Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт на набережной, крытая терраса с видом на зеленый внутренний двор, автомобильный лифт, множество удобных дополнений

Краткое описание

Красивая и большая 4-комнатная квартира-лофт (144 м2) на набережной, крытая терраса (60 м2) с видом на зеленый внутренний двор, автомобильный лифт, множество удобных дополнительных услуг.

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Описание

Просторная квартира-лофт класса люкс с множеством высококачественных дополнительных элементов предлагается к продаже в реализованном здании на Пауль-Линке-Хёфе.
Пауль-Линке-Уфер находится всего в 1 минуте ходьбы, практически рядом.
Уникальное по типу здания и дизайну интерьера здание в центре Берлин-Кройцберг-Фридрихсхайн.
Комплекс зданий имеет L-образную форму и выходит на две стороны улицы.

Эта часть здания, построенная в 1990 году, содержит в общей сложности 11 жилых единиц, с большим автомобильным лифтом на собственное парковочное место прямо рядом с квартирой.
Парковка расположена на 3-м этаже и соединена с квартирой специальной стеклянной дверью.
Жилое здание состоит из 6 этажей, по 2 жилых единицы на каждом этаже и 1 жилая единица на последнем этаже.

Продаваемая здесь роскошная квартира-лофт площадью 263 м2 с крытой террасой площадью 60 м2, выходящей на тихий внутренний двор Paul-Lincke-Höfe, расположена в красочном сердце Кройцберг-Фхайн, примерно в 50 метрах от популярной улицы Paul-Linke-Ufer.

Меблировка и обстановка имеют соответствующее эксклюзивное высокое качество и находятся в очень хорошем состоянии.
Приобретение мебели и других предметов обстановки может быть обговорено отдельно по запросу.

Лофт-квартира расположена на 3-м этаже. Особая изюминка - большой автомобильный лифт, который ведет прямо в квартиру через специальную дверь.
Эта частная парковка принадлежит квартире и запирается.

Это означает, что у вас есть 2 входа/въезда в квартиру.
Доля террасы была добавлена к расчету жилой площади с 25% (60 м2 террасы / 25% = 15 м2 дополнительной жилой площади), таким образом, квартира имеет жилую площадь 263 м2.
В настоящее время фантастическая терраса закрыта специальными шторами светлого цвета для уединения и защиты от дождя, а при желании ее можно полностью закрыть, установив раздвижные элементы остекления (например, для зимы).

В просторной, большой квартире, помимо красивой и большой террасы, есть 2 спальни, специально меблированный кабинет открытой планировки, с прозрачной конструкцией, которая сливается с гостиной.

Гостиная и столовая открытой планировки, а также большая, высококачественная кухня-остров расположены на площади около 144,00 м2, что соответствует размеру 2 комнат.
Здесь также есть подсобное помещение, действующий кабинет, гардеробная, хорошо продуманная гардеробная, 2 ванные комнаты, спальня и еще одна спальня с прямым соединением с главной ванной комнатой.

Открытые и просторные комнаты подойдут для семьи или пары, предпочитающей просторные жилые помещения и зоны для передвижения.

Большие, расположенные по всему периметру оконные фасады оснащены двойными стеклопакетами и звукоизоляцией.
Остекленным открытым камином можно пользоваться с обеих сторон.
Структурная центральная часть отделана красивыми кожаными обоями, в центре находятся дополнительные возможности для хранения, робот-пылесос и элементы управления полом с подогревом через дверные элементы, которые не видны снаружи, застекленный стеллаж для вина и многое другое.
В каждую из комнат со стороны длинного коридора ведет индивидуальная раздвижная дверь.

Для получения дополнительной информации о роскошной лофт-квартире и процедуре продажи, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую по телефону +49 (0)176 840 555 31 или по электронной почте av@av-immobilien-berlin.de.


Оборудование

- Гостиная и столовая площадью около 144,00 м2
- Полы с подогревом по всей квартире
-Полы (с подогревом) профессионально уложены отличным дизайнерским линолеумом, толщина материала 3 мм. Пол - это чистая роскошь.
- Просторная и прекрасно меблированная крытая терраса площадью около 60 м2 с соответствующим ландшафтным дизайном.
- Частное, закрытое парковочное место (на том же этаже, прямо рядом с квартирой/лифтом).
- Эксклюзивная большая кухня Bulthaupt с техникой Gaggenau (марка высшего качества)
- Панорамный камин, может управляться с двух сторон и с обеих сторон
- Главная ванная комната с отдельно стоящей ванной, большая и современная ванная комната,
- гостевая спальня и гостевая ванная комната
- Отдельная гардеробная комната с индивидуальной фурнитурой
- Дополнительное подсобное помещение
- Винный холодильник и винные стеллажи в безопасной зоне
- Сигнализация и сейф
- и многое другое для комфортного проживания

Расчет жилой площади:
-Кухня и гостиная площадью 144,56 м2
-Комната 1 площадью 15,75 м2
-Комната 2 площадью 14,89 м2
-Комната 3 с 17.44 м2
-Ванная комната 1 площадью 22.69 м2
-Подсобное помещение площадью 8.72 м2
-Ванная комната 2 площадью 6,02 м2
-Рабочий кабинет 3.19
-Терраса (57,44 м2) с 28,72 м2 (с 50% кредитом)
*261,98 м2 жилой площади в целом

Местоположение

Эта квартира-лофт расположена в районе Берлин-Фридрихсхайн-Кройцберг, примерно в 50 метрах от популярной улицы Paul-Lincke-Ufer.
В непосредственной близости находится вся инфраструктура и остановки общественного транспорта.

