohneinheiten, mit einem großen Car-Lift zum eigenen Stellplatz direkt neben der Wohnung befindend.
Der Stellplatz befindet sich in der 3. Etage und ist durch eine spezielle Glastüre mit der Wohnung verbunden.
Das Wohnhaus besteht aus 6 Etagen, auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, sowie 1 Wohneinheit im Dachgeschoss. 

Die hier zu verkaufende, 263 m2 große Luxus-Loft-Wohnung mit überdachter 60 m2 großer Terrasse zum ruhigen und begrünten Innenhof der Paul-Lincke-Höfe, liegt im bunten Herzen Kreuzbergs-Fhain, etwa 50 Meter vom beliebten Paul-Linke-Ufer entfernt.

Die Ausstattungen und die Einrichtung sind entsprechend hochwertig-exklusiv und in einem sehr guten Zustand. 
Auf Wunsch kann die Übernahme von Möbeln und weiteren Einrichtungsgegenständen separat verhandelt werden.

Die Loft-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, mit einem besonderen Highlight, einem großen Car-Lift, welcher durch eine Spezialtüre direkt zur Wohnung führt. 
Dieser eigene Stellplatz gehört zur Wohnung und ist abgeschlossen.

Somit hat man 2 Eingänge/Zugänge zur Wohnung.
In die Wohnflächenberechnung wurden der Anteil der Terrasse mit 25 % hinzugerechnet (60 m2 Terrasse / 25 %  = 15 m2 weiterer Wohnflächen-Anteil), somit hat die Wohnung eine Wohnfläche von 263 m2.
Die fantastische Terrasse wird aktuell mit speziellen und hellen Outdoor-Vorhängen als Sicht- und Regenschutz geschlossen und kann noch auf eigenen Wunsch durch Einbau verschiebbaren Verglasungselemente (für den Winter z. B.) vollständig geschlossen werden.

In der Platzreichen, großen Wohnung befinden sich außer der schönen und großen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein speziell eingerichtetes-offenes Büro, mit einer durchsichtigen Konstruktion, welche zum Wohnraum übergeht.

Der offene Wohn- und Essraum, sowie die große-hochwertige Kücheninsel befinden sich auf etwa 144,00 m2 Fläche, welcher einer Größe von 2 Zimmer entspricht.
Es befinden sich dort außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein aktuelles Büro, eine Garderobe, ein durchdachter Ankleideraum, 2 Bäder, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Masterbad.

Die offenen und großen Räume sind für eine Familie geeignet, oder zu zweit, mit Vorliebe für großzügige Wohn- und Bewegungs-Flächen. 

Die großen und durchgängig umlaufende Fensterfronten sind mit 2-facher Isolierverglasung und Schallschutz-Dämmung ausgestattet.
Der verglaste, offene Kamin kann von beiden Seiten bedient und genossen werden.
Der bauliche Mittelteil ist mit einer sehr schönen Leder-Tapete ausgestattet, im dortigen Mittel befinden sich durch von außen nicht sichtbare Türelemente, das verglaste Weinregal u. a. auch weitere Abstellmöglichkeiten, der Saug-Roboter und die Regler zur Fußbodenheizung.
Zu jedem der Räumlichkeiten auf der langen Flurseite ist eine individuelle Schiebetür vorhanden.

Für weitere Informationen zur Luxus-Loftwohnung und zum Verkaufsprozedere, können Sie uns gerne direkt unter +49 (0)176 840 555 31, oder per Mail av@av-immobilien-berlin.de, erreichen.


Ausstattung

- Wohn- und Essbereich mit ca. 144,00 m2
- Wohnung hat überall Fußbodenheizung
-Die Böden (Fußbodenheizung) sind mit einem hervorragenden Designer-Linoleum fachgerecht ausgelegt, mit einer Materialdicke von 3 mm. Der Boden ist ein purer Luxus.
- Großzügige und perfekt eingerichtete, überdachte Terrasse ca. 60 m2, mit entsprechend angelegter Grünanlage.
- Eigener, abgeschlossener Stellplatz inklusive (auf derselben Etage, direkt neben der Wohnung/PKW-Fahrstuhl)
- Exklusive, große Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Geräten (hochwertigste Marke)
- Panorama-Kamin, beidseitig und zu bedien Seiten bedienbar
- Masterbad En-Suite mit frei stehender Badewanne, großes und modernes Badezimmer,
- Gästezimmer und Gästebad
- separates Ankleidezimmer mit individueller Einbauten
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Weinkühlschrank und Weinregale in einem Safe-Bereich
- Alarmanlage und Safe
- und sehr vieles mehr an hochwertigem Wohnkomfort

Wohnflächenberechnung:
-Küche & Wohnen mit 144,56 m2
-Zimmer 1 mit 15,75 m2
-Zimmer 2 mit 14,89 m2
-Zimmer 3 mit 17,44 m2
-Bad 1 mit 22,69 m2
-Hauswirtschaftsraum mit 8,72 m2
-Bad 2 mit 6,02 m2
-Arbeitsraum mit 3,19
-Terrasse (57,44 m2) mit 28,72 m2 (mit 50 % Anrechnung)
*Gesamt 261,98 m2 Wohnfläche

Lage

Diese Loft-Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, mit etwa 50 Meter entfernt vom beliebten Paul-Linke-Ufer.
Die Terrasse ist zu den bekannten Kiez- Paul-Linke-Höfen ausgerichtet.
Im direkten Umfeld befinden sich eine vollständige Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  128.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  13.06.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Objekt-Nr.: 453

    Wohnfläche: 263 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 60 m2

    PLZ: 10999

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Fläche:   über 250m²  

    Verkaufspreis: € 2.700.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 6

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 10 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben-exklusiv

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 901

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    Company details

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    AV Immobilien Berlin
    Real Estate Agency
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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art. Wir kümmern uns um alle Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie. Für die qualitätvolle Darstellung einer Immobilie erstellen und bieten wir mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. Unser nationales sowie internationales Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmensgrößen, auch mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

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