Другое

*Заинтересованные лица к этому объявлению:
Для получения запросов, пожалуйста, предоставьте полную информацию об отправителе.
Пожалуйста, укажите ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что, к сожалению, невозможно отправить запрос без вышеуказанной информации.

Все данные и информация, доступные нам, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.
Юридические обязательства вытекают исключительно из нотариально заверенного договора купли-продажи.
*Хотите продать свою недвижимость?
Мы предлагаем владельцам бесплатную оценку рыночной стоимости их недвижимости.
Возможно, у нас уже есть покупатель для вас, поскольку наша национальная и международная сеть клиентов имеет соответствующие поисковые профили в файле.
Мы окажем вам профессиональную помощь во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи вплоть до передачи недвижимости.

Ознакомиться с другими привлекательными предложениями по продаже квартир, сдаваемых в аренду, и другой недвижимости вы можете на сайте
www.av-immobilien-berlin.de

Мы также располагаем устойчивой сетью вариантов финансирования, чтобы поддержать наших клиентов с нашей недвижимостью.

Вы также можете связаться со мной по телефону +49(0)176-84055531.
Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, проекты

Наружная отделка

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  128.50 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  D
  • год постройки:  2010
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  13.06.2028

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2-комнатная дизайнерская квартира, полностью отремонтированная, высококачественная мебель, собственное парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Готовая к проживанию 2-комнатная дизайнерская…

    € 244.000 € -  Детали

  • Готовая к заселению 3-комнатная квартира с балконом на юго-западе, полностью отремонтированная, высокого качества, вы можете сразу въехать! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    Готовая к проживанию 3-комнатная квартира с…

    € 447.000 € -  Детали

  • Светлая 2-комнатная квартира с балконом, на первом / цокольном этаже, в ухоженном и тихом жилом комплексе в Берлин-Шпандау 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая 2-комнатная квартира с балконом, на первом…

    € 165.000 € 420  Детали

  • 3,5-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной мебелью, балконом и 2 местами на подземной парковке, освобождается 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.50

    truetrue

    3,5-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной…

    € 549.000 € -  Детали

  • Полностью меблированная, элегантная квартира-студия на верхнем этаже с балконом на южную сторону и видом на канал, большой бассейн, подземная парковка, круглосуточный консьерж. 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetrue

    Полностью меблированная, элегантная квартира-студия…

    € 307.700 € -  Детали

  • Полностью меблированная, отремонтированная квартира-студия с особым видом на Бурдж-Халифу! 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    truetruetruetrue

    Дубай:Полностью меблированная, отремонтированная…

    € 320.500 € -  Детали

  • Квартира с террасой на 2 этажах в 3-квартирном доме в стиле сдвоенного дома. Как новая, высокого качества и с собственной подъездной дорогой 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 5.00

    truetrue

    Квартира с террасой на 2 этажах в трехквартирном…

    € 645.000 € -  Детали

  • Отдельно стоящий и очень привлекательный дом с террасой и ухоженным садом 

    300x200
    empty

    тип Отдельно стоящий дом

    область 150m² - 250m²

    комнатьи 6.00

    truetrue

    Отдельно стоящий дом с террасой и большим ухоженным…

    € 1.375.000 € -  Детали

  • Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном старом здании, расположенном в популярном районе Graefekiez, свободна 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    Светлая и тихая 2-комнатная квартира в ухоженном…

    € 294.000 € -  Детали


    Обзор

    номер объекта: 453

    жилая площадь: 263 m2

    комнатьи: 4

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    Площадь зала: 0 m2

    Место для хранения: 0 m2

    Гастрономическая зона: 0 m2

    подрайон: 60 m2

    общая площадь: 0 m2

    почтовый индекс: 10999

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    область:   über 250m²  

    ванные комнаты: 0

    спальни: 0

    цена продажи: € 2.700.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 0

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    этаж: 6

    floor: 3

    количество спален: 2

    количество ванных комнат: 2

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 10 m2

    вакантный с: ab sofort

    государство: gehoben-exklusiv

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Garage  

    состояние объекта:   Modernisiert  

    последняя модернизация/реконструкция: 2023

    true  Подходит в качестве квартиры для отдыха

    счётчик просмотров: 854

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" объектов и недвижимости всех видов. Мы берем на себя решение всех официальных, технических и юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Для высококачественной презентации объекта недвижимости мы используем высококлассное оборудование для создания и предложения виртуальных онлайн-инспекций 360°, а также специальных снимков на открытом воздухе с использованием беспилотной съемки. Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании, в том числе с соответствующими портфельными владениями.

    Агент

    Форма запроса